Quitclaim Deeds மற்றும் கூட்டு வாடகைக்கு Survivor உரிமைகள்

சொத்துகளை நீங்கள் விற்பனை செய்கிறீர்கள் அல்லது மாற்றினால், சட்ட உரிமையாளரை புதிய உரிமையாளரிடம் மாற்றுவதற்கான ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திட வேண்டும். Quitclaim நீங்கள் ஒரு சில வகையான சூழ்நிலைகளில் பயன்படுத்த முடியும் ஒரு வகை செயலாகும். இது புதிய உரிமையாளரை அதிக சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பிற்குக் கொடுக்காது, அதனால் பெரும்பாலான மக்கள் பணம் மாற்றும் எந்த உள் குடும்ப பரிமாற்றங்களுக்கும் பயன்படுத்தலாம். உயிர்வாழ்வதற்கான உரிமைகளுடன் கூட்டுக் குடியிருப்புகள் இரண்டு நபர்கள் நிலத்தைச் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களின் உரிமையின் ஒரு வடிவமாகும். கூட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் ஒரு உரிமைகோரலை பயன்படுத்தலாம்.

Quitclaim Deeds மற்றும் கூட்டு வாடகைக்கு Survivorcredit உரிமைகள்: GJS / iStock / GettyImages

Quitclaim பதிவுகள் புரிந்து

நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் வழக்கமாக ஒரு உத்தரவாத பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவீர்கள்.இந்த கார்டில் பல்வேறு சட்டரீதியான பாதுகாப்புகள் உள்ளன, எனவே புதிய உரிமையாளர் உரிமையாளர் (அவருக்கு முன்னால் உள்ள எந்த உரிமையாளரும்) அந்த சொத்து மற்றொரு நபருக்கு இடமாற்றம் செய்யவில்லை என்பதில் உறுதியாக இருக்க முடியும். ஆனால் ஒரு விலகல் செயல் இந்த வாக்குறுதிகளில் ஒன்றும் இல்லை. Quitclaim செயல்கள் சொத்து பரிமாற்ற கட்சி சொத்து தனது ஆர்வத்தை ஒப்படைக்க மட்டுமே என்று சத்தியம்; அந்த வட்டி எப்படி இருக்கும் என்பது பற்றி எந்தவொரு உத்தரவாதமும் இல்லை. உரிமையாளர் உத்தரவாதம் இல்லை என்பதால், பெரும்பான்மையானவர்கள் குடும்ப அங்கத்தினர்களிடையே சொத்துக்களை உரிமை கொள்ளுதல் அல்லது விவாகரத்திலுள்ள மனைவர்களிடையே சொத்துக்களை நகர்த்துவதற்கு இடையில் சொத்துக்களை நகர்த்துவதற்கு quitclaims பயன்படுத்துகின்றனர்.

Quitclaim செயல் உதாரணம்

ஜான் ஆர்தர் வீட்டிலிருந்து வாங்குகிறார், ஆர்தர் அவருக்கு ஒரு தகுதியற்ற செயலைக் கொடுக்கிறார். இரு மாதங்களுக்குப் பிறகு, ஜான் தன்னுடைய அஞ்சல் திறந்து பாப் இருந்து வெளியேற்றப்படுவதைக் கண்டறிந்துள்ளார். எட்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, மைக்கேல் (ஆர்தருக்கு முன் உரிமையாளர்) உண்மையில் அவரை வீட்டை விற்றுவிட்டதாக பாப் கூறுகிறார். ஜான் சரிபார்க்கும் போது, ​​பாப் கவுண்டிக்கு பதிவு செய்யப்பட்ட வீட்டிற்கு ஒரு பத்திரத்தை வைத்திருக்கிறது. இந்த சூழ்நிலையில், ஆர்தர் ஜானுக்கு மாற்றப்பட்டார், உதாரணமாக, ஜான் ஜான் இப்போது ஆர்தரை சேதத்திற்கு எதிராக வழக்குத் தொடுக்கலாம் அல்லது (சில மாநிலங்களில்) ஆர்தர் அவரை உண்மையான, நல்ல தலைப்புக்கு சொல்பவர் என்று கோருகிறார். ஆனால், ஜான் ஒரு விடையிறுப்புச் செயலைக் கொண்டிருப்பதால், ஆர்தர் உண்மையில் பாபிற்கு முந்தைய பரிமாற்றத்தையும் மோசடி செய்ததையும் பற்றி ஆர்தர் உண்மையில் அறிந்திருந்தால் தான் அவர் மீது வழக்குத் தொடர முடியும்.

கூட்டு வாடகைக்கு புரிந்துகொள்ளுதல்

இரண்டு பேர் கூட்டுக் குடியிருப்பில் சொத்து வைத்திருக்கும்போது, ​​அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் முழு உரிமை உள்ளது. அவர்கள் அதை எதையாவது செய்ய முடியும், ஆனால் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்த விரும்பும் இன்னுமொரு கூட்டு குடிமகனாக இருக்கக்கூடாது என்று சொத்தை பயன்படுத்த முடியாது. கூட்டுக் குடியிருப்புகள் ஒரு "பிரிக்கப்படாத" வட்டி; இதன் பொருள் இரு உரிமையாளர்களும் சொத்துக்களின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளை சொந்தமாக்கிக் கொள்ளவில்லை, ஆனால் அது முழுவதுமாக பகிர்ந்து கொள்ளும். உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குள்ளேயே சொத்துக்களை பிளவுபடுத்த விரும்புகிறார்களானால், அவர்கள் பிரிவினை எனப்படும் ஒரு நீதிமன்ற நடைமுறை வழியாக செல்ல வேண்டும்.

சர்வாதிகாரத்தின் உரிமை

கூட்டு குடியிருப்புகள் "உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமையுடன்" வருகிறது. இதன் பொருள், கூட்டு குடியிருப்பாளர்களில் ஒருவர் இறக்கும் போது, ​​அவரது உரிமையாளர் வட்டி தானாகவே எஞ்சியுள்ள உரிமையாளர்களுக்கு இடையில் பிரிக்கப்படும். அவர் வட்டிக்கு அல்லது பிற கட்சிகளுக்கு தனது விருப்பத்தை விட்டு விடக் கூடாது. உதாரணமாக, A, B, C ஆகியவை கூட்டு குடியிருப்பாளர்களாகவும், C ஆகவும் இருந்தால், A மற்றும் B இப்பொழுது முழு குடியிருப்பையும் கூட்டு குடியிருப்பாளர்களாகக் கொண்டுள்ளன.

தீமைகள் மற்றும் உரிமைகள்

கூட்டு குடியிருப்பாளர்களிடம் உரிமைகளை பரிமாறிக்கொள்ள நீங்கள் ஒரு தகுதியற்ற செயலைப் பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், மேற்கூறப்பட்ட எடுத்துக்காட்டில் காட்டப்பட்டபடி, இந்த கூட்டு குடியிருப்பாளர்கள் ஒவ்வொருவரும் ஜான் போன்ற சட்ட பாதுகாப்பிற்கான அதே பற்றாக்குறையை எதிர்கொள்வார்கள், அங்கு இடமாற்றத்திற்கு கட்சிக்கு சொத்துரிமை கிடையாது. கூட்டு குடியிருப்பாளர் சொத்துக்களை ஒன்றாக இணைக்க விரும்பும் கூட்டு குடியிருப்பாளர்கள் (ஒருவராக) அவ்வாறு செய்வதற்கு ஒரு தகுதியற்ற செயலைப் பயன்படுத்தலாம்.