மூடிய முடிந்த ரியல் எஸ்டேட் எதிராக திறந்த முடிவு

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைக்குள் பேக் செய்யப்படும் போது ரியல் சந்தையை வாங்கி அதை விற்கலாம். பரஸ்பர நிதியைப் போன்ற ஒரு நிதி பாதுகாப்பு என்பது REIT, இது பங்குகளில் முதலீடு செய்யலாம். பரஸ்பர நிதியங்களைப் போல, REIT கள் திறந்த-முடிவுக்கு அல்லது மூடப்பட்டிருக்கும். உங்கள் REIT வடிவமைக்கப்பட்ட வழி உங்கள் பங்குகள் விலைக்கு வழி பாதிக்கிறது.

REIT இன் நிகர சொத்து மதிப்புக்கு மூடிய-இறுதியில் REIT கள் சில நேரங்களில் விலைக்கு விற்கப்படுகின்றன.

REIT அடிப்படைகள்

ஒரு REIT நிறுவனமானது, முதலீட்டாளர் பணத்தை ஒன்றாக இணைத்து, உண்மையான சொத்துகளில் முதலீடு செய்யும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், REIT கள் வணிக சொத்துகளில் முதலீடு செய்கின்றன, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு வருமானத்தை ஈட்டினால் விற்க முடிந்தால் வாடகை செலுத்தும் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் மூலம் வருமானம் ஈட்டும். ஒரு REIT இல் நீங்கள் பங்குகள் வாங்கினால், நிறுவனம் முதலீட்டாளர் டிவிடெண்டுகளை செலுத்தும் போது பணத்தை நீங்கள் சம்பாதிக்கலாம் மற்றும் நீங்கள் ஒரு பங்கைப் போலவே அதிகமான விலையில் உங்கள் பங்குகளை விற்க முடிந்தால் பணத்தை சம்பாதிக்கலாம்.

திறந்த-முடிவு REIT கள்

திறந்தநிலை REIT கள் நிலையான எண்ணிக்கையிலான பங்குகள் இல்லை. நீங்கள் திறந்த வெளி REIT இல் பணத்தை முதலீடு செய்தால், புதிய பங்குகள் உருவாக்கப்பட்டு உங்கள் முதலீடு குளத்தில் சேர்க்கப்படும். நீங்கள் பங்குகள் விற்கும்போது, ​​உங்கள் பங்குகள் கலைக்கப்பட்டு, முதலீட்டுப் பையில் உள்ள பணத்தை நீங்கள் விற்றுள்ள பங்குகளின் மதிப்பில் சுருங்குகிறது. இந்த வகை முதலீட்டுக்கான பங்கு விலை REIT இன் நிகர சொத்து மதிப்பு அடிப்படையிலானது.

நிகர சொத்து மதிப்பு

திறந்த நிலை REIT இல், பங்குகள் மற்றும் முதலீட்டு சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை நாள் முழுவதும் மாறிக்கொண்டே இருக்கும், இது மிகவும் கடினம் என்பதைக் கண்காணிக்கும். இதன் விளைவாக பங்குச் சந்தை மூடப்பட்ட நாளுக்கு ஒரு முறை பங்கு பங்கு மதிப்பிடப்படுகிறது. என்.ஏ.வி, REIT நடத்திய அனைத்து சொத்துக்களையும் மொத்தமாக நிர்ணயித்து, பொறுப்புகளை கழித்து, முதலீட்டாளர்களுக்கு சொந்தமான பங்குகளின் எண்ணிக்கை இந்த மொத்த அளவைப் பிரிக்கிறது. நீங்கள் திறந்த-இறுதி REIT இல் பங்குகள் வாங்கும்போது, ​​பங்குக்கு உங்கள் விலை நிர்ணயித்த முந்தைய நாளால் கணக்கிடப்படுகிறது. உங்கள் பங்குகளை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் பெறும் விலை நாள் முடிவில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

மூடிய-முடிவு REIT கள்

ஒரு வெளிப்படையான REIT ஐப் போலன்றி, மூடப்பட்ட இறுதி REIT இன் பங்குகளின் எண்ணிக்கை சரி செய்யப்பட்டது. மூடப்பட்ட இறுதி REIT நிறுவனங்கள் ஆரம்ப பொதுப் பிரசாதம் மூலம் பங்குகளை விற்பதன் மூலம் பணத்தை திரட்டிக் கொள்கின்றன. ஐபிஓவில் இருந்து எழுப்பப்படும் பணம் பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வகை REIT க்கான பங்கு விலை முதலீட்டாளர்கள் எந்த நேரத்திலும், ஒரு பங்கு போன்ற, எந்த நேரத்திலும் அவர்களுக்கு கொடுக்க தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இதன் விளைவாக, பங்கு தினம் முழுவதும் பங்கு விலை மாறலாம்.