அடமான முன் ஒப்புதல் அளவு மதிப்பிடுவது எப்படி

ஒரு preapproval, ஒரு கடன் கடன் கொடுக்க தயாராக இருக்கும் என்பதை தீர்மானிக்க, உங்கள் வருமானம் ஆதாரம் மற்றும் உங்கள் கடன் அறிக்கை உட்பட உங்கள் நிதி தகவல், ஆராய்கிறது. நீங்கள் எவ்வளவு தகுதி பெறுகிறீர்கள் என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு, உங்கள் வருமானம் மற்றும் கணக்கை நீங்கள் பொறுப்பாகக் கொண்டிருக்கும் ஒவ்வொரு கடனுக்கும் கணக்கிட வேண்டும், வீடுகளுடன் தொடர்புடையவை அல்ல. நீங்கள் வழங்கிய தரவை நம்பியிருக்கும் ஒரு முன்அனுமதிப்பைப் போலன்றி, முன் அடக்குமுறை உங்கள் அடமானத்தின் அதிகபட்ச அளவு ஒரு வலுவான அடையாளமாகும். Preapproval கடிதங்கள் பொதுவாக 60 முதல் 90 நாட்களுக்கு செல்லுபடியாகும்.

காரணிகள் தீர்மானித்தல்

நீங்கள் கடன் பெற முடியும் எவ்வளவு தீர்மானிக்க முக்கிய காரணிகள்:

• உங்கள் கடன் வருவாய் விகிதம், அல்லது DTI
• உங்கள் பணம் செலுத்துதல்
• உங்கள் கடன் வரலாறு
• சொத்து மதிப்பு

உங்கள் கடன்-க்கு வருவாய் விகிதம் என்பது உங்கள் preapproval கோரிக்கை ஏற்றுக்கொள்ளப்படுமா என்பதை தீர்மானிக்கும் ஒற்றை மிகப்பெரிய காரணியாகும், மேலும் ஐக்கிய அமெரிக்காவிலும் கனடாவிலும் கடன் ஆபத்து மேலாளர்கள் பற்றிய ஒரு சிகையலங்கார நிபுணர் கூற்றுப்படி, இரண்டு DTI விகிதங்கள் கருதப்படுகிறது - முன் இறுதியில் விகிதம் மற்றும் மீண்டும் இறுதியில் விகிதம்.

முன் இறுதியில் DTI விகிதம்

முன் வருவாய் விகிதம் உங்கள் வருமானத்தில் எத்தனை சதவிகிதம் உங்கள் வீட்டு செலவினங்களை நோக்கி செல்கிறது என்பதை அளவிடுகிறது. கடன் உங்கள் முந்தைய வரி மொத்த வருவாய் அனைத்து ஆதாரங்களில் இருந்து எடுக்கும். அது உங்கள் மாதாந்திர வீட்டு செலவுகள் உங்கள் அடமான முதலீட்டாளர் மற்றும் வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு உட்பட, எவ்வளவு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பதை கணக்கிடுகிறது. இங்கே இலக்கு எண் 28 சதவீதம் - உங்கள் வீட்டு செலவினங்களை மொத்த மாதாந்திர வருமானத்தில் 28 சதவீதத்திற்கோ அல்லது அதற்குக் குறைவாகவோ பார்க்க விரும்புகிறேன், ஆனால் பயன்பாட்டு மீதமுள்ள வலுவானதாக இருந்தாலும் அவர்கள் அதிகமானாலும் போகலாம்.

