பண்ணை நிலத்தில் மூலதன ஆதாயங்களைக் குறைப்பது எப்படி?

மூலதன லாபங்கள் வரி ஒரு முதலீட்டு அல்லது வணிக நோக்கங்களுக்காக ஒரு உற்பத்தி பயன்பாடு வேலை சொத்து விற்கப்படும். பண்ணை நிலம் பொதுவாக வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் விற்பனைக்கு வரும் மூலதன லாப வரிகளுக்கு உட்படுத்தப்படும். நீங்கள் பண்ணை விற்கும்போது மூலதன ஆதாயங்கள் வரி சுமையை குறைக்க வழிகள் உள்ளன.

படி

வாங்குவோருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி, நீங்கள் வாங்குவோர் 1031 பரிமாற்றத்தைத் தொடர விரும்பினால், உங்களுடன் ஒத்துழைக்க வாங்குபவர் தேவைப்படும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தற்செயல் அடங்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.

படி

உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை இரண்டு தனித்தனி பகுதிகளாக பிரிக்கவும். ஒரு ஒப்பந்தம் உங்களுடைய முதன்மை குடியிருப்பு விற்பனை மற்றும் இரண்டாவது ஒப்பந்தம் தொடர்புடைய பண்ணைய நிலம் அல்லது ஏக்கர் நிலத்தை விற்பனை செய்வது.

படி

கடந்த ஐந்தாண்டுகளில் இருவருக்கும் உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக பணியாற்றிய எந்தவொரு வீட்டிலும் மூலதன ஆதாயங்கள் வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்துங்கள். விலக்கு தொகை ஒரு தனிநபருக்கு $ 250,000 மற்றும் ஒரு ஜோடி $ 500,000 ஆகும்.

இதன் விளைவாக, வளர்க்கப்பட்ட நீரில் இருந்து தனித்தனியாக தனியார் குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வது, மொத்த மூலதன விலையில் $ 250,000 அல்லது $ 500,000 இல் மூலதன ஆதாயங்களின் வரி தாக்கங்களை முழுமையாக நீக்குவதற்கு உங்களை அனுமதிக்கிறது.

படி

உற்பத்தி அதிகரிப்பு சம்பந்தப்பட்ட விற்பனை வருவாயின் பகுதியிலுள்ள 1031 பரிமாற்றத்தை ஆரம்பிக்கவும்.

ஒரு வியாபாரத்தில் அல்லது ஒரு முதலீட்டில் ஒரு பயனுள்ள பயன்பாட்டிற்கு பயன்படுத்தப்படும் எந்த சொத்து 1031 சிகிச்சைக்கு தகுதி பெறுகிறது. தனியார் குடியிருப்புகளில் இருந்து பிரித்தெடுப்பதன் மூலம், அனைத்து வணிகங்களும் ஒரு வியாபாரத்தில் பயனுள்ள பயன்பாட்டிற்காக நடத்தப்பட்டு வருவதோடு, 1031 பரிவர்த்தனையின் கீழ் வரி விலக்குக்கு தகுதி பெறும்.