உரிமையாளரால் விற்பனைக்கு ஒரு வீடு வாங்குவது

ஒரு வீட்டை வாங்குதல் நீங்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய முதலீடாக இருக்கலாம். நீங்கள் வேறு ஒருவரை வாடகைக்கு உத்தேசித்துக் கொள்ளும் முதலீட்டுச் சொத்துக்கு பதிலாக உங்கள் வீட்டுக்கு வீடு ஒன்றை உருவாக்க விரும்பினால், அது ஒரு நிதி பரிவர்த்தனைக்கு மேல் பிரதிபலிக்கிறது. விற்பனை பட்டியல்களுக்கு உலாவுதல் இன்றைய டிஜிட்டல் உலகில் எளிதானது. உங்கள் சொந்த வீட்டின் வசதியுடன் உட்கார்ந்து, மெய்நிகர் வீடியோ வீட்டிற்கு பயணம் செய்யலாம் அல்லது உங்கள் கணினியிலிருந்து அல்லது ஸ்மார்ட்போனிலிருந்து வீடுகளின் அறைகளிலிருந்து புகைப்படங்களைப் புரட்டலாம். உரிமையாளரால் விற்பனை செய்ய ஒரு வீடு வாங்குதல் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு முகவர் மூலம் பட்டியலிடப்பட்ட ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு ஒரு விருப்ப அணுகுமுறை ஆகும்.

கடன்: PeopleImages / E + / GettyImages

உரிமையாளர் விற்பனை செய்வது என்ன?

உரிமையாளரால் விற்பனை (FSBO எனப்படும் துறையில் அறியப்படுகிறது) ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் தேவைகளை தவிர்ப்பது ஒரு வீட்டை விற்க ஒரு வழி. ஒரு பட்டியல் முகவரைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, வீட்டு உரிமையாளர் - விற்பவர் - தனது சொந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் பொறுப்பை எடுத்துக்கொள்கிறார். விற்பனையாளர் தனது வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கு ஒரு பட்டியல் முகவரை பயன்படுத்துகிறாரோ இல்லையோ, ஒரு வாங்குபவர் உங்கள் பரிவர்த்தனையை எளிதாக்க உதவும் வாங்குபவரின் முகவரைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துகிறார். ஆனால் நீங்கள் ஒரு வாங்குபவரின் முகவரை பயன்படுத்த விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் சில வீட்டு வேலைகளையும், லெக் பணிகளின் ஒரு பிட்டையும் செய்ய விரும்பினால், உங்களுடைய சொந்த கையில் விஷயங்களை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள், விற்பனையாளருடன் நேரடியாக ஒரு வீட்டை வாங்கலாம். உரிமையாளர் விற்பனைக்கு.

உரிமையாளர் ப்ரோஸ் மற்றும் கான்ஸ் விற்பனை ஒரு ஹவுஸ் வாங்குதல்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு அனைத்து முதலீடுகள் செய்வதால், ஆபத்து அளவைக் கொண்டிருக்கிறது. அந்த மேல், உரிமையாளர் விற்பனை ஒரு வீடு வாங்க சாதக ஒரு பட்டியல் அடங்கும் மற்றும் அனைத்து அதன் சொந்த.

சார்பு பட்டியலில் மேலே நீங்கள் உணரும் சாத்தியமான சேமிப்பு உள்ளது. வாங்குபவரின் முகவரை நீங்கள் பயன்படுத்தவில்லையெனில், நீங்கள் வாங்குகிற சொத்துக்களின் விலைக்கு ஒரு முகவர் அல்லது தரகர் கமிஷன் கட்டணம் இல்லை. மற்றொரு சார்பாக, வீட்டு உரிமையாளருடன் நேரடியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் உங்கள் விருப்பம், அவர் செய்ய விரும்பும் எந்த சலுகையும், உங்கள் விற்பனைக்கு விற்பனை விலைகளை பாதிக்கும். உங்களுடைய சொந்த ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் கட்டமைக்க விரும்பும் வழியை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை செய்ய முடியாத நிலையில் மூன்றாம் தரப்பினருடன் நீங்கள் இருக்க முடியாது.

இந்த திசையில் செல்லுவதற்கு முன், உரிமையாளரால் விற்பனை செய்ய ஒரு வீட்டை வாங்குவது அவசியமாகும். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளை கையாளும் அனுபவம் இல்லை என்றால், நீங்கள் அனுபவம் மன அழுத்தம் மற்றும் அடிக்கடி மிகவும் கடினமான காணலாம். உங்களுடைய நியாயமான முதலீட்டைச் சரியாகச் சரிசெய்யும்போது, ​​குறைந்தபட்சம் சந்தை நுண்ணறிவு மற்றும் விலையுயர்ந்த நீர் பேச்சுவார்த்தைகளைத் தீர்க்கும் திறன் ஆகியவை உங்களுக்கு நியாயமான அளவு தேவைப்படும். நீங்கள் தனியாக FSBO பூல் ஆழமான முடிவில் டைவிங் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர் முகவர் பணியமர்த்தல் நீங்கள் மற்றும் உங்கள் சாத்தியமான மூலம் உரிமையாளர் விற்பனையாளர் இடையே மகிழ்ச்சியான ஊடகம் என்று காணலாம்.

