மனை விற்க வரி விதிப்பு

நில விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் இலாபம் அல்லது இழப்பு, வேறு எந்த சொத்து விற்பனையுடனும், ஒரு வரிக் கடமை உள்ளது. நீங்கள் ஐ.ஆர்.எஸ் வின் நிலம் விற்பனை செய்ய வேண்டும். நீங்கள் செய்யும் எந்த லாபமும் ஒரு மூலதன ஆதாயமாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் வரிக்கு உட்பட்டது, ஆனால் உண்மையில் செலுத்தும் தொகை, நீங்கள் நிலத்தை எப்படிப் பெற்றீர்கள், நீங்கள் செய்த இலாபம் மற்றும் எத்தனை காலம் சொத்து வைத்திருந்தீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. நீங்கள் முதலில் நிலத்திற்காக செலுத்தப்பட்ட விலையில் விற்பனை விலையைக் கழித்தால், வரிக்குட்பட்ட தொகையை விளைவாக செலுத்த வேண்டிய தொகையாகும். இந்தத் தகவலை நீங்கள் IRS படிவம் 1099-S க்கு விற்கிறீர்கள்.

நிலத்தை விற்பனை செய்ய நீங்கள் மூலதன ஆதாயங்களை அறிவிக்க வேண்டும்.

ஆதாயங்கள்

ஒரு மூலதன சொத்தை நீங்கள் வைத்திருக்கும் எந்தவொரு சொத்தையும் IRS கருதுகிறது. நீங்கள் இந்த சொத்தை விற்கும்போது, ​​இது ஒரு மூலதன ஆதாயமாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் ஐஆர்எஸ் உங்களுக்கு ஆதாயத்துக்காக வரிகளை செலுத்த வேண்டும். ஆதாய அளவு பெறுதல் என்பது அசல் கொள்முதல் விலை மற்றும் விற்பனை விலையில் இருந்து சொத்துகளை விற்பது தொடர்பான எந்த செலவையும் கழிப்பதற்கான ஒரு விடயம்.

நேரம்

லாபம் என்பது ஒரு ஆதாயம் மற்றும் வரிக்கு உட்பட்டது என்றாலும், நீங்கள் சொத்து வைத்திருக்கும் காலத்தின் நீளம், நீங்கள் சொத்துக்களை விற்கும்போது உங்கள் வரி தாக்கல் செய்வதை பாதிக்கிறது. ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக நடைபெறும் சொத்து வரி 15 சதவிகிதம் மற்றும் குறைந்த வருமான வரி விகிதத்தில் உள்ளவர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் காலவரையற்ற நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்களில் 0 சதவிகிதம் வரி விகிதத்தை செலுத்த வேண்டும். எனினும், நீங்கள் குறுகிய கால ஆதாயங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரிகள் அதிக விகிதத்தில் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். பொதுவாக, இது உங்கள் வருமான வரி விகிதத்தின் அதே விகிதமாகும், இது 35 சதவீதமாக இருக்கக்கூடும்.

இழப்பு

ஐ.ஆர்.எஸ் படிவம் 1040 இன் அட்டவணை D இல் சொத்தை விற்பனை செய்வதில் நீங்கள் அனுபவிக்கும் எந்த நஷ்டத்தையும் உள்ளிடுங்கள். இழப்பு அளவைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை விற்பதன் மூலம் நீங்கள் விற்பனைத் தொகையை விலக்குவீர்கள். அட்டவணை அளவு D இன் வரி 16 இல் இந்த அளவு அடைக்கப்படுகிறது. எனவே நீங்கள் 10,000 டாலர் இழப்பு ஏற்பட்டிருந்தால், இதை நீங்கள் ($ 10,000) எழுதலாம். இந்த இழப்பு நீங்கள் சொத்துக்களை விற்கச் செய்த செலவை உள்ளடக்கியது. IRS ஆல் அனுமதிக்கப்பட்டதைவிட அதிக இழப்பு ஒன்றை நீங்கள் பதிவு செய்யலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், அது திருமணமாகி தனித்தனியாக தாக்கல் செய்தால் $ 3,000 அல்லது $ 1,500 வரம்பைக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு இழப்புக்கு விற்கப்பட்டால், நீங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்த வருமானம் உங்கள் வருமானத்திலிருந்து இழப்பு வரம்பைக் கழித்துவிடலாம்.

பரிசு

சொத்தை விற்கும் போது, ​​நிலம் வாங்குவோர் பெற்றவர்கள் கூட வரி விதிக்க வேண்டும். நிலத்தின் அடிப்படை வரி அல்லது அசல் செலவு "0" அல்ல, ஆனால் அந்தக் காலகட்டத்தில் நிலத்தின் விலை. மூலதன லாபங்கள் அல்லது இழப்புத் தொகையைப் பெறுவதற்கு அசல் செலவு அளவு மற்றும் விற்பனையிலிருந்து விலையை விற்க எந்த செலவினங்களையும் நீங்கள் கழித்துக்கொள்ள வேண்டும்.