பொருளடக்கம்:
கடனளிப்பவர்கள் வேறுபட்ட அடமான கடன் விருப்பங்களை வழங்குகின்றனர். விருப்பங்களில் ஒன்று ஒரு அனுகூலமான விகித அடமானமாகும், இது ஒரு ARM என அறியப்படுகிறது, ஒரு நிலையான விகிதத்துடன் அடமானத்தை விடவும். ஒவ்வொரு ARM வட்டி விகிதமும் சரி, பின்னர் ஒரு வட்டி விகிதமும், வட்டி விகிதம் அவ்வப்போது கடனை பொறுத்து சரிசெய்யும் ஒரு அறிமுக காலமாகும்.
நேரம் ஃப்ரேம்
3/1 அனுகூலமான விகிதம் அடமானங்கள் இரண்டு குறிப்பிடத்தக்க நேர பிரேம்களாகும். முதலில், மூன்று அறிமுக வட்டி விகிதம் நீடிக்கும் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கையை குறிக்கிறது. இரண்டாவதாக, அறிமுகக் காலம் முடிவடைந்தவுடன் வட்டி விகிதம் எப்படி சரிசெய்கிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது.ஒரு 3/1 அனுசரிப்பு விகித அடமானத்துடன், வட்டி விகிதம் முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை மாறும்.
அம்சங்கள்
3/1 அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானங்கள் அனைவருக்கும் ஒரே அம்சங்கள் இல்லை. கடன் மாற்றங்களுக்கு வரம்பைச் சரிசெய்யக்கூடிய அனுகூலமான விகிதம் அடமானங்கள் பல்வேறு தொப்பிகளைக் கொண்டிருக்கும். சில ARM க்கள் கால இடைவெளியில் மாற்றங்கள் உள்ளன, இது ஒவ்வொரு வட்டி விகிதத்தையும் வட்டி விகிதத்தை மாற்றும் அளவுக்கு வரம்பிடும். உதாரணமாக, 3/1 ARM இல் ஒரு 1 சதவிகிதம் கால இடைவெளியானது வட்டி விகிதம் ஒவ்வொரு வருடமும் 1 சதவிகிதத்திற்கும் மேலாக அதிகரிக்க அல்லது குறைக்க முடியாது என்று அர்த்தம். வட்டி விகிதம் அடமானத்தின் வாழ்க்கையை மாற்றுவதற்கு ஒரு வாழ்நாள் தொப்பியைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. உதாரணமாக, 3 சதவிகிதம் ARM இல் 4 சதவிகிதம் வாழ்நாள் முடிவில் 6 சதவிகிதம் தொடங்கியது விகிதம் 10 சதவிகிதம் மேலே அல்லது 2 சதவிகிதம் குறைக்கப்படுவதை தடுக்கிறது.
விழா
ஒவ்வொரு 3/1 ARM வட்டி விகித விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொரு திட்டமிடப்பட்ட மாற்றத்திலும் புதிய வட்டி விகிதத்தை கணக்கிட பயன்படுகிறது. பொதுவான குறியீடுகளில் லண்டன் இண்டர்பாங்க் வழங்கப்பட்ட விகிதம் (LIBOR) மற்றும் நிதிச் சுட்டெண் செலவு ஆகியவை அடங்கும். உங்கள் கடன் அடிப்படையிலான வங்கியால் அமைக்கப்பட்டுள்ள அளவு, ஒரு வட்டி விகிதம், வட்டி விகித குறியீட்டுடன் சேர்க்கப்படும். உதாரணமாக, உங்கள் 3/1 ARM க்கு 3 சதவிகித விளிம்பு மற்றும் வட்டி விகிதம் 5.4 சதவிகிதம் இருந்தால், வட்டி விகிதம் மாற்றப்பட திட்டமிடப்பட்டால், புதிய விகிதம் 8.4 சதவிகிதமாக இருக்கும்.
சாத்தியமான
ARM அடமானங்களின் நன்மை கூட குறைபாடு ஆகும்: ஒரு புதிய கடனை நீங்கள் எடுக்காமல் உங்கள் வட்டி விகிதம் மாறும். வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியுறும்போது இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நன்மை. உங்கள் அடமான வீதம் நீங்கள் அடமான மறுநிதியளிப்புக்கான இறுதி செலவினங்களைச் செலுத்துவதன் மூலம் வீழ்ச்சியடையும். எனினும், வட்டி விகிதங்கள் உயரும் என்றால், உங்கள் கடன் வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர கட்டணம் அதிகரிக்கும்.
எச்சரிக்கை
குறைந்த அறிமுக விகிதங்கள் கொண்ட ARM அடமானங்களை கவனியுங்கள், ஏனெனில் வட்டி விகிதம் அறிமுகக் காலத்திற்குப் பிறகு சந்தை விகிதத்திற்கு மாற்றப்படும். பெடரல் ரிசர்வ் படி, சில கடன் வழங்குபவர்கள் டீஸர் விகிதத்தை வழங்குவார்கள், இது விளிம்பு மற்றும் வட்டி விகித குறியீட்டின் மொத்தத் தொகையைவிடக் குறைவாக இருக்கும். இருப்பினும், இந்த விகிதம் அறிமுகக் காலத்திற்குப் பிறகு கணிசமாக உயரும், இது 3/1 ARM உடன் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே ஆகும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உங்கள் திறனை எவ்வளவு அதிகமாக செலுத்துகிறீர்கள் என்பதை கவனமாகக் கவனிக்க வேண்டும், ஏனெனில் நீங்கள் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் முன்கூட்டியே காரணமாக உங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும்.