பொருளடக்கம்:
உரிமையாளர் நிதி மூலம் நிலத்தை வாங்குதல், அல்லது சில மாநிலங்களில் அழைக்கப்படும் நில ஒப்பந்தம் முதன்முதலில் கடினமானதாக தோன்றலாம், ஏனென்றால் பெரும்பாலான மக்கள் - விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குவோர் ஒரேமாதிரியாக - அதை முதலில் சிந்திக்கக்கூடாது. உரிமையாளர் நிதியளிப்பவர் வாங்குபவருக்கு நன்மைகள் தரக்கூடிய நிலப்பரப்புக்கு குறைவாக இருந்தாலும், ஒரு சிறிய தொகை செலுத்துதலுடன் பேச்சுவார்த்தை மற்றும் ஒரு காலத்திற்கு மேற்பட்ட நிலத்தை வாங்குவதற்கான திறனை, ஒரு வங்கி அரிதாக ஒரு வாங்குபவர் செய்ய அனுமதிக்க. விற்பனையாளர்களுக்கான நன்மைகள், பொருளாதார வீழ்ச்சியிலும், மாதாந்திர வருமானம், மூடும் செலவினங்களை நீக்குதல் மற்றும் ஒட்டுமொத்த விலை உயர்வை பெறும் திறன் ஆகியவற்றைக் கூட நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான திறனை உள்ளடக்கியுள்ளது, ஏனெனில் வாங்குபவர் அதிக விலையை உரிமையாளர் நிதியளிப்பு வசதி. மேலும், வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதைத் தொடர முடியாவிட்டால், விற்பனையாளர் பணம் செலுத்தும் அனைத்து பணத்தையும் வைத்திருக்க முடியும் (உள்ளுணர்வு மற்றும் கீழே பணம் செலுத்தும் பணம் உட்பட) மேலும் அது மீண்டும் விற்க முடிவதற்கு தலைப்பு வைத்திருக்கிறது.
படி
நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்து ஒரு துண்டு கண்டுபிடிக்க. பெரும்பாலான உரிமையாளர் நிதி உடன்படிக்கைகள் ஒரு ஆய்வு தேவையில்லை என்பதால், அதை "ஏற்கெனவே" நிபந்தனையுடன் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு தயாராக உள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு உந்துதல் விற்பனையாளரைப் பாருங்கள். நீங்கள் ஆர்வமுள்ள சொத்து விற்பனையாளர் அவர்கள் உரிமையாளர் நிதி தயாராக இருக்கிறார்கள் என்று விளம்பரம் இல்லை என்றால், கேளுங்கள். அவர்கள் அதைப் பற்றி சிந்திக்கவில்லை. நீண்ட காலமாக சந்தையில் இருந்த சொத்துக்களுக்கு பாருங்கள். ஒரு விற்பனையாளர் ஏதும் பதிலாக ஏதோ ஒன்றை ஏற்றுக்கொள்ள தயாராக இருக்கலாம்.
படி
பணத்தை மேஜையில் கொண்டு வாருங்கள். ஒரு விற்பனையாளர் உங்களிடம் வெளிப்படையாக வழங்குவதற்கு ரொக்கமாக ரொக்க தொகை வைத்திருந்தால், உரிமையாளர் நிதி ஒப்பந்தத்தை கருத்தில் கொள்ளலாம். நீங்கள் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், உயர்ந்த மாதாந்திர செலுத்துதலையும், மாதந்தோறும் அதிக ஊதியம் செலுத்துவதையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
படி
ஒரு வழக்கறிஞர் ஆலோசனை. பெரும்பாலான பரிவர்த்தனை முகவர்கள் இந்த பரிவர்த்தனையுடன் உங்களுக்கு உதவ முடியும் போது, அவர்கள் விற்பனைக்கு ஒரு கமிஷன் வேண்டும் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக முடியாது, சில மாநிலங்களில், ஒப்பந்தத்தை எழுதவும். தலைப்பு தெளிவாக இருந்தால், ஒரு வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு உதவ முடியும். உரிமையாளர் நிதியளிப்பு பெரியதாக இருக்கும்போது, நீங்கள் ஒரு சொத்தின் விலையைச் செலுத்தியிருந்தால், பின்னர் இறுதியில் அதன் உரிமங்களைப் பெறுவீர்கள், ஏனெனில் அதன் உரிமையாளர்களிடமிருந்தோ அல்லது அதைப் பங்கிடுவதன் மூலமோ நீங்கள் உங்கள் கைகளில் ஒரு வழக்கு வேண்டும்.
படி
சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு பெறவும். நீங்கள் இன்னும் பணம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் இன்னமும் ஒரு மதிப்பீட்டை விரும்புவீர்கள், அதனால் நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்று உங்களுக்குத் தெரியும். நீங்கள் உரிமையாளர் நிதியளிப்பு வசதிக்காக வருகிறீர்கள் என்பதால், நீங்கள் ஒரு சொத்துக்கு மேல் செலுத்த வேண்டியதில்லை. தலைப்பு காப்பீட்டை உறுதி செய்யும்
படி
ஒப்பந்தத்தை எழுதுங்கள். நீங்கள் சொத்து ஒரு துண்டு பெற்று பின்னர் உரிமையாளர் நீங்கள் அதை உரிமையாளர் நிதி ஒப்பு, நீங்கள் உங்கள் நில ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை கொள்முதல் ஒப்பந்தம் எழுத வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வட்டி விகிதத்திலும் ஒப்பந்தத்தின் நீளத்திலும் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர வேண்டும். சில உரிமையாளர்கள் மொத்த தொகையை 5 அல்லது 10 ஆண்டுகளுக்கு நிதியளிப்பார்கள், மற்றவர்கள் நீங்கள் 2 முதல் 5 வருட கால வாடகைக்கு வாடகைக்கு அனுமதிக்க வேண்டும், அதாவது, கால முடிவின்.