ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் ஒப்பந்தம் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மற்றும் அதன் உரிமையாளர் வாங்குபவர் இடையே ஒரு சட்ட ஒப்பந்தம் ஆகும். சாத்தியமான வாங்குபவர் சொத்து உரிமையாளர் விருப்பத்தை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட உரிமைக்கு ஒரு விருப்பமான கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பெறப்பட்டதால், ஒரு விருப்பம் ஒப்பந்தம் நிதி வகைப்பாடு ஆகும். விருப்பம் ஒப்பந்தம் மாற்றத்தக்கதாக அல்லது நியமிக்கப்பட்டால், அதன் மதிப்புக்குரியது மற்றும் ஒரு லாபத்திற்கான மற்றொரு சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு இடமாற்றம் செய்யவோ அல்லது ஒதுக்கவோ இருக்கலாம்.

தேர்வு மற்றும் கடமை

பெரும்பாலான விருப்பத் தேர்வு ஒப்பந்தங்களைப் போல, ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் ஒப்பந்தம் வழக்கமாக வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு உரிமை அளிக்கிறது, ஆனால் அவ்வாறு செய்வதற்கு ஒரு கடமையை செய்யாமல். ஒரு விருப்பத்தை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் ஒரு சொத்து உரிமையாளர், இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தின் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட விதிகளின் கீழ் சொத்துகளை விற்க சட்டப்பூர்வ பொறுப்பு உள்ளது. சொத்து உரிமையாளர் விருப்பத்தை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்பனை செய்வதில் தோல்வியடைந்தால், உரிமையாளர் சொத்து விற்பனைக்கு கட்டாயமாக்கக்கூடிய ஒரு வழக்குக்கு உரிமையாளர் அபாயத்தைத் தருகிறார்.

விற்க வேண்டிய கடமை

சாத்தியமான வாங்குவோர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தை ஒப்பந்த உரிமையாளர்களிடம் வாங்குவதற்கான கடமை இல்லை குறிப்பிட்ட விலைக்கு விற்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் அல்லது விருப்பத்தின் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள விதத்தில் வாங்க விருப்பம் இருந்தால், சொத்து உரிமையாளர் விற்க கடமைப்பட்டுள்ளார். சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்ளும் விருப்பம் உள்ளவர்களால் மட்டுமே ஒப்பந்த விருப்பங்களை கையொப்பமிட வேண்டும். விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் ஒப்பந்தத்தின் கடமையை நிறைவேற்றுவதில்லை, விற்பனையாளரை இணங்க வைப்பதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட செயல்திறன் வழக்குக்கு வழிவகுக்கும்.

வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகள்

விருப்ப ஒப்பந்தங்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு நிதி பாதுகாக்க, சொத்து அபிவிருத்தி சாத்தியங்களை ஆய்வு மற்றும் பிரச்சினைகளை சரிபார்க்க அல்லது பங்குதாரர்கள் ஈர்க்க அதிக நேரம் அனுமதிக்க. விருப்பம் ஒப்பந்தங்கள் கீழ், சாத்தியமான வாங்குவோர் ஒரு பெரிய ஆதாயம் பதிலாக ஒரு சிறிய அளவு பணம் leverage முடியும். ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் வழக்கமாக வாடகைக்கு சொந்தமான அல்லது குத்தூசி-விருப்ப பரிவர்த்தனைகளில் காணப்படுகின்றன, அங்கு வாங்குபவர்கள் வாங்குதலுக்கான உரிமைகள் ஒரு வருடத்திற்கு பிறகு விலைக்கு வாங்கப்பட்ட விலையில் குத்தகைக்கு விடுகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தேர்வு ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்தி வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடனை மேலும் மேம்படுத்திக்கொள்ளலாம் மற்றும் எதிர்கால வாங்குதலுக்கு தங்கள் வாடகைக்கு ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்தலாம்.

வாங்குவோர் குறைபாடுகள்

சாத்தியமான வாங்குவோர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தை ஒப்பந்தம் பெற அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய விருப்பத்தை மிகவும் அதிகமாக இல்லை என்று கவனமாக இருக்க வேண்டும். ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் ஒரு விருப்பத்தை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு குறைந்து, முழு விருப்பத்தையும் கட்டணம் செலுத்துவதில்லை. வாடகை குத்தகைக்கு வாங்க அல்லது குத்தகைக்கு வாங்குவதற்கு, வழக்கமாக வாங்குபவர்கள், வாங்கும் விலையில் வாடகைக்கு ஒரு பகுதியைப் பொருத்துவதற்கு, சந்தைக்கு மேல் மதிப்புக்கு அதிகமாக வாடகைக்கு விடலாம். அத்தகைய சாத்தியமான வாங்குவோர் பின்னர் தங்கள் வாங்கும் விருப்பத்தை உடற்பயிற்சி செய்ய வேண்டாம் என முடிவு செய்தால், அவர்கள் வழக்கமாக ஏற்கெனவே அதிக வாடகைக்கு வாடகைக்கு விடுவார்கள்.

உரிமையாளர்களுக்கான நன்மைகள்

சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் ஒப்பந்தம் பெறப்பட்ட விருப்பமான கட்டணத்தில் முதன்மை நன்மை. பெரும்பாலான விருப்பத்தேர்வு ஒப்பந்தங்கள் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் கொள்முதல் விருப்பங்களை உடற்பயிற்சி செய்யாதபோது விருப்பமான கட்டணத்தை வைத்திருக்க அனுமதிக்கின்றன. ஒரு வாங்குதல் விருப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால், சொத்து உரிமையாளர் அதை வேறு ஒருவருக்கு விற்கலாம். உரிமையாளர் உரிமையாளர்கள் அதிக நேரத்தை ஒரு சொத்து விற்பனைக்கு அனுமதிக்கும் முன், விருப்ப உரிமையாளர்களால் அனுமதிக்க முடியும்.

உரிமையாளர்களுக்கு குறைபாடுகள்

சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான விருப்பமான ஒப்பந்தங்களின் முதன்மை குறைபாடு, சொத்துக்கள் விருப்பத்தின் கீழ் இருக்கும் பிற பரிவர்த்தனை வாய்ப்பின் இழப்பாகும். ஒரு விருப்பம் ஒப்பந்தம் ஒரு நீண்ட கொள்முதல் விருப்பம் காலத்தைக் கொண்டுள்ளது, உதாரணமாக, மற்றும் சொத்து மதிப்பு பெருமளவில் அதிகரிக்கும் உரிமையாளர் கணிசமான இலாபத்தை தியாகம் செய்துள்ளார்.