எப்படி FHA கடன்கள் வேலை செய்கின்றன?

1934 முதல், மத்திய வீட்டு நிர்வாகம் (FHA) கடன்கள் வீடு வாங்குவோர் ஒரு வீட்டை வாங்க உதவியிருக்கின்றன. இந்த திட்டத்தின் நீண்ட ஆயுதம் இது பல மக்களுக்கு எதை உதவுகிறது என்பதற்கான பிரதிபலிப்பாகும். மற்ற வகையான அடமானக் கடன்களுக்கு ஒப்பிடும்போது, ​​FHA கடன்கள் பொதுவாக கடன் தகுதி, குறைந்த இறுதி செலவுகள் மற்றும் குறைவான தொகையை வழங்குகின்றன. 80 ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதில் இருந்து, 47 மில்லியன் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு FHA கடன் திட்டம் பொறுப்பு வகிக்கிறது.

கடன்: PeopleImages / E + / GettyImages

ஒரு FHA கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு FHA கடன் FHA கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் காப்பீடு கொண்டு ஒரு அடமான கடன் ஆகும். FHA வாடிக்கையாளர்களுக்கு நேரடியாகக் கடன் கொடுக்கவில்லை என்றாலும், FHA- அங்கீகாரக் கடன் வழங்குபவர்களை பாதுகாக்கும் அடமான காப்பீட்டை வழங்குகிறது, இது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கடன்களை செலுத்துவதன் மூலம் தங்கள் கடன்களில் இயல்பான வழக்கில். அதற்கு பதிலாக, FHA- அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் FHA கட்டுப்பாடுகள் சந்திக்க வேண்டும். கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள கடன் தொகை 3.5 சதவிகிதம் கடனாக இருக்கும், இது அடமான கடன் திட்டங்களில் இருந்து குறிப்பிடத்தக்க அளவு வேறுபடலாம், இது குறைந்தபட்சமாக 20 சதவிகிதம் குறைக்கப்பட வேண்டும்.

எப்படி FHA கடன்கள் வேலை செய்கின்றன?

FHA கடன்கள் கடனளிப்பவர்களுக்கு இயல்புநிலைக்கு எதிராக செயல்படுவதன் மூலம் பணியாற்றும் அதே சமயத்தில் கடன் வாங்குவோர் வீட்டுக்கு சொந்தமான வாய்ப்பைக் குறைக்கும் வாய்ப்பைக் குறைக்கும். FHA ஒரு கடன் வழங்குபவருக்கு அடமான காப்பீட்டை வழங்கும்போது, ​​காப்பீட்டுச் செலவினம் வீட்டுக் கடனாளரால் வழங்கப்படுகிறது, அல்ல கடன் வழங்குபவர். முழு FHA அடமான கடன் திட்டம் முழுவதுமாக நிதியளிக்கும் ஒரு கணக்கில் FHA இந்த காப்பீட்டை வைத்திருக்கிறது. உண்மையில், இந்த திட்டம் முற்றிலும் சுய-பாதுகாப்பற்ற ஒரே அரசு நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது, இது வரி செலுத்துவோர் ஒன்றிற்கு செலவாகிறது.

FHA கடன் வட்டி விகிதம் இன்று என்ன?

FHA கடன் வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட எண் அல்ல, பொருட்படுத்தாமல் தேதி. மாறுபடும் பல மாறுபாடுகள், குறிப்பிட்ட கடன், கடனீட்டுக் காலம், கீழிறக்க தொகை மற்றும் கடனாளரின் கடன் மதிப்பீடு போன்றவற்றைப் பாதிக்கின்றன. உதாரணமாக, 2018 ஜூன் மாதத்தில், அட்லாண்டாவில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு 30 வருட FHA கடனுக்கு $ 200,000 வீதத்தில் $ 8,000 செலுத்துகையில் 4 சதவிகிதம் $ 30,000 வருவாய் பெறும் ஒரு சிறந்த கடன் மதிப்பீட்டைப் பெறலாம். (குறைந்த கடன் மதிப்பீடுகள் மற்றும் குறைந்த கடன் அளவு கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் சற்றே அதிக விகிதங்களைக் கொடுப்பார்கள்.) ஒப்பிடுகையில், 2016 ஆம் ஆண்டில், FHA கடனுக்கு சராசரி APR 3.62% ஆகும்.

ஒரு FHA கடன் பெற தகுதியுடைய யார்?

FHA கடனாளர்களுக்கான தகுதித் தேவைகள் மற்ற வகை அடமானக் கடன்களைக் காட்டிலும் கடுமையானதாக இல்லை என்றாலும், கடனாளிகள் சில வழிகாட்டுதல்களை இன்னும் சந்திக்க வேண்டும். FHA கடன் வழங்குநர்கள் வருவாய் மற்றும் கடன் மதிப்பெண்கள் உட்பட பல தகுதிகளை கருதுகின்றனர். HUD வழிகாட்டுதல்கள் 500 குறைந்தபட்ச கடன் வரம்பைக் கொண்டிருக்கும் வரையறுக்கப்பட்ட நிதியளிப்பிற்காக 500, அல்லது அதிகபட்ச கடன் மதிப்பீடு அதிகபட்சமாக நிதியளிப்பு தகுதிக்கு திறந்திருக்கும்.

