உரிமையாளர் வேலை விற்பனை செய்வது எப்படி?

"எஃப்அல்லது உரிமையாளர் விற்பனை, அல்லது FSBO, ஒரு உரிமையாளர் தன்னை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் தன்னை விட விற்கிறது என்று ஒரு சொத்து உள்ளது.இலங்கை தேசிய சங்கத்தின் படி, 2013 ல் விற்பனை வீடுகள் 9% FSBO இருந்தது.உங்கள் சொந்த வீட்டை வெற்றிகரமாக விற்பனை விலை, மார்க்கெட்டிங் திட்டம் மற்றும் பேச்சுவார்த்தை மூலோபாயம்.

முகவர் அல்லது FSBO?

உங்கள் சொந்த வீட்டை விற்கும் பெரிய ஈர்ப்பு நீங்கள் முகவரியின் கமிஷன் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வேண்டும், இது பொதுவாக விற்பனை விலைக்கு 6% வரை இருக்கும். நீங்கள் ஒரு முகவருடன் நடமாடும் அல்லது நீங்களே அதை விற்பது பற்றி வேலி என்றால், CBS மார்க்கெட்ஸின் ஒரு கட்டுரையின் படி, பொருளாதாரம் வளர்ந்து கொண்டே இருக்கும் போது, ​​FSBO ஐ தேர்ந்தெடுப்பதற்கான சிறந்த நேரம் இதுவேயாகும்.

FSBO ஐத் தேர்ந்தெடுப்பது முன்னோக்கி யோசித்துப் பார்க்க வேண்டும். நீங்கள் அதை பட்டியலிடுவதற்கு இரண்டு மாதங்களுக்கு முன்னர் உங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டிய அவசியமான செய்முறையைத் தொடங்குங்கள், ForSaleByOwner.com, FSBO வீடுகளை பட்டியலிடும் ஒரு வலைத்தளத்தை கூறுகிறது. உங்களுடைய வீடு மற்றும் சொத்துகளின் நிலையை மதிப்பீடு செய்வதும், தேவையான பழுதுபார்ப்பு செய்வதற்கும் தயார்படுத்தப்படுதல். மேலும், வாங்குபவரின் முகவருடன் பணியாற்றவும், விரைவில் உங்கள் வீட்டை விற்க விரும்பினால் அவரது கமிஷனைக் கொடுக்கவும் தயாராக இருக்கவும். இல்லையென்றால், முழு கமிஷனை நீங்கள் செலுத்த விரும்பாத வாங்குபவரின் முகவரிடம் சொல். இந்த விஷயத்தில், வாங்குபவர் அதனை செலுத்துகிறாரா அல்லது வாங்குபவருடன் கமிஷனைப் பிரிப்பதை வழங்குமாறு பரிந்துரைக்கலாம், உரிமையாளர்களான FSBO வள மற்றும் பட்டியல் சேவையை பரிந்துரைக்கிறது.

விலை

அவர்களது சொந்த வீடுகளுக்கு விற்கப்படும் நபர்கள், 98% கேட்கும் விலையில், பொதுவாக, Realtors இன் தேசிய சங்கம் கூறுகிறது. உங்கள் வீட்டிற்கு சரியான நேரத்தை செலவழிப்பதில் முக்கிய நேரம் உள்ளது. எவ்வளவு கண்டுபிடிப்பது என்பதைத் தொடங்குங்கள் விற்கப்பட்ட வீடுகள் உங்கள் பகுதியில். Zillow, Trulia மற்றும் ForSaleByOwner.com போன்ற ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் வலைத்தளங்களில் இருந்து இந்த தகவலைப் பெறவும். சேர் மறுசீரமைப்பு திட்டங்களின் மதிப்பு, ஒரு குளியலறை அல்லது சமையலறை மேம்படுத்தும் போன்ற. நீங்கள் பெற எதிர்பார்க்க முடியும் எவ்வளவு திரும்ப தீர்மானிக்க மறுமதிப்பீடு பத்திரிகை விலை வெர்சஸ் மதிப்பு அறிக்கை பயன்படுத்த. உதாரணமாக, மறுமதிப்பீட்டு பத்திரிகையின் விலை வெர்சஸ் மதிப்பு, 2015 ஆம் ஆண்டின் பிரதான சமையலறை மாதிரியின் மதிப்பில் 67.8% தேசிய சராசரியை நீங்கள் பெற்றுக்கொள்ள முடியும் என்கிறார்.

