ஒரு பெரிய தள்ளுபடி இன்று ஒரு வீடு வாங்குவது எளிதானது; அது ஒரு இலாபகரமான வாங்குதல் ஒரு பிட் மிகவும் கடினம். குறுகிய விற்பனை, வரி விற்பனை, முன்கூட்டியே ஏலங்கள் மற்றும் வங்கியின் சொந்தமான தள்ளுபடி சலுகைகள் மூலம், விருப்பங்கள் மயக்க நிலையில் உள்ளன.
ஒரு ஏலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் எனக்கு பிடித்த உத்திகளில் ஒன்றாகும், ஆனால் அது சில அபாயங்களைக் கொண்டு வருகிறது. முதலாவதாக, உங்களிடம் ரொக்கம் அல்லது ரொக்க அணுகல் தேவை. பொதுவாக நீங்கள் ஏலத்தின் நேரத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஏலத்தில் 10% செலுத்த வேண்டும். வழக்கமாக 30 நாட்களுக்குள் நீங்கள் முழு அளவு செலுத்த வேண்டும். கடந்த காலத்தில், நான் குறுகிய கால ரியல் எஸ்டேட் கடன் நிபுணத்துவம் கொண்ட எல்லோரும் யார் "கடின பணம் கடன்" பயன்படுத்தப்படும் - வீட்டின் கொள்முதல் விலை 65% சந்தை மதிப்பு அதிகமாக இல்லை போது. ஆரோக்கியமான வட்டி விகிதங்களைக் கொடுப்பதாக நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள், எனவே உங்கள் சொந்த பணத்தை வைத்திருந்தால், அதைப் பயன்படுத்தவும்.
மற்றொரு பெரிய ஆபத்து ஏலம் சொத்து நிலை. பொதுவாக ஏலக்கட்டையை அடைந்த ஒரு வீடு சில காலத்திற்கு காலியாக உள்ளது, கால மற்றும் காலியுடன் இணைந்திருப்பது ஒரு வீட்டை விரைவில் சீர்குலைக்கும். கூடுதலாக, ஏலம் சொத்து அணுகல் ஏலம் முன் ஒரு சில முறை மட்டுமே, எனவே ஆய்வு தடை. நீங்கள் சொசைட்டிகள், அச்சு, கட்டமைப்பு நேர்மை, HVAC, குழாய்கள் / கழிவுநீர் மற்றும் பொது நிலை ஆகியவற்றிற்கு முழுமையாக ஆய்வு செய்தால், ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டாம்.
ஏலம் பண்புகள் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, உங்களுக்கு தெரிந்த ஒரு சந்தையில் தங்கியிருங்கள் மற்றும் வீட்டிற்கு நெருக்கமாக இருக்கும். இடம் பற்றி பழைய பழமொழி நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இது எப்போதும் முக்கியமானது. தற்போதைய சந்தை மதிப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு செலவின மதிப்பீடுகள் தொடக்க முயற்சியில் விலை ஒப்பிடுகையில் என்ன என்பதை அறியவும். உங்கள் இலாப திறனை மற்றும் ஆறுதலின் அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு நீங்கள் முயற்சிக்கிறீர்கள் என்று ஒரு உச்சவரம்பு அமைக்கவும். கன்சர்வேடிவ் இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் நீங்கள் தோல்வி இல்லாமல் உங்கள் சீரமைப்பு செலவுகளை குறைத்து மதிப்பிடுவீர்கள். நான் ஒருபோதும் சரியில்லை, நான் இதை சில முறை தான் செய்திருக்கிறேன்.
உங்கள் ஆராய்ச்சி மற்றும் நடைமுறையில் ஒரு சில ஏலங்கள் கலந்து உண்மையான விற்பனை விலை உங்கள் வசதியை நிலை சோதிக்க. உங்கள் முதல் ஏலத்தில் வாங்க வேண்டாம், அது கவர்ச்சியூட்டும், ஆனால் எப்போதும் ஒரு பெரிய முடிவுக்கு வழிவகுக்காது. உங்கள் ஞாயிறு காகிதத்தில் அல்லது ஆன்லைன் ஆதாரங்களின் அளவிலான ஏல அறிவிப்புகளைப் பொதுவாக நீங்கள் காணலாம்.
