வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் உடன்படிக்கைகள் எப்படி அமல்படுத்துகின்றன?

கம்யூனிமிம் என்பது வீட்டு உரிமையாளரின் ஒரு வடிவம், அதில் ஒவ்வொரு அலகு உரிமையாளரும் தனது இருப்பிடத்தை வைத்திருப்பதோடு மட்டுமின்றி, சாலைகள், பொழுதுபோக்கு வசதிகள், நிறுத்தம், ஹால்வேஸ் மற்றும் லிஃப்ட் போன்ற பொதுப் பகுதியின் பங்கையும் கொண்டுள்ளது. ஒரு காண்டோ வாங்குபவர் தானாக தனது விதிகள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் ஒரு உறுப்பினர் ஆகிறது. கோண்டோ விதிகள் அரச சட்டங்கள் மற்றும் வழக்கு சட்டங்களால் நிறுவப்படுகின்றன, இதனால் அரசு மாறுபடுகிறது, ஆனால் பொதுவாக, விதிகள் யூனிட் உரிமையாளர்கள் பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதற்காக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் சட்டங்கள் மற்றும் விதிகளை ஏற்க வேண்டும்.

டேவிட் சாக்ஸ் / ஃபோட்டோடிஸ்க் / கெட்டி இமேடிஸ் ஆகியோரின் சொந்த வீடுகளில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் உதவுகிறார்

அவர்கள் விதிகள் செய்கிறார்கள்

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கம், அல்லது HOA இயக்குநர்கள் குழு, விதிமுறைகளை அமைக்கிறது - உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள், அல்லது சிசி & ரூ - - குடியிருப்பாளர்களின் நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்தும். அந்த சிசி மற்றும் ரூபாய் மற்றும் அடிக்கடி ஒரு தனித்தனி விதிமுறைகளை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, ஏதேனும் ஒரு உரிமையாளர் தனது யூனிட்டை சித்தரிக்க முடியுமா அல்லது ஒரு டிராக்டை டிஷ் நிறுவுவதற்கு அனுமதிக்கிறாரா என்பதையும் அனுமதிக்கிறார். விதிகள் பொதுவாக சத்தம் மற்றும் தொந்தரவுகளை எதிர்கொள்கின்றன, அவை அண்டை வீட்டினரின் "அமைதியான மகிழ்ச்சியை" தடுக்கின்றன.

செயல்படுத்துவதில் தோல்வி

அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க நிர்வாகிகளும் அமலாக்கத்தின் அதே சக்திகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை. ஒரு உண்மையான விதி மீறல் நடைபெறுகிறதா என தீர்மானிக்க குழுவின் விருப்பம் வரை இருக்கலாம். ஒரு விதிமுறைகளைச் செயல்படுத்துவதற்கு ஒரு குழுவை கட்டாயமாக எடுத்துக்கொள்ளும் முதலாவது படிநிலை சங்கம் குழுவுடன் சந்திப்பதோடு, CC & Rs. வாரியத்தின் கவனத்திற்குப் பின்திரும்புவதைக் கூப்பிடுவது, ஆட்சி அமல்படுத்தப்பட வேண்டிய அவசியம்.

அமலாக்க அதிகாரம்

விதிமுறைகளை மீறியதற்காக யூனிட் உரிமையாளர் மீது எவ்வித நடவடிக்கையும் எடுப்பதற்கு முன் பின்பற்றப்பட வேண்டிய நடைமுறைகளை HOA சட்டங்கள் மற்றும் CC மற்றும் ரூபா பயன்படுத்த வேண்டும். பொதுவாக இந்த செயல்முறையானது வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு கடிதத்துடன் தொடங்குகிறது. HOA வாரியம் மீறல் நிகழும் ஒவ்வொரு நாளும் ஒரு மீறல் அபராதம் அதிகாரம் இருக்கலாம். குழு அல்லது அதன் பிரதிநிதி கூறப்படும் மீறலை விசாரிக்க அல்லது அதை அகற்றுவதற்கு சொத்து உள்ளிடலாம். குழாய் அல்லது டென்னிஸ் நீதிமன்றங்கள் போன்ற வசதிகளை பயன்படுத்த உரிமையாளரின் உரிமையை குழுவினர் உயர்த்தலாம். கடுமையான சந்தர்ப்பங்களில், மீறல் மற்றும் நீதிமன்ற செலவினையும் சரிசெய்வதற்கு போர்டு உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடரலாம். நீதிமன்றம் பணத்தை சேதப்படுத்தும், பொலிஸ் நடவடிக்கைக்கு அழைப்பு விடுக்கலாம், தனிப்பட்ட சொத்துக்களை கூட அகற்றலாம். HOA வீட்டிற்கு விற்கப்படுவதற்கு முன்னர் செலுத்தப்பட வேண்டிய குடியிருப்புக்கு ஒரு உரிமையை வழங்கலாம்.

தள்ளுபடிகள் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமலாக்கங்கள்

மற்ற குடியிருப்பாளர்களால் அதே ஆட்சியின் மீறல்களை புறக்கணித்து ஒரு காண்டோ குழு ஒரு குடியுரிமைக்கு எதிராக ஒரு விதிகளை அமல்படுத்தக் கூடாது. இத்தகைய தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமலாக்கம் பாகுபாடு காண்பிக்கிறது. எனினும், ஒரு குழு கணிசமான காலத்திற்கு ஒரு விதிமுறை மீறலை புறக்கணித்துவிட்டால், அது மீறப்பட்ட அல்லது அலட்சியப்படுத்தி, அந்த மீறல் அலகு உரிமையாளர் அல்லது அதே மீறல் குற்றவாளிக்கு எதிரான வேறு எந்த உரிமையாளருக்கும் எதிராக அந்த விதிகளை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான உரிமையை அது தள்ளுபடி செய்து விட்டது. ஒரு விதிமுறை மீறல் விதிக்கப்படாமல் இருக்கும் வரை, ஒரு மாநில "வரம்புகளின் விதி" வரையறுக்கப்படும். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஒரு ஆட்சிக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படும் அல்லது நீக்கப்படும் ஒரு குழு, ஆட்சியை கண்டிப்பாக நிறைவேற்றுவதற்கு HOA உறுப்பினர் தனது விருப்பத்தை அறிவிப்பதன் மூலம் ஆட்சியை மீண்டும் நிலைநிறுத்த முடியும்.

நீதிமன்றத்தில் பார்

HOA வாரியம் ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க முடியும் என்றாலும், காண்டோ உரிமையாளர்களுக்கு HOA க்கு எதிராக நீதியைத் தொடர ஒரே உரிமை உள்ளது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் சமூகத்தின் சிறந்த நலன்களில் செயல்படுவதோடு பாகுபாடு இல்லாமல் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவும் கடமைப்பட்டுள்ளது. ஒரு காண்டோ குழு அதன் சொந்த விதிகள் அல்லது மாநிலச் சட்டங்களின் படி செயல்படுவதில் தோல்வியடைந்தால், வீட்டு உரிமையாளரோ அல்லது குழுமமோ HOA அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதாகக் கூறும் ஒரு வழக்கை தாக்கல் செய்யலாம். இத்தகைய வழக்குகள் விலை உயர்ந்தவை மற்றும் நேரத்தைச் சாப்பிடும், மற்றும் அத்தகைய வழக்கை கருத்தில் கொள்ளும் எவரும் HOA வழக்கில் ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையை பெற வேண்டும்.