மதிப்பு விகிதம் ஒரு நல்ல கடன் என்ன?

கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் ஒரு புதிய கடன் கோரிக்கை அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானச் சமநிலையை ஒப்பிட்டுக் கொள்முதல் விலை அல்லது ஒரு வீட்டின் மதிப்பீட்டு மதிப்பு ஆகியவற்றை ஒப்பிடுகிறது. நீங்கள் ஒரு புதிய அடமானம் அல்லது ஒரு வீட்டு மறுநிதியிழந்த நிலைமையைக் கையாளுகிறார்களோ, உங்களுக்கோ உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கும் குறைந்த LTV விகிதம் சிறந்தது. இருப்பினும், சில சூழ்நிலைகளில், "நல்லது" என்று கருதப்படுவது ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாகக் கருதப்பட்டதில் இருந்து வேறுபட்டதாக இருக்கலாம்.

LTV புரிந்துகொள்ளுதல்

நீங்கள் ஒரு புதிய அடமானம் அல்லது வீட்டு மறுநிதியுடன் கையாளுகிறீர்களோ என்பதைப் பொறுத்து எல்டிவி கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரம் மாறுபடுகிறது.

• ஒரு புதிய அடமானத்திற்காகவாங்குதல் விலை குறைவாக அல்லது வீட்டின் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பிலிருந்து கீழிறக்கப்படும்போது கடன் கோரிக்கையின் அளவு பிரிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, கடன் கோரிக்கை $ 200,000 மற்றும் வீட்டுக்கு 250,000 டாலர் மதிப்புள்ள மதிப்பைக் கொண்டிருந்தால், LTV $ 200,000 / $ 250,000 அல்லது 80 சதவீதம் ஆகும்.
• ஒரு மறுநிதியிடுவதற்காக, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு மூலம் நிலுவை கடன் சமநிலை பிரிக்க. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் தற்போது $ 200,000 மதிப்புள்ள வீட்டிற்கு $ 75,000 செலுத்தினால், LTV விகிதம் $ 75,000 / $ 200,000 அல்லது 37.5% ஆகும்.

LTV vs. ஈக்விட்டி

சில நேரங்களில் குறைந்த லெவிவி ஏன் எப்போதும் " சமபங்கு "உரையாடலில் LTV மற்றும் சமபங்கு ஒருவருக்கொருவர் சரியான எதிர்மறையானது, நீங்கள் உண்மையில் சொந்தமாக உள்ள உங்கள் வீட்டின் சதவீதத்தை குறிக்கிறது.உதாரணமாக, உங்கள் LTV 80 சதவிகிதமாக இருந்தால், உண்மையில் நீங்கள் வீட்டில் 20 சதவிகிதம். LTV 37.5 சதவிகிதமாக இருந்தால், உங்களுடைய வீட்டில் 62.5 சதவிகிதத்தை நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருப்பீர்கள்.

ஒரு கடனளிப்பவர் பொதுவாக ஒரு புதிய அல்லது மறுநிதியளிப்பு கடன் விண்ணப்பம் குறைந்த LTV உடன் குறைவான அபாயகரமானதாக கருதுவார் உங்கள் வீட்டில் அதிக பங்கு உள்ளது எனவே கடன்களில் இயல்புநிலைக்கு குறைவாக இருக்கும். உங்கள் வருமானம், மாதாந்த செலவுகள் மற்றும் கிரெடிட் ஸ்கோர் போன்ற மற்ற காரணிகளுடன் இணைந்து, குறைந்த LTV அடிக்கடி குறைந்த வட்டி விகிதத்திற்கு பங்களிப்பு செய்கிறது.

LTV மற்றும் கொள்முதல் கடன்கள்

ஒரு வழக்கமான கொள்முதல் கடன் மூலம், குறைந்தது 80 சதவிகிதம் ஒரு LTV "நல்ல" தரமான சந்திப்பு. ஒரு கடன் வழங்குநர் நீங்கள் தனியார் அடமான காப்பீட்டை 80% அல்லது அதற்கு குறைவான LTV உடன் வாங்குவதற்குத் தேவையில்லை என்பதால் இது முக்கியமாகும்.

ஒரு Federal Housing Authority கடன் மூலம், ஒரு LTV வரை 96.5 சதவிகிதம் "நல்ல" தரமான சந்திக்கிறது. எஃப்.எச்.ஏ கடன்கள் எல்.டி.வி. உடன் பொருட்படுத்தாமல், பிஎம்ஐ தேவையில்லை.

யு.எஸ்.டி.ஏ. கிராமப்புற வீட்டு கடன்கள் மற்றும் மூத்த குடிமக்கள் கடன்கள் திணைக்களம் உட்பட சில கடன் உத்தரவாத திட்டங்களுடன், 100 சதவிகிதம் வரை ஒரு LTV "நல்லது" தரத்தை சந்திக்கிறது, ஏனெனில் இந்த கடன் உத்தரவாத திட்டங்களுக்கு ஒரு குறைப்பு தேவையில்லை. ஒரு FHA கடன் போலவே, அவர்கள் தனியார் அடமான காப்பீடு தேவையில்லை.

LTV மற்றும் Refinance Loans

நீங்கள் ரொக்க அவுட் மறுநிதியிடுவதற்கு விண்ணப்பித்திருந்தாலன்றி, இங்கே ஒரு "நல்ல" அல்லது "கெட்ட" LTV என இருக்கலாம். கூட்டாட்சி முகப்பு கட்டுப்படியாகக்கூடிய மறுநிதியளிப்பு திட்டம் குறைந்தது 80 சதவிகிதம் ஒரு LTV தேவைப்பட்டாலும், பல மறு நிதியளிப்பு கடன்கள் LTV ஐ தகுதி காரணியாக சேர்க்கவில்லை. நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் சிறிய பங்கு இருந்தால் அல்லது "தலைகீழாக" கீழே இருந்தால், உங்கள் தற்போதைய அடமான தற்போதைய சமநிலை உங்கள் வீட்டில் மதிப்பு விட அதிகமாக உள்ளது, இது குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

ரொக்கம் அவுட் ரீஃபினன்ஸ், ஒரு நல்ல LTV இருக்க முடியும் 90 சதவிகிதம் அதிகமானதாகும், கடன் பொறுத்து.