ஒரு ஏல சொத்துக்கான பெரிய நன்மைகளில் ஒன்றானது, இறுதித் தலைப்புக்கு தெளிவான தலைப்பு. நீங்கள் சொந்தமாக சொந்தமாக சொந்தமான அனைத்து அடமானங்களையும், வரிகளையும், பயன்பாடுகளையும் சொந்தமாக வைத்திருப்பீர்கள். இந்த கட்டுரையைச் சேர்த்துக் கொண்ட படங்கள் நான் 25,500 டாலர்களுக்கான ஏலத்தில் வாங்கிய சிறிய குடிசை வீடுகளைக் காட்டுகின்றன. சுமார் $ 30,000 புதுப்பிப்புகளில், நான் இந்த வீட்டை $ 110,000 க்கு விற்க முடிந்தது.
நீங்கள் ஒரு பெரிய தள்ளுபடி அல்லது ஒரு லாபம் முதலீடு உங்கள் முதல் வீடு தேடுகிறீர்கள் என்றால், ஏலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை கருதுகின்றனர்.
ஆராய்ச்சி, ஆராய்ச்சி, ஆராய்ச்சி! உங்கள் தற்போதைய சந்தையின் மதிப்புகள், மறுவாழ்வு செலவுகள், அன்னிய புள்ளிவிவரங்கள், பகுதியில் வீடுகளில் சந்தையில் சராசரியாக நாட்கள் மற்றும் வீடுகள் ஏலத்திற்கு வருகின்றன என்பதை அறியவும்.
சில சோதனை ஏலங்களில் கலந்துகொள்ளுங்கள். உங்கள் ஆராய்ச்சி ஆய்வு மற்றும் சரியான ஏலத்தில் சரியான சொத்து தயார்.
உங்கள் பணத்தைச் சேர்த்து, பங்குதாரர்களைத் தேடுங்கள் அல்லது ஏலத்திற்கு முன் உங்கள் நிதி விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் குறிப்பிட்ட காலத்தில் மூடினால், நீங்கள் உங்கள் வைப்பு இழப்பீர்கள். எனவே தயாராகுங்கள்.
உங்கள் சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுத்து உங்கள் முயற்சியை செய்யுங்கள். என் வீட்டில் இருந்து 10 மைல் தூரத்தில் உள்ள பொது மற்றும் தனியார் பள்ளிகளுக்கு அருகில் உள்ள ஒரு நல்ல தொழிலாள வர்க்க அண்டைப்பகுதியில் இருந்ததால், எனது முன் திட்டமிடப்பட்ட விலையை மீறுவதால் நான் இந்த வீட்டை தேர்வு செய்தேன். ஏலம் மிகவும் வேடிக்கையாக இருக்கும். சந்தையில் உள்ள சொத்துக்களின் குளுமை உங்கள் குறிப்பிட்ட சொத்துகளில் சில ஏலதாரர்கள் இருக்கலாம். உங்கள் முன் திட்டமிடப்பட்ட கொள்முதல் விலையை மீறாதீர்கள், மற்றொரு வீடு வந்துவிடும்.
உங்கள் மறுவாழ்வு மற்றும் உங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்தல். சீரமைப்பு தொடர்ந்து நடைபெறும் போது நான் மார்க்கெட்டிங் தொடங்குவேன். இந்த வழக்கில் சொத்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட் இல்லாமல் விற்கப்பட்டது மற்றும் நான் சொத்து சந்தைப்படுத்த கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட் மற்றும் திறந்த வீடுகள் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள் ஏராளமாக இருந்தனர், ஆனால் தகுதிவாய்ந்த வாங்குபவர்களிடம் வருவதற்கு கடினமாக இருந்தது.
சீரமைப்பு நிறைவு மற்றும் விற்பனை தயார். வாங்குபவர்களிடம் நெகிழ்வதற்கு போதுமான விளிம்பு இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இனி நீங்கள் ஒரு வீட்டில் வைத்திருக்க வேண்டும், உங்கள் இலாப சாத்தியம் சிறிய.
செயல்முறை மற்றும் இலாபங்களை அனுபவிக்க, அது மிகவும் வெகுமதி. ஒரு வீட்டிற்கு வருத்தமளிக்கும் சொத்தை திருப்புவேன். இளம் தம்பதியருக்கு இது முதல் வீடு.