ஈக்விட்டி எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

உங்கள் சொத்துக்களில் உள்ள பங்கு என்பது உங்கள் அடமானம் அல்லது அடமானங்களின் மதிப்பீட்டு மதிப்பில் கழித்தல் தொகை ஆகும். ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​மதிப்பினை கண்டுபிடிக்க அந்த வீட்டில் ஒரு மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. மதிப்பு எப்போதும் விற்பனை விலைக்கு சமமாக இல்லை. வீட்டு சந்தை மதிப்புக்கு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ விற்பனை செய்யலாம், எனவே ஒவ்வொரு விஷயத்திலும் விற்பனை விலை பயன்படுத்த முடியாது. சொத்து $ 200,000 இல் மதிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அடமானம் செலுத்தப்படும் தொகை $ 150,000 ஆகும், பங்கு 50,000 டாலர் ஆகும். விற்பனையாளர்கள் அந்த பங்கு வெளியேறும் செலவுகள் பணம் செலுத்தப்படும் என்று ஒரு வீடு விற்க போது நினைவில் கொள்ள வேண்டும். எனவே விற்பனையிலிருந்து வருவாய் உண்மையான பங்குக்கு குறைவாக இருக்கும்.

ஈக்விட்டி என்றால் என்ன?

என்ன பங்கு பயன்படுத்தப்படும்

ஒரு வீட்டில் உள்ள பங்கு பல விஷயங்களைப் பயன்படுத்தலாம். வீட்டு சமபங்கு கடன்கள் மற்றும் கடன்களின் கடன் விருப்பங்கள். கடன் ஒரு வீட்டில் பங்கு வரி (HELOC), நீங்கள் ஒரு விண்ணப்ப கட்டணம் மற்றும் சில நிறைவு செலவுகள் செலுத்த வேண்டும். எனினும், நீங்கள் அதை பயன்படுத்த வரை பணத்தை வட்டி செலுத்த வேண்டாம். கடன் இந்த வகை, நீங்கள் ஒரு நேரத்தில் ஒரே நேரத்தில் அல்லது சிறிய அளவு அதை பயன்படுத்த முடியும். நீங்கள் பயன்படுத்தும் தொகையை மட்டும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும், கிடைக்கக்கூடிய இருப்பு இல்லை. இந்த கடன்கள் நீங்கள் மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டிருந்தால், அவற்றை அவசரகாலத்தில் அல்லது உங்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் நீங்கள் பொருந்தக்கூடிய ஒரு திட்டத்திற்கு மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும். வீட்டிற்கு ஈக்விட்டி கடன் பொதுவாக பெரிய திட்டங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த இரு கடன்களும் அடமானங்கள். அவர்கள் சொத்துக்களுக்கு எதிரான ஒரு உரிமையாவார்கள். ஒரு HELOC முதலீடு செய்ய பயன்படுத்த ஒரு நல்ல கடன், ஏனெனில் வட்டி விகிதம் பொதுவாக கடன் அட்டைகள் மற்றும் மற்ற பாதுகாப்பற்ற கடன்கள் விட குறைவாக உள்ளது. சில நேரங்களில் HELOC ஒரு கார் அல்லது படகு விட ஒரு சிறந்த விகிதம் உள்ளது. ஒரு வாங்குபவர் கடன் வகைகளை வசூலிக்க வேண்டிய கட்டணத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த பங்கு கடன் இருவரும் அதிக வட்டி கடன் அட்டை மற்றும் கடன்களை செலுத்துவதற்கு கடன் ஒருங்கிணைப்பிற்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடனாளர் கடன் அட்டைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு சரியாகப் போகவில்லை, பணம் செலுத்துவதற்கு இது உதவும். கடனாளிகள் ஒரு ஈக்விட்டி கடனில் பணம் செலுத்துவதில்லை என்றால், அவர்களின் வீடு முன்கூட்டியே செலுத்தப்படலாம்.

எப்படி ஈக்விட்டி கட்டப்பட்டது

சொத்து மதிப்புகள் செல்லும்போது ஒரு வீட்டில் உள்ள பங்கு தானாக அதிகரிக்கும். சொத்து மதிப்புகள் கீழே சென்றால், சமபங்கு இழக்கப்படலாம், ஆனால் அவை மீண்டும் தொடங்கும் முன்பு பொதுவாக குறுகிய கால சரிசெய்தல் ஆகும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒவ்வொரு மாதமும் கூடுதல் மூலதன செலுத்துதல்களை செய்வதன் மூலம் விரைவான பங்குகளை உருவாக்க முடியும். அநேக கடன் வழங்குபவர்கள், கூடுதல் முதன்மை பணம் செலுத்துவதற்கான கட்டண பதிவுகளில் ஒரு சிறப்பு பெட்டியைக் கொண்டுள்ளனர். மற்ற கடன் வழங்குநர்கள் சொத்து உரிமையாளர் ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறை ஒவ்வொரு இரண்டு வாரங்களுக்கும் பணம் செலுத்தும் திட்டங்களை அமைத்துள்ளனர். இது ஒவ்வொரு ஆண்டும் தலைமைக்கு எதிராக ஒரு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது. சொத்து உள்ள பங்கு உருவாக்க உரிமையாளர்கள் தேர்வுகள் மற்றும் அவர்கள் இல்லையெனில் இல்லை வாய்ப்புகளை கொடுக்கிறது.