கட்டுமான கடன் வட்டி வரி விலக்கு?

உள் வருவாய் சேவை நீங்கள் ஆக்கிரமிப்பு குடியிருப்பு சொத்து மீது கட்டுமான வட்டி துப்பறியும் மற்றும் வாடகை பண்புகள் கட்டுமான வட்டி ஒரு வேறுபட்ட விதிகளின் விதிகளை ஒரு தொகுப்பு விதிகளை கொண்டுள்ளது. கட்டுமானக் காலப்பகுதியில் IRS பொதுவாக ஆர்வத்தை குறைக்க அனுமதிக்கவில்லை என்றாலும், வணிகத் திட்டங்களில் கட்டப்பட்ட கட்டுமான தொடர்பான வட்டிகளை நீங்கள் குறைத்துவிட அனுமதிக்கிறது. இது முடிந்தவுடன் உடனடியாக கட்டிடத்தை நீங்கள் ஆக்கிரமித்திருக்கும் வரையில் குடியிருப்பு கட்டடத்தின் மீது செலுத்தப்படும் சில வட்டிகளைக் கழிப்பதற்கும் இது அனுமதிக்கிறது.

ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விதிவிலக்காக, ஐஆர்எஸ் வசிப்பிடங்களை நிர்மாணித்தல் வட்டி குறைப்பு அனுமதிக்கிறது. கிரியேட்டிவ்: பிக்செட் / ப்ளெண்ட் படங்கள் / கெட்டி இமேஜஸ்

வர்த்தக கட்டுமான

வணிக கட்டுமானத்தின் மீதான வட்டி தள்ளுபடி செய்வதற்கு ஐஆர்எஸ் விதிகள் ஒரு சிறிய தந்திரமானவை. உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு உத்தேசித்துள்ள ஒரு கட்டடத்தை கட்டியெழுப்புகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சாதாரணமாக அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர், அனுமதி, ஆய்வுகள், மண் அறிக்கைகள் மற்றும் கட்டடக்கலை மற்றும் பொறியியல் கட்டணங்கள் போன்ற கட்டுமானங்களைத் தொடங்குவதற்கு முன்னர் நிதியளிக்கும். நீங்கள் கட்டும் பணத்தில் வட்டியை செலுத்தும் வட்டி வருமானம் வட்டிக்கு வரி செலுத்துவதில் வருமானம் மீது முழுமையாக விலக்கு அளிக்கப்படும் தற்போதைய வணிக செலவினமாக தொடங்குகிறது. கட்டுமானத் தொடங்கிவிட்டால், அது விலக்கு இல்லை. இது கட்டுமானத்திற்கும் கட்டுமானத்தின் போது வரையப்பட்ட தொகையும் முன் வரையப்பட்ட தொகையை உள்ளடக்கியது. கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்தவுடன், அனைத்து வட்டி செலுத்துதல்கள் தற்போதைய வணிக செலவினமாக முழுமையாக விலக்களிக்கப்படும்.

வாடகை சொத்து கட்டுமானத்தில் தேய்மானம் விதிகள்

நீங்கள் உண்மையான கட்டுமானக் காலப்பகுதியில் வணிகத் திட்டங்களை நிர்மாணிப்பதில் செலுத்தப்படும் வட்டிகளை நீக்கிவிட முடியாது என்றாலும், IRS வட்டி வாடகைய சொத்துக்கான செலவு அடிப்படையிலான அடமான வட்டினை சேர்க்க அனுமதிக்கின்றது மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட தேதியற்ற காலத்திற்குள் அதைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்துகிறது. 1986 ஆம் ஆண்டிற்குப் பிறகு சேவையில் வைக்கப்படும் சொத்து, Modified Accelerated Cost Recovery System அல்லது MACRS க்கு உட்பட்டது, இது பொதுவாக 27.5 ஆண்டுகள் ஆகும். சில சூழ்நிலைகளில் MACRS தேய்மானம் குறித்த விரிவான கணக்கீடு - கையகப்படுத்தல் ஆண்டு மற்றும் விற்பனையின் ஆண்டு போன்றவை - சிக்கலானதாக இருக்கும், எனவே நீங்கள் ஒரு சான்றிதழ் பொது கணக்காளரின் ஆலோசனையை பெற விரும்பலாம்.

குடியிருப்பு கட்டுமான மீதான வட்டி செலுத்துதல்

IRS, வீட்டு சொத்து உரிமையாளர்கள் $ 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான அடமான வரம்புக்கு உட்பட்டு, ஆக்கிரமிப்புக் காலத்தின் போது செலுத்தப்பட்ட வட்டியைக் கழிப்பதை அனுமதிக்கிறது. ஐ.ஆர்.எஸ் $ 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான அடமானக் கடன்களில் வட்டி விலக்குகளை நீங்கள் ஊக்குவிக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 2 மில்லியனுக்கும் மேல் அடமான வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்கலாம். அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும், உங்கள் திட்டமிடல் ஏ மீது ஒரு திட்டமிடப்பட்ட துப்பறியலாக இதை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். ஒரு விதிவிலக்குடன், IRS உங்களை குடியிருப்பு கட்டுமானக் கடன்களில் செலுத்தப்படும் வட்டியைக் கழிப்பதை அனுமதிக்காது. எனினும் நீங்கள் நகர்த்தினால், கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடையும் மற்றும் வீடு ஆக்கிரமிக்கப்படலாம், கட்டுமான கடன் காலத்திற்கு முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளில் நீங்கள் செலுத்தப்பட்ட வட்டி அனைத்தையும் கழித்துக்கொள்ளலாம்.

இரண்டாம் இல்லங்களின் கட்டுமானப் பணிகள்

இரண்டாம் வீடு கட்டும் அல்லது வாங்குவதற்கு கடன் செலுத்தப்படும் வட்டி உங்கள் முதன்மை இல்லத்தில் செலுத்தப்படும் வட்டிக்கு ஒரே விதிகளுக்கு உட்பட்டது. இருப்பினும் துப்பறியும் வரம்புகள் ஒட்டுமொத்தமாக உள்ளன. உங்களுடைய முதன்மை இல்லத்தில் $ 600,000 அடமானம் மற்றும் உங்கள் இரண்டாவது வீட்டில் $ 500,000 அடமானம் இருந்தால், 1.1 மில்லியன் டாலர் அடமானக் கடனில் $ 1 மில்லியனுக்கும் வட்டி குறைக்கப்படும்.