நியூஜெர்ஸியில் எதிர்மறையான பங்கு பற்றிய சட்டங்கள்

எதிர்மறையான உடைமை என்பது ஒரு நபர் அதை ஆக்கிரமிப்பதன் மூலம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு தலைப்பை பெற முடியும். சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஆக்கிரமிக்கப்பட வேண்டும், இது அரசைப் பொறுத்து மாறுபடும். நியூ ஜெர்சியில், நியூ ஜெர்ஸி கோடையின் பிரிவு 2 ஏ: 14-31 இல் காலநிலை மற்றும் பாதகமான உடைமைக்கான மற்ற தேவையான கூறுகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. எதிர்மறையான உரிமையாளர் தனது கூற்றுக்குள் இருந்தால், அசல் சொத்து உரிமையாளர் இழப்புக்கு ஈடுகட்டப்படவில்லை.

பஸ்சின் காலம்

ஒரு வீடு அல்லது காலியாக உள்ள நிலத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு நபர் வேலி ஒன்றை நிறுவியிருந்தால், ஒரு வண்டியோட்டை உருவாக்குகிறார் அல்லது அவரது சொத்து எல்லை எல்லைக்கு அப்பாற்பட்ட கட்டமைப்பை வைக்கிறார் - வேறு ஒருவருக்குச் சொந்தமான சொத்தின் மீது -. பிரிவு 2 ஏ: 14-31, சொத்து ஒரு வளர்ச்சியற்ற வன நிலப்பகுதி என்றால், பாதகமான காலம் 60 ஆண்டுகள் ஆகும். மற்ற அனைத்து சொத்துக்களும் 30 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு ஆக்கிரமிப்பு காலம் ஆகும்.

இணைக்கொள்வது

நியூஜெர்ஸியில் மோசமான உடைமை தேவைப்படுவதற்கு மிக நீண்ட காலம் தேவைப்படுவதால், எதிர்மறையான உரிமையாளர் நியமிக்கப்பட்ட காலப்பகுதியை திருப்திப்படுத்துவதன் மூலம் திருப்தி செய்ய முடியும். முடக்குதல் என்றால், முன்கூட்டியே வைத்திருக்கும் உரிமையாளர் உரிமை கோருபவர் கடந்த கால செயல்களையோ அல்லது பொது பதிவையோ 30- அல்லது 60 வருட கால உடைமை ஒரு முந்திய உரிமையாளருடன் ஆரம்பிக்க வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

உதாரணமாக, ஒரு நபர் இரண்டு அடி உயரத்தை தனது சொத்துக்கோட்டை கடந்த 12 ஆண்டுகளாக விற்பனை செய்தார், மற்றும் புதிய உரிமையாளர் வேலி வைத்திருந்தால், புதிய உரிமையாளர் 18 ஆண்டுகளுக்குப் பின் பாதகமான உடைமையால் தலைப்புக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். அசல் உரிமையாளரின் உடைமையின் போது வேலி கட்டப்பட்டபோது 30 ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் ஆக்கிரமிப்பு தொடங்கியது.

கூறுகள்

நியூஜெர்ஸி தலைப்பைப் பெறுவதற்கு ஒரு மோசமான உரிமையாளர் பாதகமான உடைமைகளை உருவாக்க வேண்டும். கூறுகள் தொடர்ச்சியான, விரோதமானவை, திறந்த மற்றும் மோசமானவை, தனிப்பட்ட மற்றும் உண்மையான உடைமை ஆகியவை அடங்கும். "தொடர்ச்சியானது" என்பதன் பொருள் உடைமை நிலையான மற்றும் வழக்கமானதாக இருக்க வேண்டும்; நிலத்தின் அசாதாரண பயன்பாடு மோசமான உடைமைகளை நிறுவ போதுமானதாக இல்லை. "விரோதம்" என்றால் பொருள்படும் உரிமையாளர் சொத்துடமை உரிமையாளர் அல்ல என்று தெரிந்துகொள்கிறார். உண்மையான உரிமையாளர் உட்பட - எல்லோரும் புல்வெளியைப் பராமரிப்பது அல்லது நிலத்தில் ஒரு கொட்டகை அல்லது பிற வகை அமைப்பை வைப்பது போன்றவற்றை காணலாம். "பிரத்தியேகமான" உரிமையுணர்வு உறுப்பு, சொத்துடனான ஒரே உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும். இதன் பொருள் உண்மையான உரிமையாளர் கூட நிலத்தை பயன்படுத்துவதில்லை. கடைசியாக, "உண்மையான உடைமை" என்பது பொருள்படும் உரிமையாளர் நிலத்தை பயன்படுத்த வேண்டும் - எ.கா. பயிர் அறுவடைக்காக - வெறுமனே கூறி விட வேண்டும்.

விதிவிலக்கு

நியூஜெர்ஸியில் மோசமான உரிமையுடனான உரிமையின் ஒரு விதிவிலக்கு கூட்டாட்சி அல்லது மாநில அரசாங்கம் சொத்துரிமைக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால். ஒரு பள்ளி மற்றும் அதன் சுற்றியுள்ள நிலம் அல்லது ஒரு நெடுஞ்சாலை போன்ற பொது பயன்பாட்டினைக் கொண்ட சொத்து எந்தத் தீங்கு விளைவிக்கும் உரிமை கோரல்களிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, கூட்டாட்சி அல்லது அரசுக்கு சொந்தமான வனப்பகுதிகள், வளர்ச்சியடையாத மற்றும் பயன்படுத்தப்படாதவையாக இருந்தாலும் கூட, எதிர்மறையான உரிமையாளர்களால் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை.