எனது பகுதியில் சமீபத்தில் ஹவுஸ் விற்பனை எப்படி இருக்கிறது

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்க அல்லது ஒரு இடத்தை வாங்க திட்டமிட்டாலும், நீங்கள் ஒரு பகுதியில் சமீபத்திய வீட்டு விற்பனை பற்றிய தகவல்களை பெற முடியும். விற்பனையாளர்கள் சமீபத்திய வீட்டு விற்பனைத் தரவை விலை வீடுகளுக்கு போட்டியிடுகின்றனர் மற்றும் வாங்குவோர் சலுகைகளை எழுதுவதற்கான அடிப்படையாக சமீபத்திய விற்பனை விலைகளைப் பயன்படுத்தலாம். ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பொதுவாக சமீபத்திய வீட்டு விற்பனை தகவலை பெறுவதற்கான சிறந்த ஆதாரமாக இருக்கிறது, ஏனெனில் அவர்கள் உள்ளூர் துல்லியமான விற்பனையை தங்கள் உள்ளூர் பல சேவை சேவை, அல்லது எம்.எல்.எஸ். எனினும், பல்வேறு வலைத்தளங்களின் ஊடாக ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான விற்பனை விவரங்களை நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் காணலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கேளுங்கள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் தொகுக்கப்பட்ட ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு உங்கள் பகுதியில் சமீபத்திய வீட்டு விற்பனை பட்டியலை வழங்குகிறது மற்றும் எப்படி பண்புகள் உங்கள் சொந்த ஒப்பிட்டு. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொதுவாக வருங்கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு வருங்கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு எதிர்கால வியாபாரத்தை பெறும் எதிர்பார்ப்புடன் CMA களை வழங்கும். உங்கள் வீட்டை மற்றவர்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், அதே அளவுக்கு இதே அளவு விற்பனை செய்யப்பட்டது. தற்போதைய MLS தரவை அடிப்படையாகக் கொண்ட உங்கள் வீட்டிற்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டை இந்த அறிக்கை பிரதிபலிக்கிறது.

ஒரு முகவரியிடமிருந்து CMA ஐ கோருவதற்கு உங்களுக்கு சொந்தமான வீடு இல்லை. வீட்டோபையர் என்ற முறையில், நீங்கள் ஒரு CMA இலிருந்து பயனடைந்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டிற்கான பொருத்தமான தொகையை நீங்கள் வழங்குவதற்கு உதவும் மதிப்பீட்டு மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. ஒரு வாங்குபவரின் முகவர் நீங்கள் ஒரு வலுவான வாய்ப்பை எழுத உதவ CMA ஐ வழங்க முடியும்.

ஒரு மதிப்பீட்டாளரை நியமித்தல்

ஒரு வீட்டு மதிப்பீட்டாளர் வீடு மதிப்புகள் ஒரு கருத்து வழங்கும் ஒரு மாநில சான்றிதழ் அல்லது உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை உள்ளது. மதிப்பீட்டாளர்கள் சமீபத்திய வீட்டு விற்பனைகளைத் தேடி, சொத்து வசதிகளை ஒப்பிட்டு பல மதிப்பீடு முறைகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி மதிப்பிடப்பட்ட நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு வருகிறார்கள். உங்கள் இடம், வீட்டு அளவு மற்றும் மதிப்பீட்டு வகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து பாரம்பரிய அறிக்கை பொதுவாக $ 300 முதல் $ 400 வரை செலவாகும். அடுத்துள்ள வீட்டு விற்பனைகளை உள்ளடக்கிய பின்வரும் மதிப்பீட்டு அறிக்கையை நீங்கள் ஆர்டர் செய்யலாம்:

• பாரம்பரிய உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற வீட்டு மதிப்பீடுஇது மிகவும் முழுமையான மற்றும் விலை உயர்ந்ததாகும்

• ப்ரோக்கர் விலை கருத்து, அல்லது BPO, ஒரு மதிப்பீட்டாளர் அல்லது உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நடத்தியது

