ஒரு குத்தகைச் சொத்து என்றால் என்ன?

ஒரு குத்தகை உரிமையாளர் ஒரு கட்சியின் உரிமையாளர் (குத்தகை அல்லது கட்டிடங்கள் உட்பட) உண்மையான சொத்தின் ஒரு பகுதியாகும், அந்தக் குத்தகைதாரர், பின்னர் சட்டபூர்வமாக மற்றொரு கட்சி, குத்தகைதாரர், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்தை பயன்படுத்த உரிமை. குத்தகைதாரர், சொத்துக்களில் உண்மையான உரிமையாளர் உரிமைகள், சொந்தமான உரிமைகள் மட்டுமே வழங்குவதில்லை. பலவிதமான குத்தகைகள், ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த விதிகள் உள்ளன.

நான்கு வெவ்வேறு வகையான குத்தகை நிலங்கள் உள்ளன.

ஒரு குத்தகை நிறுத்தம் உருவாக்குதல்

பங்குதாரர்கள் ஒரு குத்தகையை எழுத்தில் எழுதலாம் அல்லது எந்தவொரு வாய்வழி உடன்படிக்கையையும் வைத்துக் கொள்ளலாம், அதில் குத்தகைதாரர் வெளிப்படையான அல்லது வெளிப்படையான அனுமதிப்பத்திரத்தை சொத்துக்களை பயன்படுத்துவார். ஆயினும், ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக நீடிக்கும் குத்தகை, பொதுவாக எழுதப்பட வேண்டும். மற்ற வகை சொத்து நலன்களிலிருந்து குத்தகைதாரர்களை வேறுபடுத்துகின்ற அத்தியாவசிய பண்பு, குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும்போது கட்சிகள் தெரியாவிட்டாலும் கூட, அது காலவரையின்றி தொடராது என்று மறைமுகமாக ஒப்புக் கொண்டது.

சொத்து வகைகள்

ஒரு குத்தூசி நிலம் நிலத்தில் உள்ளது. பெரும்பாலான மாநிலங்களில், நிலம், நிலம், அதன் மீது உள்ள கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலத்தில் உள்ள இயற்கை வளங்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய "நிலம்" என வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. (குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுதல் அல்லது இல்லையெனில் வளங்களை பொதுவாக தங்கள் சொந்த சட்டங்களைக் கொண்டிருக்கும்.) குத்தகை உரிமையாளர் நிலம் "சொத்துக்களை" உள்ளடக்குகிறது, இது நிலத்தின் சொத்து பகுதியை சட்டம் நியாயப்படுத்தும் ஒரு நிரந்தர வழியில் நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஆண்டுகள் கால

ஆண்டு கால அல்லது கால அவகாசம், குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடையே ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நீடிக்கும் குத்தகை வகை. வாடகைக் காலாண்டின் ஆரம்பத்தில், பொதுவாக நிறுத்தப்பட்ட தேதிகளை கட்சிகள் உறுதி செய்கின்றன. வாரிசுதாரர் சொத்தை சரணடைந்தால், கட்சிக்காரர்கள் முன்கூட்டியே ஒரு காலத்தை முறித்துக் கொள்ளலாம், மேலும் கீழ்க்காணும் சரணடைதலை ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

வில் உள்ள வாடகை

விருப்பத்திற்கு ஒரு குத்தகை என்பது கட்சி முடிவுக்கு வர விரும்புவதைத் தொடரும் வரை கட்சிகளால் திட்டமிடப்படும் குத்தகைக்கு ஆகும். மாநிலச் சட்டம் பொதுவாக குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் தேவைப்பட்டால் குத்தகைக்கு வாங்குபவருக்கு வேறுபட்ட அறிவிப்புகளை வழங்க வேண்டும். சில நிகழ்வுகளின் நிகழ்வின்போது, ​​சட்டப்படி குத்தகைக்கு விடுவது சட்டத்தை முறித்துக் கொள்ளலாம்.

அவ்வப்போது வாடகை

குறிப்பிட்ட கால அவகாசம் என்பது நிலையான தொடக்க தேதி கொண்ட ஒரு வாடகை குத்தகை ஆகும், ஆனால் குறிப்பிட்ட முடிவு தேதி இல்லை. அவ்வப்போது காலனித்துவ நிலைகள் வேறுபடுகின்றன. அவ்வப்போது குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலம் அறிவிக்கப்படும் வரையில், குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் மீண்டும் மீண்டும் வாடகைக்கு வருகிறார். மாதம் முதல் மாத வாடகைகள் பொதுவாக இந்த தலைப்பின்கீழ் விழும்; ஒரு மாதத்திற்கு ஒருமுறை ஆரம்பித்துவிட்டால், அந்த மாத இறுதியில் குத்தகை ஒப்பந்தம் தொடரும். தொடர்ச்சியான புதுப்பித்தல் காலம் ஒரு வருடத்திற்கு எந்த நேரமும் இருக்கலாம்.

சகிப்புத்தன்மை உள்ள வாடகை

துன்பத்திலிருக்கும் வாடகைக்கு குத்தகைதாரர் தனது குத்தகை உரிமையாளர் காலாவதியாகிவிட்ட போதிலும், சொத்தை உடைமையாக வைத்திருக்கும் போது குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட ஒரு வகை. இந்த கட்டத்தில், குத்தகைதாரர் எப்போது வேண்டுமானாலும் கவனிக்க வேண்டிய அவசியமில்லாமல், குத்தகைதாரரை விடுவிப்பார். குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு அனுமதிக்க வேண்டும் என்றால், குத்தகைதாரர் காலவரையற்ற கால வாடகைக்கு அவர் காலவரையற்ற காலம் வரை கடன்பட்டிருப்பார்.