பொருளடக்கம்:
நீங்கள் விற்பனை செய்தால், ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் இரு ஆண்டுகளில் உங்கள் சொந்த வீடு மற்றும் வாழ்ந்தால், நீங்கள் 250,000 டாலர் வருமான வரி மூலம் விற்பனைக்கு அல்லது $ 500,000 வரை நீங்களே திருமணமாகி, கூட்டாக தாக்கல் செய்தால், $ 250,000 வரை விலக்கலாம். இந்த தகுதி தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், வேலை வாய்ப்பு இடமாற்றம் அல்லது உடல்நல அவசரம் போன்ற எதிர்பாரா நிகழ்வுகளால் உங்கள் வீட்டை விற்றுவிட்டால் நீங்கள் இன்னும் ஒரு பகுதியை ஆதாயப்படுத்தலாம்.
அதிகபட்ச வருமான வரி விலக்கு
அதிகபட்ச வருமான வரி விலக்கு தகுதி பெற, பின்வரும் அனைத்து உண்மை இருக்க வேண்டும்:
- கடந்த ஐந்தாண்டுகளில் இதேபோன்ற மாதிரியான பரிமாற்றம் மூலம் உங்கள் வீட்டை நீங்கள் வாங்கவில்லை.
- நீங்கள் குடிபெயர்ந்தவருக்கு வரிவிதிப்பு அல்லது குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர் அல்ல.
- நீங்கள் விற்பனை செய்த தேதிக்கு முன்னர், ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சம் இருபது வருடங்களில் நீங்கள் சொந்தமாக சொந்தமாக வாழ்ந்தீர்கள்.
- விற்பனைக்கு 5 ஆண்டுகளுக்குள் 730 நாட்களுக்கு குறைந்தபட்சம் உங்கள் வீட்டிலேயே நீங்கள் வசித்திருந்தீர்கள் (வதிவிட நாட்கள் தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டியதில்லை).
- இந்த வீட்டு விற்பனைக்கு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் இன்னொரு வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் நீங்களே விலக்கவில்லை.
பகுதி விலக்கு
இந்த அளவுகோல்களை நீங்கள் சந்திக்கவில்லை என்றால், உங்கள் வேலை, உங்கள் உடல்நலம் அல்லது உங்கள் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கான உங்கள் திறனைப் பற்றிய எதிர்பாராத நிகழ்வு காரணமாக உங்கள் வீட்டுக்கு விற்க வேண்டியிருந்தால், நீங்கள் ஒரு பகுதி விலக்கிற்கு தகுதி பெறலாம். அவர்கள் உங்களை பாதிக்கிறார்களா என சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, உங்களுடைய மனைவி, ஒரு இணை உரிமையாளர் அல்லது ஒரு வீட்டில் வசித்த மற்றொரு குடும்ப உறுப்பினர் ஒரு முதன்மை இல்லமாக உள்ளனர்:
- 50 மைல் தொலைவில் உள்ள வேலைக்கு எடுத்துச் செல்வது அல்லது மாற்றுவது.
- நோய், நோய் அல்லது காயம் ஆகியவற்றை கவனிப்பதற்காக நகரும்.
- நோயுற்ற குடும்ப உறுப்பினரை கவனிப்பதற்காக நகரும்.
- இறப்பு, விவாகரத்து அல்லது சட்ட விரோதம்.
- அதே கர்ப்பத்திலிருந்து இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குழந்தைகளைக் கொண்டிருப்பது.
- வேலைவாய்ப்பின்மை இழப்பிற்கான தகுதிபெறுதல்.
- வேலை வாய்ப்பு மாற்றம் காரணமாக அடிப்படை வாழ்க்கை செலவினங்களை செலுத்த முடியவில்லை.
கெய்ன் கணக்கிடுகிறது
உங்கள் வீட்டை விற்பதன் மூலம் நீங்கள் ஆதாயத்தை கணக்கிட உதவுவதற்கு IRS ஒரு பணித்தாளை வழங்குகிறது. முதலாவதாக, விற்பனை விலைகளை எடுத்து, ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள் மற்றும் சட்டக் கட்டணம் போன்ற மூடுதிறன கட்டணங்களைக் கழித்து விடுங்கள். நீங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை விலக்கி, வீட்டிற்கு நீங்கள் செய்த எந்த கூடுதல் அல்லது மேம்பாட்டிற்கான செலவும் (பழுது நீக்கம் செய்யாது). நீங்கள் முந்தைய ஆண்டுகளில் எடுத்த விலக்கங்களுக்கான மாற்றங்களைச் சேர்க்கவும். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 150,000 உங்கள் வீட்டை வாங்கி மற்றும் $ 20,000 செலவு ஒரு கடையில் சேர்க்க வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் வீட்டை 230,000 டொலருக்கு விற்றுவிட்டீர்கள் மற்றும் 6 சதவிகித விற்பனை கமிஷன் மற்றும் $ 3,000 சட்ட கட்டணத்தில் பணம் கொடுத்தீர்கள். உங்கள் ஆதாயம் $ 230,000 கழித்து $ 20,000 கழித்து $ 150,000 கழித்து $ 13,800 கழித்து $ 3,000, அல்லது $ 43,200.
விதிவிலக்கான ஆதாயத்தை தீர்மானித்தல்
நீங்கள் அதிகபட்ச விலக்குக்கு தகுதி பெற்றால், உங்கள் வருமான வரிகளிலிருந்து $ 250,000 வரை அல்லது நீங்கள் திருமணம் செய்து, கூட்டாக தாக்கல் செய்தால் 500,000 டாலர் வரை நீங்கலாம். ஒரு பகுதியளவு விலக்குக்கு நீங்கள் தகுதிபெற விரும்பினால், நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்:
- விற்பனைக்கு ஐந்து ஆண்டுகளில் உங்கள் வீடு உங்கள் முதன்மை இல்லமாக இருந்த நாட்களின் எண்ணிக்கை.
- விற்பனைக்கு ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் உங்கள் வீட்டிற்கு சொந்தமான நாட்களின் எண்ணிக்கை.
- கடைசி நேரத்திற்கான நாட்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் உங்கள் வீட்டிற்கான விற்பனை தேதி, நீங்கள் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் மற்றொரு விலக்கு கோரப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே.
மூன்று எண்களில் மிகச் சிறிய எண்ணிக்கையை எடுத்து, 730 நாட்கள் பிரித்து, மூன்றாவது தசம இடத்திற்கு சுற்றிக் கொண்டு, உங்கள் தகுதி விலக்குகளை நிர்ணயிக்க 250,000 டாலர்கள் பெருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டுக்கு, உங்கள் சொந்த வீடு மற்றும் விற்பனைக்கு ஒரு வருடம் முன்பு வாழ்ந்தால், 3600 நாட்களை 730 நாட்களுக்கு பிரித்து 0.500 பேருக்குப் பிரித்துப் பாருங்கள். அந்த $ 125,000 உங்கள் அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்கு தீர்மானிக்க $ 250,000 மூலம் பெருக்கி.