FHA கடனுக்கான வாடகை வருமான காரணி என்றால் என்ன?

நெகிழ்வான தகுதி வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் குறைவான கீழே பணம் செலுத்துவதன் மூலம், குறைந்த மற்றும் மிதமான வருமானங்களைக் கொண்ட மத்திய வங்கியியல் நிர்வாகம் கடனாளர்களுக்கு உதவுகிறது. வீடமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற அபிவிருத்தி திணைக்களத்தில் உள்ள ஒரு நிறுவனம், FHA அடமானங்களை வழங்குகின்றது, வீட்டு உரிமையாளரின் கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துகிறது. உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு நோக்கம் கொண்ட FHA திட்டங்கள், கடன் வாங்குவோர் சொத்துக்களில் தனித்தனி அலகுகளை வாடகைக்கு எடுக்க அனுமதிக்கின்றன, இது இரட்டை, ட்ரிப்லெக்ஸ் அல்லது நான்கு-அலகு ஆகும்; இருப்பினும், வாடகை வருமான காரணி பொருந்தும்.

FHA சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும்போது இழப்புக்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்.

அடிப்படைகள்

FHA க்கு IRR படிவம் 1040 மற்றும் தற்போதைய குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவற்றை அட்டவணை வருமானத்தை சரிபார்க்க கடன் வாங்கியவர்கள் தேவைப்படுகிறார்கள்.

வாடகை வருமான காரணிகள் ஒற்றை குடும்பத்திற்கு, ஒரு- நான்கு-அலகு குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தும். இது மொத்த வாடகை வருவாயை ஒரு சதவீதமாக அளவிடுகிறது, சாத்தியமான காலியிடங்களுக்கு கணக்கிடுவது, பராமரித்தல் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் காலத்திற்கேற்றவாறு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்காத செலவுகள் ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுகின்றன.

FHA தகுந்த பிராந்திய HUD வீட்டு உரிமையாளர் மையம் (HOC) காலியிடங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு காரணி ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. U.S. இல் நான்கு HOC கள் உள்ளன - சாண்டா அனா, பிலடெல்பியா, டென்வர் மற்றும் அட்லாண்டா.

கணக்கீடு

FHA தகுதி நோக்கங்களுக்காக வாடகைக் காரணியைக் கணக்கிடுவதில் இரண்டு முக்கிய கருவிகளைப் பயன்படுத்துகிறது: பயன்பாட்டின் பட்டியலிடப்பட்ட பொருள் சொத்து அல்லது வாடகை பண்புகள் பற்றிய வாடகை மதிப்பீடு அறிக்கை, மற்றும் HOC காலியிடங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு காரணி.

HUD படி, அனைத்து HOC கள், டென்வர் தவிர, 15 சதவீதம் ஒரு காலியாக காரணி பயன்படுத்த. டென்வர் அதன் அதிகார வரம்புகளுக்கு மாறுபட்ட காலியிட காரணிகளைப் பயன்படுத்துகிறது. சாண்டா அனா, பிலடெல்பியா மற்றும் அட்லாண்டா HOC அதிகார எல்லைக்குள் உள்ள சொத்துகளுக்கான வருமான காரணி 85 சதவீதம் ஆகும்; மொத்த வாடகைக்கு கழித்தல் 15 சதவீதம்.

உறுதியை

ஒரு மதிப்பீட்டாளர் தகுதியற்ற சந்தை வருமானத்தை தகுதிக்கு பயன்படுத்தப்படும் வாடகை வருவாயை நிர்ணயிக்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு FHA அடமானம் ஒரு டூப்லெக்ஸிற்கு ஒரு விண்ணப்பதாரரை தகுதி பெறுவதில், கடனாளியானது கடன் வாங்கியவர் வசூலிக்க விரும்பும் வாடகை விகிதத்தை பயன்படுத்தக்கூடாது, மாறாக அதற்கு பதிலாக, FHA அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரின் ஒத்த வாடகைகளை ஒப்பிடுகையில், இப்பகுதியில். 0.85 விளைவிக்கும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு கடன் பெறுபவர் கடனளிப்பவர் கடனிற்கான விண்ணப்பதாரரைத் தகுதி பெற உதவியாக பயன்படுத்தலாம்.

பரிசீலனைகள்

பொதுவாக, கடன் வாங்குவோர் ஒரு FHA கடனுடன் மற்றொரு முதன்மை குடியிருப்பு வாங்குவதற்கு தகுதி பெறும் ஒரு முக்கிய குடியிருப்புக்கு வருங்கால வாடகை வருவாயைப் பயன்படுத்தக்கூடாது. புதிய கடன் வாங்குவதன் மூலம், கடனளிப்போர் காலியாக உள்ள சொத்துக்களைத் தவறாமல் இரு அடமானங்களையும் ஆதரிக்க போதுமான வருமானம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. ஒதுக்கப்பட்ட முதன்மை இல்லம் 75 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு குறைவான கடன் மதிப்பிற்குரியதாக இருந்தால் விதி பொருந்தாது. இது பிரதான மாற்றத்திற்கான முதன்மைக்கு மட்டுமே பொருந்தும், மேலும் கடன் வாங்கிய விண்ணப்பப்படிவத்தில் பட்டியலிடப்பட்ட பொன்னான ஃபைடு வாடகை சொத்துக்களை உள்ளடக்குவதில்லை. FHA காரணமாக, சரிபார்க்கப்பட்ட வேலைவாய்ப்பு இடமாற்றத்திற்கு மற்றொரு முதன்மை வசிப்பிடத்தை வாங்கிய கடனாளர்களுக்கு விலக்கு அளிக்கலாம்.