ஒரு அபார்ட்மென்ட் கட்டிடம் மதிப்பை கணக்கிட எப்படி

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மதிப்பு, அல்லது விற்பனை விலை கணக்கிட மூன்று மிகவும் பயனுள்ள வழிகள் மொத்த வாடகை பெருக்கி, அல்லது GRM; மூலதனம், அல்லது தொப்பி, விகிதம்; மற்றும் ஒப்பீட்டு விற்பனை, அல்லது காம்ப்ஸ். ஜி.ஆர்.எம் மற்றும் தொப்பி விகிதம் முறைகள் வருவாய் சார்ந்தவை. ஜி.எம்.எம் முறை விரைவானது ஆனால் மிகவும் துல்லியமானதல்ல, ஏனெனில் அது செலவுகள் அல்லது காலியிடங்களுக்கு கணக்கில்லை. தொப்பி விகிதம் இந்த குறைபாட்டை தீர்க்கிறது. கம்ப்யூட்டர்கள் அடிப்படையில் கணித அடிப்படையில் அல்ல பயன்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன.

இந்த கட்டிடம் மிகவும் விலை உயர்ந்தது.

படி

அந்த பகுதியில் உள்ள கட்டிட வகுப்பிற்கு மொத்த வாடகை பெருக்கத்தின் மூலம் மொத்த சாத்தியமான வாடகைக்கு பெருக்கவும். மொத்த வாடகை மில்லியனானது அதன் மொத்த வாடகைக்கு ஒரு கட்டிடத்தின் விற்பனை விலையைப் பிளவுபடுத்தும் முடிவு.

படி

நிகர இயக்க வருவாய் அல்லது NOI ஐ, அந்த பகுதியில் உள்ள அந்த கட்டிட வகுப்பிற்கான தொப்பி விகிதத்தை பிரித்து வைக்கவும்.NOI மொத்த வருவாய் கழித்தல் இயக்க செலவுகள் ஆகும். தொப்பி விகிதம் என்பது ஒரு கட்டிடத்தின் NOI இன் விகிதம், அதன் விற்பனை விலையில் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

படி

ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனைகளைப் பயன்படுத்தவும். சமீபத்தில் இதேபோன்ற கட்டிடங்களில் பணம் செலுத்திய விலை, இதே போன்ற கட்டிடம் மதிப்புக்குரியது என்ற ஒரு நல்ல யோசனை உங்களுக்கு உதவும்.