பொருளடக்கம்:
ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பை வழங்குவதற்கான தரநிலை ஆவணங்கள் ஆகும். பல சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளரிடமிருந்து தலைப்பு மாற்றப்படுதல் - சொத்துக்களைக் கொடுப்பவர் - புதிய உரிமையாளர் அல்லது மானியிடம் சொத்துரிமை இடமாற்றத்திற்கு நேரடியான பணமாக இருக்கிறது; மற்ற வழக்குகள் மிகவும் சிக்கலானவை. கலிபோர்னியாவில், உதாரணமாக, வாழ்க்கைத் தலைவர்கள் ஒரு இடைக்கால பரிமாற்ற மானியத் திட்டத்துடன் தலைப்பை வெளிப்படுத்தும் போது, அது மதிப்புமிக்க வரி சலுகைகள் கொண்டது.
Interspousal பரிமாற்றம்
கலிஃபோர்னியா சட்டத்தில், மானியச் செயல்கள் தானாகவே மற்றொன்றுக்கு சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது என்ற தலைப்பைக் கெடுக்கும் எதையும் செய்யவில்லை என்று ஒரு உத்தரவாதத்துடன் வந்துள்ளது. தம்பதிகள் இருவருக்கு ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு உரிமையாளரின் தலைப்பை கூட்டு உரிமையாளர்களாக வழங்குவதற்கு உள்முக பரிமாற்ற மானியச் செயலை பயன்படுத்தலாம்; ஒரு விவாகரத்து தீர்வு பகுதியாக சொத்து மாற்ற; அல்லது ஒரு அறக்கட்டளைக்கு தலைப்பை மாற்றுவதற்கு, பரிமாற்றமானது, உயிர்வாழ்பவரின் நலனுக்காக வழங்கப்படுகிறது.
நன்மைகள்
கலிபோர்னியா மாநில சட்டம் ஆண்டுக்கு ஆண்டுக்கு எவ்வளவு சொத்து வரி மதிப்பீடுகளை அதிகரிக்க முடியும் என்பதில் வரம்புகள் உள்ளன. உரிமையாளர் மாற்றம் போது அந்த எல்லை மறைந்துவிடும்: ஒரு புதிய உரிமையாளர் தலைப்பு எடுக்கும் போது, மதிப்பீட்டாளர் நடப்பு சந்தை மதிப்பீட்டின்படி சொத்து மதிப்பீடு செய்யும். மாநிலச் சட்டத்தின் கீழ், உள்முக பரிமாற்ற உரிமையினை மாற்றுவதாக இல்லை, மறு மதிப்பீட்டை தூண்டவில்லை. மானியதாரர் பல ஆண்டுகளாக வீட்டிற்குச் சென்றிருந்தால், ஒரு மறு மதிப்பீட்டை தவிர்த்து, சொத்து வரிகளில் ஒரு சொத்தை சொத்தை காப்பாற்ற முடியும்.
Quitclaim செயல்கள்
வரவுசெலவுத்திட்டங்கள் மற்றும் உத்தரவாதத் திட்டங்கள், தலைப்பு பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது; கடப்பாடு எந்தவொரு தலைப்புச் சிக்கல்களுக்கும் பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறது, ஆனால் கடப்பாடு வகை செயலுடன் மாறுபடும். கலிஃபோர்னியாவில் உள்ள மற்ற மாநிலங்களைப் போலவே, மற்ற மாநிலங்களுக்கும் எந்தவிதமான உத்தரவாதங்களும் வழங்கப்படாது: ஒரு தகுதிவாய்ந்த செயலைப் பயன்படுத்தி ஒரு மானியதாரர் எந்தவொரு பட்டத்தையும் கொடுக்கிறார், ஆனால் தலைப்பு பிரச்சினைகள் இருந்தால் அல்லது அவருக்கு கொடுக்க வேண்டிய தலைப்பு இல்லாவிட்டால் அவருக்குப் பொறுப்பேற்க முடியாது. குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையில் தலைப்பு இடமாற்றங்கள் அல்லது Quitclaim செயல்கள் ஒரு கோரிக்கையுடன் ஒரு கட்சியைக் கொண்டுள்ளன.
பரிசீலனைகள்
கலிஃபோர்னியா சட்டத்தில், சொத்து பரிமாற்றம் நிபந்தனை இல்லை. Quitclaim மற்றும் grant செயல்கள் கருத்தில், ஏதாவது இருந்தால், grantor தலைப்பு பதிலாக பெறும். கிராண்ட்டி அவர்களுக்கு ஒப்புக்கொடுத்திருந்தாலும், கிராண்ட்டே ஆவணம் பெற்றவுடன், கூடுதல் கூட்டுத்தொகை செட் செயலிழக்கப்படும். Quitclaim செயலை பயன்படுத்தும் போது, பரிசீலிக்க மற்றொரு காரணி, quitclaims தலைப்பு தெரிவிக்கும் ஆனால் அடமான பொறுப்பு இல்லை. அவள் மற்றும் கிரானைட் ஒரு ஏற்பாட்டைச் செய்வதைத் தவிர வேறெந்த அடமானத்திற்கும் உரிமையாளருக்கு உரிமையாளர் இன்னமும் பொறுப்பேற்கிறார்.