பொருளடக்கம்:
- தீர்வு மற்றும் முற்றுப்புள்ளி
- தேதி அமைத்தல்
- தீர்வு மற்றும் நிறைவு செலவுகள்
- தீர்வு தேதி மற்றும் வாங்குபவர்கள்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை உச்சநிலையானது குடியேற்றம் அல்லது நிறைவு, சொத்துடைமை உரிமை அதிகாரப்பூர்வமாக கைகளை மாற்றும் தேதி. இந்த நேரத்தில், வீட்டு விற்பனையாளர் விற்பனையிலிருந்து வரும் வருவாயைப் பெறுகிறார் மற்றும் வாங்குபவர் பரிவர்த்தனை முடிக்க தேவையான தொடர்புடைய செலவை செலுத்துகிறார். வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் எந்த இறுதி முரண்பாடுகளிலும் வேலை செய்ய வேண்டியிருந்தால் வீட்டு விற்பனை தீர்வு செயல்முறை பொதுவாக ஒரு மணி நேரத்தை எடுக்கும்.
தீர்வு மற்றும் முற்றுப்புள்ளி
"குடியேற்ற தேதி" மற்றும் "இறுதி நாள்" என்பதாகும், ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்வதற்கு சந்திக்கும் போது, தேதி குறித்து குறிப்பிடுவதாகும். இந்த நேரத்தில், சொத்துக்கான செயலுக்கு விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு இடமாற்றம் செய்யப்படுகிறது, மேலும் அனைத்து ஆவணங்களையும் நிறைவு செய்யப்படுகிறது. தீர்வு கூட்டம் ஒரு தலைப்பு நிறுவனம், கடன் அல்லது வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தில் ஏற்படலாம். தீர்வுடன் தொடர்புடைய எந்த செலவும் இந்த நேரத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
தேதி அமைத்தல்
வாங்குபவர் ஒரு சொத்து வாங்குவதற்கு தனது முறையான எழுதப்பட்ட வாய்ப்பை உருவாக்கும் போது குடியேற்ற தேதி வழக்கமாக நிறுவப்படும். விற்பனையாளர் தேதி ஏற்றுக்கொள்ள முடியும் அல்லது அவளுக்கு இன்னும் பொருத்தமானது மற்றும் ஒப்பந்தம் எட்டப்படும் வரை செயல்முறை தொடரும். இருப்பினும், வாங்குபவரின் அடமான கடன் பொதுவாக தேதியைப் பற்றிய கடைசி சொல்லாக உள்ளது, இது எழுத்துறுதி செயல்முறை முடிக்க நேரம் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்காக. ஒரு சாதாரண தீர்வு காலஅமைப்பு, 30 நாட்களுக்கு முடிவடையும் தேதி வரை இருக்கும், ஆனால் அது குறுகிய அல்லது நீண்டதாக இருக்கலாம்.
தீர்வு மற்றும் நிறைவு செலவுகள்
சலுகை காலம் வரை, "escrow" காலம் என குறிப்பிடப்படும் காலத்திற்குள், சொத்து வாங்குபவர் மூடுவதற்கான பல செலவுகளைச் செலுத்துவார். பொதுவான இறுதி செலவுகள், கடனளிப்பவரால் கடன் அறிக்கையை பெறுவதோடு, வீட்டு மதிப்பீட்டையும் செய்து, தலைப்பு தேடல் மற்றும் அடமானப் பயன்பாட்டு கட்டணங்கள் செய்வது ஆகியவை அடங்கும். மூடல் செலவுகளின் மொத்த அளவு மாறுபடும் ஆனால் கட்டைவிரல் ஒரு ஆட்சி வீட்டு கொள்முதல் விலையில் 3 முதல் 5 சதவிகிதம் ஆகும். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு உந்துதல் சொத்து விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனை வசதிக்காக சில அல்லது அனைத்து இறுதி செலவினங்களைச் செலுத்த வழங்கலாம்.
தீர்வு தேதி மற்றும் வாங்குபவர்கள்
குடியேற்ற தேதி அனைத்து வாங்குபவர்களும் துல்லியமானதாகவும், கொள்முதல் தொடர்பான அனைத்து நிபந்தனைகளும் ஏற்கெனவே ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விற்பனையாளரை விற்பனையாளர் போன்ற விற்பனையாளர்களையும் சந்திப்பதற்கான கடைசி சந்தர்ப்பமாகும். சொத்து வாங்குபவர் காசோலைக்கு முன்னர் நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டு ஆவணத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட இறுதி முடிவுகளின் அளவுக்கான காசாளர் காசோலை கொண்டு வர வேண்டும். உண்மையான மூடுதிறன் செலவுகள் மதிப்பிடப்பட்டதைவிட அதிகமாக இருக்கலாம், எனவே வாங்குபவர் எந்த வித்தியாசத்திற்கும் ஒரு தனிப்பட்ட சோதனை ஒன்றை எழுத வேண்டும்.