கடித

சாத்தியமான வாங்குபவர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ள தேவையான ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்

• சொத்து எல்லைகளை குறிக்கும் ஒரு ஆய்வு
• அனைத்து கடன் ஆவணங்களும்
• சமீபத்திய சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாட்டு பில்கள்
• வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு சான்றிதழ்
• வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்பந்தம், பொருந்தினால்
• சமீபத்திய பயன்பாட்டு வாங்குதல்களுக்கான ரசீதுகள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள்

நீங்கள் ஒரு வேண்டும் சொத்து நிலை வெளிப்படுத்தல் அறிக்கை. உங்களுடைய மாநிலத்தில் என்ன தேவை என்பதை அறிய, உங்கள் மாநிலத் திணைக்களம் உரிமம் வழங்கும் சேவை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆணையம் மூலம் சரிபார்க்கவும்.

இறுதியாக, உங்களுக்கு ஒரு வேண்டும் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தம் நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பைப் பெற்றபிறகு, உங்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையே உள்ள விற்பனை விதிமுறைகளை விளக்குகிறது. ForSaleByOwner.com போன்ற தளங்களிலிருந்து படிவங்கள் கிடைக்கின்றன, அல்லது ஒரு இறுதி ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க ரியல் எஸ்டேட் வக்கீலை நீங்கள் வாடகைக்கு அமர்த்தலாம்.

சந்தைப்படுத்தல்

கவர்ச்சிகரமான புகைப்படங்கள் எடுத்து உங்கள் வீட்டு அம்சங்கள் சிறப்பிக்கும் ஒரு ஃப்ளையர் உருவாக்குவதன் மூலம் உங்கள் வீட்டு சந்தைக்கு தயாராகுங்கள். உங்கள் வீட்டிற்கு முன்னும் பின்னும் புறப்படும் சாலையில் "விற்பனைக்கு" அடையாளங்கள் வைக்கவும். Craiglist.org இல் "விற்பனைக்கான ரியல் எஸ்டேட்" பிரிவில் விளம்பரத்தை வைக்கவும். உங்கள் வீட்டை பட்டியலிடுங்கள் FSBO வலைத்தளங்கள் ForSaleByOwner.com மற்றும் HomesByOwners.com போன்றவை. ஒரு கட்டணம், இந்த வலைத்தளங்கள் தங்கள் தளங்களை ஒரு தேடத்தக்க பட்டியல் சேர்ப்பதன் மூலம் உங்கள் சொத்து விற்பனை. உங்களுடைய வீடு, உள்ளூர் Realtor.com மற்றும் MLS பட்டியல்களில் இடுகையிட ஒரு தட்டையான கட்டணம் பல பட்டியல் சேவைக்காக பதிவு செய்யலாம்.

பேச்சுவார்த்தை

வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கும்போது, ​​முதலில் அவரது நிதி தகுதிகளை சரிபார்க்க கோரிக்கை, தி வால் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல் பத்திரிகையின் ஒரு கட்டுரையில் RealEstateJournal.com இன் மூத்த நிருபர் பெர்ரி கேப்பல் கூறுகிறார். வழங்குவதற்கு தயாராக இருங்கள் வீட்டு உத்தரவாதத்தை வாங்குபவரின் கவலைகள் எளிதாக்க ஒரு வழி என வீட்டின் வடிவம் பற்றி எந்த ஆட்சேபனையும் எதிர்த்து, ForSaleByOwner.com கூறுகிறது. வாங்குபவர் விற்பனை விலையில் நீங்கள் எப்படி வந்தார் என்பதைப் பார்க்க உதவும் பகுதியில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டு விற்பனை பற்றி உங்கள் ஆராய்ச்சிப் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.