அடமான ஸ்டீரிங் வரையறை

சில ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள் வருங்கால வாங்குவோர் விற்பனையாளரால் அல்லது அவர்கள் வாங்குவதற்கு முன் ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் வழங்குனரால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். முதல் பார்வையில், சொத்து விற்பனையாளரின் அல்லது ஒரு வருங்கால வாங்குபவரின் கடனளிப்போர் ஒப்புதல் தேவையில்லாமல் தோன்றலாம். ஆனால் ஒரு சொத்து விற்பனையாளர் அல்லது ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஒரு வாங்குபவர் முன் ஒப்புதல் தேவைப்படும் சொத்து பட்டியல் அறிக்கைகள் "அடமான ஸ்டீரிங்" கருதப்படுகிறது மற்றும் நியாயமற்ற மற்றும் சட்டவிரோதமானது. சாத்தியமான homebuyers அடமான ஸ்டீரிங் என்ன கற்று கொள்ள வேண்டும், மற்றும் அதன் விளைவுகள், அவர்கள் ஒரு வீடு தேடும் தொடங்குவதற்கு முன்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு இளம் ஜோடி கிரெடிட் விசைகளை ஒரு கணம் கையில்: AndreyPopov / iStock / கெட்டி இமேஜஸ்

அடமான ஸ்டீரிங் எவ்வாறு வேலை செய்கிறது

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குபவர்களை அவர்கள் பரிந்துரைத்த அடமானக் கம்பெனிகளுக்குத் திருப்பிச் செலுத்தும்போது அடமான ஸ்டீரிங் ஏற்படுகிறது. பல சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் குறிப்பிட்ட அடமானக் கம்பனிகளுடன் உறவுகளை பகிர்ந்துகொள்கிறார்கள், மேலும் அவர்கள் அந்த கடன் வழங்குனர்களை பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்துவதற்கு அழுத்தம் கொடுப்பவர்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டிற்கு சென்று ஒரு அடமானமாக வாங்குபவர் நியாயமான முறையில் வாங்க முடியாது போது அடமான ஸ்டீரிங் கூட ஏற்படலாம்.

அடமான ஸ்டீரிங் வளர்ச்சி

சில ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் அடமான தரகர்கள் குறைந்த வருவாய்க்கு வாங்குவோர் தங்கள் கடன்களில் செலுத்த முடியாத கடன்களைத் தொடங்கியபோது, ​​21 ஆம் நூற்றாண்டில் அடமான ஸ்டியரிங் உருவானது. அடமான ஸ்டீயரிங் அடிப்படை நோக்கம் வாங்குபவர்களுக்கு subprime, அதிக வட்டி விகிதம், பல்வேறு அடமான நிறுவனங்கள் கடன் பெற ஊக்குவிக்கும் இருந்தது. அடமானம் திசை திருப்பினால் துரதிருஷ்டவசமான விளைவாக, சப் பிரைம் கடன் வழங்கும் தொழிற்துறையின் ஒரு நெருக்கமான சரிவு ஆகும். சப்ிரைம் அடமானச் சந்தையின் தோல்விக்கு அருகில் ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறைகளை அரசு மேற்பார்வை செய்துள்ளது, ஆனால் முற்றிலும் அகற்றப்படவில்லை, அடமான திசைமாற்றம் இல்லை.

முனைப்பு கடன் நடைமுறைகள்

அடமான ஸ்டீயரிங் என்பது, சட்டரீதியான ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு முறைமை சட்டத்தின் விதிமுறைகளில் சட்டவிரோதமானதாகும், அது எந்த மாறுபாட்டையும் தடுக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிச்சயமாக, அடமான நிறுவனங்கள் மற்றும் கடன்களைப் பற்றிய அவர்களின் சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் தகவல்களை வழங்கலாம். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் தரகர்கள் எந்த குறிப்பிட்ட அடமான கடன் நோக்கி வாங்குவோர் தள்ள முடியாது. அடமான ஸ்டீரிங் என்பது ஒரு கொள்ளை கடன் வழங்கும் நடைமுறையாகவும் கருதப்படுகிறது. உண்மையான அடமான திசைமாற்றி, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகர் ஒரு அடமான நிறுவனத்திடமிருந்து வாங்குவோரைக் குறிப்பிடுவதற்காக இழப்பீடு பெறுகிறார், வாங்குபவர்களுக்கு அடிக்கடி முகவர்கள் அழுத்தத்திலிருந்து புகார் அளிக்கிறார்.

நுட்பமான மற்றும் வெளிப்படையான ஸ்டீரிங்

அடமான ஸ்டீரிங் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு வாங்குபவர் ஒரு அடமான கடன் வழங்குநரின் சிற்றேடு தள்ளுகிறது மற்றும் அந்த கடன் பயன்படுத்த வழிவகுக்கிறது போது எப்போதும் தெளிவாக இல்லை.மண்டலம் ஸ்டீரிங் அவ்வப்போது மேலும் நுட்பமான உள்ளது. சில ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், உதாரணமாக, முகவர்கள் பெயரிடப்பட்ட கடன் வழங்குபவர் முன் வாங்கிய பட்டியல்களில் குறிப்பிட வேண்டும். பட்டியல் முகவர் மூலம் குறிப்பிடப்பட்ட எந்த கடன் இருந்து ஒரு அடமான தகுதி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் தேவை அடமான திசைமாற்றி மற்றும் அது சட்டவிரோத தான்.

அடமான ஸ்டீரிங் தவிர்ப்பது

அடமான வல்லுனர்கள் எச்சரிக்கை வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும், மற்றவர்கள் மீது ஒரு கடன் வழங்குபவர் மீது ரியல் எஸ்டேட் முகவரியிலிருந்து அதிக ஊக்கத்தை அவர்கள் உணர்ந்தால். இறுதியில், ஒரு அடமான கடன் வழங்குதல் பற்றி முடிவு வாங்குவோர் வரை ஆகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவோர் ஒரு குறிப்பிட்ட அடமான கடனாளரை தேர்ந்தெடுக்க முகவர் மூலம் அழுத்தமாக உணர்கிறார்களோ, முகவர்கள் அவர்களுக்குத் தானே சொந்தம், முகவர் அல்ல என்பதை நினைவூட்ட வேண்டும். அப்பட்டமான அல்லது கொள்ளையடிக்கும் அடமான ஸ்டீரிங் அனுபவிக்கும் ஒரு சொத்து வாங்குபவர் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் குழு தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.