பின் இறுதியில் DTI விகிதம்

உங்கள் மறுபிரதி விகிதம் உங்கள் மொத்த வருவாயைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்கிறது, மேலும் உங்கள் தொடர்ச்சியான கடன்களை மீறி - உங்கள் அடமானம் மட்டுமல்லாமல், எந்த கார் செலுத்துதல்கள், மாணவர் கடன்கள், கிரெடிட் கார்டு கடன் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் தனிப்பட்ட கடன்கள் ஆகியவற்றைக் கூட நிர்வகிக்கிறது. இங்கே பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளும் அதிகபட்ச கடனளிப்போர் 43 சதவிகிதம் ஆகும், மேலும் நீங்கள் கடனளிப்பவர்களின் எண்ணிக்கையை நெருங்க நெருங்க அந்த நபருடன் ஒப்பிடும் போது நீங்கள் அதைக் கடனாளியாகக் காண்பீர்கள். கடன்களில் சில சில மாதங்களுக்குள் செலுத்தப்பட்டிருந்தால் நீங்கள் இன்னும் அதிகமான வேகமான அறையைப் பெறலாம்.

பிஐடிஐ விகிதம்

உங்கள் PITI ஐ நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும். இது உங்கள் வருமானத்தின் சதவீதமாக உங்கள் முக்கிய, வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் காப்பீடு ஆகியவற்றை ஆராய்கிறது. இங்கே தரநிலையானது 29 சதவிகிதம் ஆகும் - உங்களுடைய அதிகபட்சம் 32 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமானால், நீங்கள் கடன் பெற ஒப்புக் கொண்டிருப்பீர்கள்.

கீழே கட்டணம் மற்றும் LTV விகிதம்

உங்களுடைய விகிதங்கள் மிகவும் தரமில்லாதவையாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு பெரிய அளவிலான கட்டணத்தைத் தயாரிக்கத் தயாராக இருப்பீர்களானால், எப்படியாவது ஒரு அடமானத்திற்கான முன்னுரிமை பெறலாம். மேலும் நீங்கள் கீழே போடுகிறீர்கள், மேலும் விளையாட்டிலும் உங்களுக்கு அதிக தோலும், நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால் இழக்க வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் வீட்டில் விலை 20 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கொடுக்க முடியும் என்றால் இது குறிப்பாக உண்மை. கீழே செலுத்தும் தொகை கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்தில் வெளிப்படுகிறது, மேலும் LTV, உங்களுடைய பெரிய ஆபத்து. நீங்கள் $ 100,000 வீட்டிற்கு $ 20,000 வீதத்தில் செலுத்த விரும்பினால், உங்கள் LTV 80 சதவிகிதம் ஆகும் - மிகவும் மதிப்புமிக்க எண். $ 400,000 வீட்டில் அதே அளவு 95% ஒரு LTV விட்டு, மற்றும் preapproval வெற்றி உங்கள் வாய்ப்பு குறைக்கும் என்று அதிக ஆபத்து பூல் நீங்கள் வைக்க வேண்டும்.

மாதிரி கணக்கீடு

நீங்கள் மாதத்திற்கு $ 5,000 சம்பாதிக்க வேண்டும் மற்றும் வீட்டுக்குத் தொடர்பான மாத செலவினங்களில் $ 750 ஐ வைத்திருப்பதாக கூறுங்கள். உங்கள் முன் இறுதியில் DTI விகிதத்தின்படி, உங்கள் அதிகபட்ச மாத வீட்டு வசதி செலவினங்கள் $ 1,400 அல்லது 28 சதவிகிதமாக இருக்கும். எனினும், உங்கள் பின் இறுதியில் DTI விகிதம் உங்கள் மற்ற கடன்களை அடங்கும். 43 சதவிகிதத்தில், அது 5,000 டாலர் (0.43) -750 என்று இருக்கும் - இது உங்களுக்கு $ 1,400 எண்ணிக்கை கொடுக்கும். உங்கள் PITI 29 சதவிகிதம் $ 1,450 ($ 5,000 x 0.29).

இதன் விளைவாக, உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டையும் LTV விகிதத்தை கடன் வழங்குபவருக்கும் திருப்தி அளிக்கும் வகையில், வரி மற்றும் காப்பீட்டிற்கு காரணமான ஒரு மாதத்திற்கு $ 1,400 தேவைப்படும் ஒரு அடமானத்திற்காக முன்னுரிமை பெறலாம்.