• தானியங்கு மதிப்பீட்டு மாதிரி, ஏவிஎம் அல்லது டெஸ்க்டாப் மதிப்பீடு என்றும் அறியப்படுகிறது, இது சொத்துக்கு விஜயம் தேவையில்லை

BPO க்கள் மற்றும் AVM கள் பொதுவாக மலிவான மற்றும் விரைவாகவும், பாரம்பரிய வீட்டு மதிப்பீட்டைக் காட்டிலும் குறைவான துல்லியமாகவும் இருக்கலாம். அவர்கள் ஒரு உந்துதலில் ஈடுபடுபவர்களாகவோ அல்லது உள்நாட்டின் வெளிப்புறத்தையோ மதிப்பீடு செய்யாதவர்களாக இருக்கலாம்.

உங்கள் சொந்த ஒரு சிஎம்ஏ கிடைக்கும்

ஒரு CMA ஐப் பெறுவதற்கு நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நிபுணரிடம் தொடர்பு கொள்ள வேண்டியதில்லை. நீங்கள் தெரிவு செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளத்தை பொறுத்து கட்டணம் அல்லது இலவசமாக ஒரு தானியங்கி CMA ஆன்லைனை ஆர்டர் செய்யலாம். உதாரணமாக, US Home Value ஒரு கட்டணத்திற்கான "மதிப்பீட்டு சமிக்ஞை அறிக்கை" வழங்குகிறது மற்றும் Redfin அதன் "வீட்டு மதிப்பு கருவி" மூலம் இலவசமாக இதே போன்ற சேவைகளை வழங்குகிறது. அறிக்கையில் நீங்கள் சேர்க்க விரும்பும் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விற்பனைக்கான தேதி வரம்பைப் போன்ற, தகவலைத் தனிப்பயனாக்க சில குறிப்பிட்ட அளவுருக்களை அமைக்க, இணையதளம் அனுமதிக்கக்கூடும்.

பொதுவாக, சமீபத்திய விற்பனைக்கான சிறந்த தேதி வரம்பானது மூன்று மாதங்கள் அல்லது 90 நாட்களுக்குள் ஆகும். இருப்பினும், நீங்கள் ஆறு மாதங்கள் போன்ற நீண்ட காலத்திற்குள் விற்பனையை தேட வேண்டும், அந்த பகுதியில் சில வீட்டு விற்பனை இருந்தால். மதிப்பீட்டாளர் ஜான் மெஸ்னெர் படி, பிலடெல்பியாவைச் சார்ந்த TREND MLS க்கான ஒரு கட்டுரையில், 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக மதிப்பிடப்பட்ட விற்பனை மிகவும் மதிப்பீடு நோக்கங்களுக்காக மிகவும் பழையது.

ரியல் எஸ்டேட் இணையதளங்கள் வழியாக எம்.எல்.எஸ்

வெளியீட்டின் நேரத்தில் ஈபிசால் நடத்தப்பட்ட ஒரு ஆய்வு, முதல் ஐந்து ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளங்களைக் கொண்டது. நீங்கள் இலவசமாக இந்த வலைத்தளங்களில் விற்பனை தேதி மற்றும் விற்பனை விலை உட்பட ஒரு சொத்து பட்டியல் மற்றும் விற்பனை தரவு காணலாம். நாடு முழுவதும் பல பட்டியலிடப்பட்ட சேவைகளிலிருந்து தரவுகளைப் பெற்றுக்கொள்கிறது. எனினும், இந்த வலைத்தளங்கள் மிக சமீபத்திய வீட்டு விற்பனைகளை அல்லது உங்கள் பகுதியில் அதிகாரப்பூர்வ எம்.எல்.எஸ். உதாரணமாக, கடந்த சில நாட்களில் விற்கப்பட்ட ஒரு சொத்து இந்த வலைத்தளங்களில் காட்டப்படாமல் இருக்கலாம்.