பொருளடக்கம்:
- போன்ற-வகையான பரிவர்த்தனைகள்
- சில முதலீடுகள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன
- ஒரே நேரத்தில் - அல்லது கிட்டத்தட்ட அதனால்
- பரிமாற்றத்தின் வரி விளைவுகள்
வழக்கமாக, நீங்கள் ஒரு முதலீடு விற்கும்போது, மூலதன ஆதாயங்கள் நீங்கள் செய்யும் எந்த லாபத்திற்கும் பொருந்தும். ஆனால் ஒரு என்று அழைக்கப்படும் 1031 பரிமாற்றம் நீங்கள் குறிப்பிட்ட விதிகள் படி மற்றொரு முதலீட்டில் விற்பனை வருமானத்தை reinvest போன்ற, மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்தும் இல்லாமல் ஒரு முதலீட்டு சொத்து அப்புறப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளர் 1031 பரிவர்த்தனை கருத்தில் இருந்தால், இந்த விதிகளை நீங்கள் புரிந்துகொள்வீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் அவற்றை உடைத்து, ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை வரிக்கு வரிக்கு உட்படுத்தலாம்.
போன்ற-வகையான பரிவர்த்தனைகள்
"1031 பரிமாற்றம்" என்பது உள் வருவாய் கோட் பிரிவு 1031 க்கு ஒரு குறிப்பு ஆகும், இது இது போன்ற பரிமாற்றங்களை வரையறுக்கிறது. வரி குறியீடு மற்றும் ஐஆர்எஸ் ஆகியவை உண்மையில் காலத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன போன்ற வகையான பரிமாற்றம். இது ஒரு 1031 பரிமாற்ற சிறப்பு வரி சிகிச்சை தகுதி ஏனெனில், நீங்கள் பெறும் சொத்து மற்றும் நீங்கள் பெறும் சொத்து "போன்ற வகையான" இருக்க வேண்டும் அல்லது "இயல்பு, தன்மை அல்லது வர்க்கம்" போன்றவை.
ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக மற்ற ரியல் எஸ்டேட் போன்ற வகையான கருதப்படுகிறது. தனிப்பட்ட சொத்துகளுக்கான விதி - வாகனங்கள், தங்கக் கம்பிகள் அல்லது அரிய ஸ்டாம்புகள் போன்ற உறுதியான பொருள்கள் - மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்டவை. கார்கள் மற்ற கார்களைப் போலவே இருக்கும், உதாரணமாக, ஆனால் லாரிகள் இல்லை. கணினி மற்ற கணினி உபகரணங்களைப் போலவே இருக்கும், ஆனால் வாகனங்கள் இல்லை. ஒரு தொழில்முறை வரி ஆலோசகர் நீங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் போன்ற வகையான வகையான போன்ற என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். எனினும், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து ஒருபோதும் IRS படி, ஒருவருக்கொருவர் வகையான போன்ற.
சில முதலீடுகள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன
சில வகை சொத்துக்கள் குறிப்பாக தடை செய்யப்பட்டுள்ளது 1031 பரிமாற்றத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இவை பின்வருமாறு:
- முதலீடு அல்லது மறுவிற்பனைக்கு வாங்கப்பட்ட வேறு எந்த பொருட்களிலும் முதலீடு செய்வதற்கு பதிலாக.
- பங்குகள், பத்திரங்கள் அல்லது பங்குகள் போன்ற பத்திரங்கள்.
- அடமானங்கள், கடன்களை அல்லது கடன்களை செலுத்தும் உரிமை போன்ற கடன்.
- ஒரு வணிகத்தில் கூட்டு வட்டி.
- ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய நன்மை.
- ஒரு குறிப்பிட்ட கட்சிக்கு எதிரான வழக்கைத் தாக்கல் செய்வதற்கான உரிமையும், நடவடிக்கை எடுப்பது எனவும் அறியப்படுகிறது.
உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு லாபத்தை பங்குகளை விற்க முடியாது, பின்னர் மூலதன லாபத்தை அதிக பங்குகளை வாங்குவதன் மூலம் தவிர்க்கவும், 1031 பரிமாற்றத்தை அறிவிக்கவும்.
ஒரே நேரத்தில் - அல்லது கிட்டத்தட்ட அதனால்
ஒரு 1031 பரிமாற்றம், நீங்கள் தான் இல்லை வெறுமனே ஒரு சொத்து விற்பனை மற்றும் மற்றொரு வாங்கும். அதற்கு பதிலாக, வரி நோக்கங்களுக்காக, நீங்கள் மற்றொரு சொத்தின் சொத்துக்களை பரிமாறிக் கொள்ளுங்கள். எளிய வகை 1031 பரிமாற்றத்தில், நீங்கள் விரும்பாத ஒரு சொத்தின் பகுதியை நீங்கள் வைத்திருப்பீர்கள், நீங்கள் ஒருவரைப் போன்ற ஒரு நபரைக் கண்டுபிடித்தீர்கள் செய் விரும்பி, நீங்கள் இருவரும் சொத்துக்களை இடமாற்றுவீர்கள். இத்தகைய சூழ்நிலைகள் அரிதாகவே இருக்கின்றன. நீங்கள் ஒரு செய்ய முடியும் ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றம், அதில் நீங்கள் இப்போது உங்கள் சொத்துக்களை விற்று, ஒரே ஒரு ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக பின்னர் போன்ற ஒரு சொத்தை வாங்கலாம். ஐஆர்எஸ் படி, பெரும்பாலான மக்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் செயல்படுகின்றன பரிமாற்ற வசதி - அவர்கள் பரிமாறி விரும்பும் சொத்துக்களைக் கொண்டவர்களை இணைக்கும் ஒரு நடுவர்.
நீங்கள் ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றத்தைச் செய்யும்போது, கால வரம்புகள் பொருந்தும். அசல் சொத்து விற்கப்பட்ட பிறகு, நீங்கள் வாங்கியதை முடிக்க, போன்ற-வகை சொத்து மற்றும் 180 நாட்கள் அடையாளம் காண 45 நாட்கள் அல்லது விற்பனையில் உங்கள் முழு இலாபம் வரிக்கு உட்படுத்தப்படும். இவை கடுமையான காலக்கெடுவாகும். நீங்கள் ஜனாதிபதியாக அறிவிக்கப்பட்ட பேரழிவுப் பகுதியில்தான் வாழ்ந்தால் அவர்கள் நீட்டிக்கப்படுவதற்கான ஒரே வழி.
பரிமாற்றத்தின் வரி விளைவுகள்
ஒரு 1031 பரிமாற்றம் மூலதன லாப வரிகளை அகற்றாது. அது வெறுமனே வருங்காலத்தில் மூலதன ஆதாயங்கள் வரிகளை தள்ளுகிறது. வழக்கமாக, நீங்கள் ஒரு முதலீடு விற்கும்போது, நீங்கள் உங்கள் மூலதன ஆதாயத்தில் வரி விதிக்கப்படுவீர்கள் - விற்பனை மினஸில் இருந்து நீங்கள் பெற்ற பணம் அடிப்படையில் முதலீடு. பொது சொற்களில், ஒரு சொத்தின் அடிப்படையில் நீங்கள் செலுத்துவது என்னவென்றால், அதை மேம்படுத்த நீங்கள் செலவிட்ட எந்த செலவும். ஒரு 1031 பரிமாற்றத்தில், உங்களுடைய அசல் முதலீட்டு இடமாற்றங்களிலிருந்து புதியது வரை உங்கள் அடிப்படையில். நீங்கள் புதிய முதலீட்டை விற்கும்போது நீங்கள் மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டவராக இருக்க வேண்டும் - மற்றொரு 1031 பரிமாற்றத்தை நீங்கள் செய்தால் தவிர.