உன் வீட்டுப்பாடத்தை செய்

நீங்கள் வாங்குவதில் ஆர்வம் உள்ள வீட்டில், அளவு, பாணி மற்றும் இருப்பிடம் உள்ளிட்ட, இதேபோன்ற அம்சங்களுடன் சமீபத்தில் விற்பனை செய்த வீடுகளான ஒப்பிடக்கூடிய அல்லது காம்ப்ஸ் என்று அழைக்கப்படும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைகளை நீங்கள் ஆராயலாம். தற்போது பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகளைத் தேட உள்ளூர் அகதிகளின் வலைத்தளங்களின் மதிப்பாய்வு உட்பட பல இணைய தேடல் அம்சங்கள் இதனுடன் உதவுகின்றன. நீங்கள் சொத்து தலைப்பு அதை எதிராக எந்த உரிமை உள்ளது என்று உறுதி செய்ய வேண்டும், இது உங்கள் மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் கண்டுபிடிக்க முடியும் தகவல், அல்லது நீங்கள் ஒரு தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனம் அல்லது ஒரு வேலை செய்ய முடியும் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் இந்த வேலை செய்ய. நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் இருக்கையில், வீட்டு உரிமையாளரின் இந்த கூடுதல் செலவின் ஒரு யோசனை உங்களுக்கு இருப்பதால், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சொத்து வரி மசோதா என்னவென்பதை அறியுங்கள்.

மதிப்பீடு மற்றும் ஒரு ஆய்வு திட்டமிட

இது வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு மதிப்பீட்டை வழங்க விற்பனையாளரின் பொறுப்பை அல்ல, ஆனால் இது உண்மையான விலை ஒப்பீடு மற்றும் வீட்டின் சந்தை மதிப்பின் உங்கள் சிறந்த குறியீடாக இருக்கலாம். ஒரு சொத்து வாங்குவது பற்றி நீங்கள் உண்மையாகவே தீவிரமாக இருந்தால், ஒரு சான்றிதழ் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து ஒரு சுயாதீனமான மதிப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவது உங்கள் உயர்ந்த வட்டி என்று நீங்கள் காணலாம். விற்பனையாளர் ஒரு மதிப்பீட்டை உற்பத்தி செய்தால், ஒரு சான்றிதழ் மதிப்பீட்டாளர் - ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வங்கியாளர் அல்ல - அதை மதிப்பிடுவதற்கான தேதி கடந்த ஆண்டுக்குள் இருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். சந்தை மதிப்புகள் ஆண்டுதோறும் மாறிக்கொண்டே இருக்கும், எனவே உங்கள் மதிப்பீட்டை சமீப மதிப்பீட்டில் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். மதிப்பீடு சாதகமானதாக இருந்தால், உங்கள் அடுத்த படி சான்றிதழ் பெற்ற ஆய்வாளரை நியமிக்க வேண்டும். மதிப்பீடு செய்வதைக் காட்டிலும் ஒரு வீட்டில் ஆய்வு பல்வேறு முடிவுகளை வெளிப்படுத்துகிறது. ஆய்வாளர் அடித்தளம், கூரை, வலம் இடம், அறிகுறிகள், மின்சார மற்றும் பிளம்பிங் அமைப்புகள் உள்பட, வீட்டில் உள்ளமைக்கப்பட்ட ஒருமைப்பாடு பற்றிய முழுமையான காசோலைகளை மேற்கொள்ளும்.

ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்தல்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான இணையத்தில் நீங்கள் செய்யக்கூடியவற்றை நீங்கள் காணலாம், ஆனால் இந்த வடிவங்கள் தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் அட்டர்னி வழங்கக்கூடிய சிறப்பு அறிவையும் அனுபவத்தையும் உள்ளடக்குவதில்லை. ஒரு வீடு போன்ற ஒரு முக்கியமான முதலீட்டிற்கு, உங்களுடைய கடிதத்தை மதிப்பாய்வு செய்ய உங்கள் வழக்கறிஞரை நீங்கள் செலுத்துவதோடு, உங்கள் சொத்தின் விற்பனையை மூடுவதும் இந்த கூடுதல் செலவில் மதிப்புள்ளது. உரிமையாளர் விற்பனைக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரின் கட்டணத்தைச் செலுத்தினால், இன்னும் முன்னே செல்லலாம்.