FHA கடன்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் மற்றும் டூப்லெக்ஸ், டவுன்ஹோம்ஸ் மற்றும் கண்டோமினியம் போன்ற சில பல குடும்ப வீடுகளுக்கு கிடைக்கின்றன. FHA மொபைல் வீடுகள் மற்றும் உற்பத்தி வீடுகள் இரண்டு கடன் விருப்பங்களை கொண்டுள்ளது. ஒரு விருப்பம் வீட்டுக்கு சொந்தமாக இருக்கும் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வீடுகளை உள்ளடக்கியது, இரண்டாவது வழி விருப்பம் இல்லாத வீடுகளில், மொபைல்-வீட்டு பூங்கா போன்றது.

கடனாளியின் கடன் மதிப்பீட்டிற்கு, அடமானக் கடன் தொகை மற்றும் தேவையான பணம் செலுத்தும் தொகை ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும் போது வெவ்வேறு FHA கடன் வழங்குபவர்கள் வேறு வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் அட்சரேகைகளைக் கொண்டுள்ளனர். Hud.gov இல் வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறைத் திணைக்களம் வருகை மற்றும் "மேலும்" மெனு விருப்பத்தினைப் பார்வையிடுவதன் மூலம், "வளங்கள்" மீது பாயும் பின்னர் "FHA அடமான வரம்புகளை" கிளிக் செய்து, கோரப்பட்ட தகவல்களில் நிரப்புதல்.

ஒரு சிறந்த கடன் - FHA அல்லது வழக்கமான?

வேறு எந்த நுகர்வோர் தயாரிப்பு போல, ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் பொருத்தமாக இருக்கும் சிறந்த அடமான கடன் சிறந்த ஒப்பீட்டு ஷாப்பிங் மூலம் கிடைக்கிறது. ஒரு FHA- அங்கீகாரம் அடமான கடன் வழங்குநர்கள் ஆன்லைனில், யாராவது தனது சொந்த வீட்டு வசதியிலிருந்து இந்த ஷாப்பிங் செய்ய முடியும். உள்ளூர் கடன் வழங்குபவர்கள் நபரிடம் நேரடியாகப் பார்க்க எளிதானது, குறிப்பாக முகம் -இ-முகம் தொடர்பு கொள்ள விரும்பும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு.

கட்டைவிரல் ஒரு விதி, ஒரு நல்ல கடன் மதிப்பீடு மற்றும் 10 முதல் 15 சதவிகிதம் மிதமான கட்டணம் செலுத்தும் கடனாளிகள் வழக்கமான FHA கடன் வழக்கமான விலையைக் காட்டிலும் மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக இருப்பதை காணலாம். குறைந்த கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் / அல்லது சிறிய தொகை செலுத்தும் கடனளிப்பவர்கள் FHA அடமானக் கடனை சிறந்த விருப்பமாகக் காணலாம். ஆனால் கட்டைவிரலை இந்த விதிக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன, இது ஏன் ஒரு முடிவை எடுப்பதற்கு முன் FHA மற்றும் வழக்கமான அடமான கடன்களுக்கான மேற்கோள்களை வாங்குகிறது நுகர்வோர் பாதுகாப்பு நிதிப் பணியாளர் வாதிடுகிறார்.

முதல் முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு என்ன மானியம் கிடைக்கிறது?

முதன்முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பல மானியங்கள் கிடைக்கின்றன. HUD இந்த மானியங்களை வாடிக்கையாளர்களுக்கு நேரடியாக வழங்கவில்லை என்றாலும், இந்த செயல்முறையின் மூலம் அவர்களுக்கு உதவ பல வளங்களை வழங்குகிறது. முதன்முதலில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் எந்தவொரு கூட்டாட்சி வீட்டு மானிய உதவியும் பெறுவதற்கு முன்னர் நுகர்வோர் HUD- அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீடமைப்பு ஆலோசனை வகுப்பில் கலந்து கொள்ள வேண்டும். HUD உள்ளூர் அரசாங்கங்களுடனும் வீட்டு வசதி மானியங்களுக்கான வசதிகளுக்காக லாப நோக்கமற்றவர்களுடனும் இணைந்து பணியாற்றுவதால், உதவி மற்றும் மாநில அரசாங்க உதவி வீட்டு அலுவலகங்களை தொடர்புகொள்வது பரிந்துரைக்கிறது. பிராந்திய மானியங்களை நோக்கி முதன்முறையாக வீட்டு உரிமையாளர்களைத் திசைதிருப்ப உள்ளூர் உள்ளூர் காப்பாளர்களும் உதவலாம்.