மிச்சிகன் நில ஒப்பந்த சட்டங்கள்

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களை ஒரு நில ஒப்பந்தத்தின் மூலம் வாங்குபவர் விற்கலாம். இந்த பரிவர்த்தனை வகை "செயலுக்கான ஒப்பந்தம்" அல்லது "தவணை விற்பனை ஒப்பந்தம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. வீட்டு ஒப்பந்தங்கள் பாரம்பரிய வீட்டு நிதிக்கு தகுதியற்றவர்கள் யார் homebuyers உதவி. ஒரு நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாங்குபவர் நேரடியாக ஒரு வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனத்திற்கு பதிலாக வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்தும் விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக தவணைகளை செலுத்துகிறார். நில ஒப்பந்தங்கள் மிச்சிகனில் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, மேலும் குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் கொள்முதல் மற்றும் இயல்புநிலைக்கு பொருந்தும்.

மிச்சிகனில் நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே குறைவாக எடுக்கும். கிரெடிட்: கிரியேட்டிவ்ஸ் / ஸ்டாக் பாய்ட் / கெட்டி இமேஜஸ்

மிச்சிகன் நில ஒப்பந்தங்கள்

ஒரு மிச்சிகன் நில ஒப்பந்தம் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் பெயர்கள் மற்றும் கையொப்பங்கள், அத்துடன் சொத்தின் விளக்கம் அல்லது முகவரி ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. மிச்சிகனில் நில ஒப்பந்தங்கள் வீட்டு கொள்முதல் விலை மற்றும் நேரத்திற்கும் பணத்திற்கான கட்டணத்திற்கும் இருக்க வேண்டும். மிச்சிகனிலுள்ள ஹோட்யுய்யர்ஸ் அவர்கள் நில ஒப்பந்த ஒப்பந்த விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் நிறைவேற்றும் வரை சொத்துக்களுக்கு முழுப் பெயரைப் பெறவில்லை. மிச்சிகன் நில ஒப்பந்தங்களின் மீதான வட்டி விகிதம் 11 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

காணி ஒப்பந்தப் பத்திரங்கள்

வாங்குபவர் செலுத்தும் தொகையை செலுத்தும்போது அல்லது தேவையான வரிகளை அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான காப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்துவதில் தோல்வியடைந்தால் நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் அனுமதிக்கப்படும். விற்பனையாளர்கள் நீதிமன்றங்கள் மூலம் குற்றவாளியாக வாங்குவோர் எதிரான காலாவதியான வழக்குகள் தாக்கல் வேண்டும். இருப்பினும், வாங்குபவர் நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது பொறுப்புகளை நிறைவேற்ற முடியாவிட்டால் ஒரு விற்பனையாளரை வழக்குத் தொடுக்கலாம். வாங்குபவர்கள் ஒரு பறிமுதல் வழக்கின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைப் பெறுகின்றனர் மற்றும் குறைந்த பட்சம் 15 நாட்களுக்குக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

காணி ஒப்பந்தக் கடன்

ஒரு முடுக்கம் கிளாஸ் ஒரு வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு போது கடன் காரணமாக ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்த விற்பனையாளர் கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது. ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக, நில ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது அரிதானது மற்றும் அனுமதிக்கப்படும்போது மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஒரு வாங்குபவர் தவணை முதன்மை மற்றும் வட்டி, மற்றும் முன்கூட்டியே செலவுகள் திரும்ப செலுத்துகிறீர்களானால், முன்கூட்டி வழக்குகள் தள்ளுபடி செய்யப்படலாம். முன்கூட்டியே தவிர்க்க, வாங்குவோர் அனைத்து முக்கிய, வட்டி மற்றும் கட்டணங்கள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும், அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவை விற்பனை செய்வதற்கான தீர்ப்பு தாக்கல் செய்யப்படலாம்.

பணம் மீட்பு மீதான வரம்புகள்

மிச்சிகன் விற்பனையாளர்கள் மேலும் நிலக்கீல் வாங்குபவர்களை பணயம் வைப்பதற்காக பணத்தை வாங்குகின்றனர். கொள்முதல் அறிவிப்பு மற்றும் நீதிமன்ற உத்தரவுத் தீர்ப்பு ஆகியவற்றிற்கும் இடையேயான காலப்பகுதிக்கான சொத்துக்கான நியாயமான வாடகை மதிப்பிற்கு வாங்குபவர்கள் மட்டுமே பொறுப்பு. மிச்சிகன் சட்டம் முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட பிறகு வாங்குவோரை வாங்குவதற்கு முன்கூட்டியே வாங்குவோர் தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், அடிக்கடி நிலுவையிலுள்ள நில ஒப்பந்த ஒப்பந்தக்காரர்கள் பணத்தை இழக்க மாட்டார்கள், ஏனென்றால் சொத்துகள் குறைவான அளவுக்கு விற்பனைக்கு விற்கின்றன.