இரண்டாவது அடமான வேலை எப்படி?

பலர் அவசர செலவினங்களுக்காக உதவி செய்ய தங்கள் வீடுகளில் இரண்டாம் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்ள விருப்பம் கொண்டுள்ளனர். இரண்டாவது அடமானங்கள் பலர் தங்கள் நிதி கடமைகளை சரிசெய்யவும், உயர் வட்டி கடன் அட்டைகளை அல்லது எதிர்பாராத மருத்துவமனை கட்டணங்களையும் செலுத்தவும் ஒரு வழியாக இருக்க முடியும்.

இரண்டாவது அடமான வேலை எப்படி?

இந்த அடமானங்கள் சில நேரங்களில் வீட்டு ஈக்விட்டி கடன்களாக குறிப்பிடப்படுகின்றன, ஏனென்றால் நீங்கள் கடனுக்காக நீங்கள் தகுதியுடைய வீட்டிலுள்ள உங்களிடம் உள்ள சமபங்கு அளவு. ஈக்விட்டி வெறுமனே நீங்கள் உண்மையில் சொந்தமாக எவ்வளவு பொருள், அடமான என்று தொகை எதிராக. உதாரணமாக, நீங்கள் வீடு $ 250,000 க்கு மதிப்பீடு செய்தால், நீங்கள் ஒரு அடமான நிறுவனத்திற்கு $ 200,000 செலுத்த வேண்டும் என்றால், வீட்டில் உங்கள் பங்கு 50,000 டாலர் ஆகும். நீங்கள் இரண்டாவது அடமானத்தில் கடன் பெறக்கூடிய அதிகபட்சமாக இது இருக்கும்.

முதல் அடமானத்தை வைத்திருக்கும் வங்கி, வீட்டுக்கு இரண்டாவது அடமானத்தை விரிவுபடுத்த விரும்புவதாக இருக்கும். அவர்கள் ஏற்கனவே உரிமையாளர் ஆவார், எனவே செயல்முறை வேகமானதாக இருக்கும், அதாவது குறைவான பணப்பரிமாற்றம் மற்றும் அநேகமாக குறைந்த பணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

மற்றொரு அடமான நிறுவனம் நீங்கள் இரண்டாவது அடமானம் பற்றி விவாதிக்க முன் சொத்து மீது ஒரு புதிய மதிப்பீட்டு அறிக்கை செலுத்த வேண்டும். உங்கள் அசல் கடன் வெறுமனே ஒரு நல்ல இயக்கம் என்று பார்க்க ஒரு இயக்கி-மூலம் மற்றும் கூட சொத்து சந்தை மதிப்பு சமீபத்திய ரியல் எஸ்டேட் வரி பில் மதிப்பீடு ஏற்க கூடும்.

இரண்டாவது அடமானம் முதன்முதலாக அடமானக் கடனைப் போலவே ஒரு மூடுதிறன நடவடிக்கையை மேற்கொள்வதுடன், முதன்மையான அடமானத்திலிருந்து ஏற்கனவே தலைப்புத் தேடல் வேலை செய்யப்பட்டுவிட்டது. நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, முதல் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள் மிகவும் ஒத்திருக்கிறது. ஆனால் ஒரு சில வேறுபாடுகள் உள்ளன.

இரண்டாவது அடமானத்திற்கான வட்டி விகிதங்கள் முதல் அடமானத்திற்காக அந்த அளவு குறைவாக இருக்காது. இரண்டாவது அடமானம் முதன்முதலாக அடமானத்தை விட அதிக அபாயம் என்பதுடன், அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கும் என்று வங்கி தீர்மானிக்கும். இரண்டாவது அடமானத்தை முதன்முறையாக நீட்டிக்க பல வருடங்களாக நீங்கள் பெறமாட்டீர்கள். சாத்தியமான இயல்பான ஆபத்து காரணமாகவும் இதுவும்.

இரண்டாவது அடமானங்கள் முதன்முதலாக அடமானம் போன்ற ஒரு மாதாந்திர செலுத்துத் தொகையுடன் வருகின்றன, எனவே நீங்கள் இருவருடன் இணைந்திருக்கும்போது அதிக பணம் செலுத்துவீர்கள். ஆனால் அசல் அடமானத்தில் நீங்கள் சிறிது சிறிதாக பணம் செலுத்தியிருந்தால், இரண்டாவது அடமானம் மொத்தமாக மறுநிதியளிப்பதைவிட சிறந்தது.

இரண்டாவது அடமானத்தை திரும்ப செலுத்த சில வங்கிகளுக்கு பல்வேறு விருப்பங்களைத் தோற்றுவிக்கும். இந்த விருப்பங்கள் மாத வட்டி மற்றும் முதன்மை பணம் செலுத்தும் வருடாந்திர பலூன் செலுத்துதல்களுக்கு வரம்பிடலாம். ஒரு பலூன் கொடுப்பனவுகள் என்பது ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுக்கு ஆகும். உங்கள் விருப்பத்தேர்வு மற்றும் வங்கியின் கொள்கையின் சரியான வகை திருப்பிச் செலுத்தும்.

சில இரண்டாவது அடமானங்கள் நிலையான-வட்டி வட்டி அல்லது அனுசரிப்பு வட்டி வழங்கலாம். உங்களுடைய வங்கி உங்களிடம் ஏதேனும் ஒன்றைத் தெளிவுபடுத்துகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தி, ARM விதிகளை நீங்கள் முழுமையாக புரிந்து கொள்ளுங்கள்.