வாடகை மகசூலை எவ்வாறு கணக்கிடலாம்

வாடகை மகசூல் வருடாந்திர நிகர வருமானம் என்பது ஒரு சொத்து உருவாக்கும், சொத்து வாங்கல் விலையால் வகுக்கப்படும். வாடகை மகசூல் மொத்த அல்லது நிகர அடிப்படையில் வெளிப்படுத்தப்படலாம். சொத்து தொடர்பான வருவாயில் இருந்து வருடாந்திர அடமான செலவு தவிர, மொத்த வாடகை செலவினத்தை கணக்கிட அனைத்து சொத்து தொடர்பான செலவினங்களைக் கணக்கிட. நிகர வாடகை விளைச்சல், வருடாந்திர அடைமான செலவுகள் சொத்து தொடர்பான வருவாயில் இருந்து கழித்திருக்கிறது. சொத்து ஒரு துண்டு வருவாய் உருவாக்கும் திறன் மதிப்பிட முறை வாடகை விளைச்சல் கணக்கிட எளிது.

தீர்மானித்தல், மதிப்பிடுதல், கணக்கிடுதல் மற்றும் கணித்தல்

படி

மாதாந்திர வாடகையை நிர்ணயிக்கவும் உங்கள் சொத்துக்கள் ஒரே புவியியல் பகுதியில் இதே போன்ற கட்டடங்களை வாடகைக்கு பார்க்க முடியும். வயது, வசதிகள், இருப்பிடம் ஆகிய இரண்டிற்கும் முடிந்தவரை உங்கள் கட்டிடத்திற்கு ஒப்பான கட்டிடங்களைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும். வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாயைப் பெற 12 மாத ஊதியத்தை பெருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டுக்கு, உங்கள் கட்டிடத்திற்கு 10 யூனிட்டுகள் இருந்தால், $ 1,000 க்கும் குறைவாக வாடகைக்கு உங்கள் வருடாந்திர மொத்த வாடகை வருவாய் 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000 ஆகும்.

படி

உங்களுடைய கட்டடத்தின் வாய்ப்பு காலியினை மதிப்பிடுங்கள். உங்கள் கட்டிடத்தின் 100 சதவிகிதம் எப்போதாவது வாடகைக்கு எடுக்கும் என்று நினைத்துப் பார்க்க முடியாது. அதே புவியியல் பகுதியில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய கட்டிடங்களின் காலியிடங்களைப் பாருங்கள். உங்கள் 10 அலகு கட்டிடத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் காலியிட வீதம் 5 சதவீதமாக இருந்தால், கட்டிடத்தின் நிகர ஆண்டு வாடகை வருவாய் $ 120,000 x (1 -.05) = $ 114,000.

படி

கட்டிடத்தை பராமரிக்கும் தொடர்புடைய வருடாந்திர இயக்க செலவுகளை கணக்கிடுங்கள். உங்கள் 10 அலகு கட்டிடத்தில் மாதம் ஒன்றுக்கு 100 டாலர் காப்பீட்டுச் செலவாகும், மாதத்திற்கு $ 200 டாலர்கள் மற்றும் மாதம் 400 டாலர் பொது பராமரிப்பு செலவுகள் இருக்கும் என்று நினைக்கிறேன். கட்டிடத்தின் வருடாந்திர இயக்க செலவுகள் $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400 சமமாக இருக்கும்.

படி

சொத்துக்கான ஆண்டு அடமான செலவை கணக்கிடுங்கள். நீங்கள் 10 யூனிட் கட்டடத்தை $ 1,000,000 க்கு வாங்கி வாங்குங்கள், நீங்கள் $ 800,000 30 ஆண்டு அடமானத்தை 6 சதவிகிதம் நிலையான வட்டி விகிதத்தில் பயன்படுத்துவீர்கள் என்று நினைக்கிறேன். நீங்கள் எளிதாக எக்செல் மூலம் ஆண்டு அடமான செலவு கணக்கிட முடியும். ஆண்டு அடமான செலவை கணக்கிட பின்வரும் சூத்திரத்தை உள்ளிடவும்: = PMT (6%, 30,800000). இதன் விளைவாக வருடாந்திர அடமான செலவுகள் $ 58,119 ஆகும்.

படி

கொள்முதல் விலை மூலம் கட்டிடத்தின் நிகர வருவாயைப் பிரிப்பதன் மூலம் நிகர வாடகை விளைச்சல் கணக்கிட. நிகர வருமானம் நிகர வாடகை வருவாய் கழித்தல் இயக்க செலவுகள் கழித்து அடமான செலவுகள் சமமாக இருக்கும். தற்போதைய உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி, நிகர வாடகை விளைச்சல் $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7% சமம்.