விற்பனை விகிதத்துக்கு ஒரு பட்டியல் என்றால் என்ன?

பட்டியலில் இருந்து விற்பனைக்கு அல்லது விற்பனையாகும் பட்டியல் விகிதம் என்பது உள்ளூர் சந்தைகளில் உள்ள விலை கேட்டு விட வீடுகளை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ விற்பனை செய்கிறதா என்பதை உறுதி செய்வதற்காக ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை வல்லுநர்களால் பயன்படுத்தப்படும் மெட்ரிக் விற்பனை ஆகும். வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் விலை பேச்சுவார்த்தைக்கான ஒரு மூலோபாயத்தை தீர்மானிக்க விகிதத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.

இந்த விகிதம் சந்தை நகரும் எந்த வழியையும் குறிக்கிறது. கிரைட்: பிரையன் ஜாக்சன் / ஐஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

விகிதம் உண்மையான முடிவு காட்டுகிறது

வீட்டிற்கு ஒரு வாங்குபவர் செலுத்துகிற விலை சந்தையின் வீட்டின் மதிப்பின் உண்மையான பிரதிபலிப்பாகும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இறுதி விற்பனை விலை வீட்டு விலை விலை அதே இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பட்டியலில் இருந்து விற்பனை விகிதங்கள் தங்கள் உள்ளூர் பகுதியில் உண்மையான விற்பனை மதிப்புகள் நிறுவ. மெட்ரிக் கணக்கிட, சொத்து இறுதி முடிவு விலை மூலம் உண்மையான விற்பனை விலை பிரித்து ஒரு சதவீதம் என விளைவை வெளிப்படுத்த. உதாரணமாக, $ 200,000 க்காக பட்டியலிடப்பட்ட ஒரு வீடு, ஆனால் $ 195,000 க்கு விற்பனையானது, விற்பனை-க்கு-விற்பனை விகிதம் 97.5 சதவிகிதம் ஆகும்.

என்ன விகிதம் உள்ளது

100 சதவிகிதத்திற்கும் மேலான விகிதம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் முகவரியிடம், அதன் பட்டியல் விலையைவிட அதிகமாக விற்பனை செய்யப்படுகிறது. விற்பனையாளர் வீட்டிலுள்ள பல சலுகைகளை பெறுவதால் இது நிகழலாம். மாறாக, ஒரு விகிதம் 100 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவானது அதன் பட்டியல் விலையைவிடக் குறைவாக விற்பனையானது. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொதுவாக வீடுகளின் ஒரு குழுவுக்கு சராசரியாக பட்டியல்-க்கு விற்பனை விகிதத்தை கணக்கிடுகின்றனர், எனவே சந்தை பார்வையிடும் எந்த ஒரு பார்வையிலும் அவர்கள் பார்க்க முடியும்.

விலை பேச்சுவார்த்தைகளில் பயனுள்ள

பட்டியலில் இருந்து விற்பனை விகிதங்களை பார்த்து homebuyers மற்றும் விற்பனையாளர்கள் விலை பேச்சுவார்த்தை உதவ முடியும். உதாரணமாக, சராசரியாக 100% க்கும் குறைவான விற்பனையாகும் விகிதம், விற்பவர்கள் பொதுவாக குறிப்பிட்ட சந்தையில் தங்கள் கேட்கும் விலைகளை விட குறைவாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். வாங்குவோர் பெறும் சராசரி தள்ளுபடி பிரதிபலிக்கும் ஒரு வாய்ப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களை பாதுகாக்க முடியும். பட்டியல்-க்கு-விற்பனை விகிதத்தை மதிப்பாய்வு செய்த விற்பனையாளர்கள், தங்கள் பட்டியல் விலை மிகக் குறைவாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ உள்ளதா என்பதைக் காணலாம், அதன்படி அதற்கான விலை விலை சரி செய்யப்படுகிறது.

எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்துங்கள்

விகிதம் சொத்துக்கான கடைசி பட்டியல் விலையைப் பயன்படுத்துவதால், அதன் ஆரம்ப பட்டியல் விலை அல்ல, மெட்ரிக் 95 முதல் 99 சதவிகிதம் வரை எழும். ஆரம்பத்தில் ஒரு விலைமதிப்பற்ற விலையில் தனது வீட்டில் பட்டியலிடப்பட்ட ஒரு விற்பனையாளர், அவர் எந்த சலுகையும் பெறாதபோது தனது கேட்டு விலை குறைக்கப்படுவார். காலப்போக்கில், அனைத்து விலைகளும் நெறியை நோக்கி செல்கின்றன. மேலும், இறுதி விற்பனை விலை ஒரு வீட்டு விற்பனை பரிவர்த்தனை முழுமையான புகைப்படத்தை கொடுக்காது. மூடுதிறன் செலவினங்களுக்கான பங்களிப்பு போன்ற நிதி சலுகைகள் மெட்ரிக் விலிருந்து விலக்கப்பட்டிருக்கின்றன, ஆனால் வாங்குபவரின் அல்லது விற்பனையாளரின் அடிமட்ட வரிகளை பாதிக்கின்றன. எனவே, விற்பனையின் விற்பனையின் சதவீதங்கள் விற்க பொருட்டு ஒரு சொத்து உரிமை உங்களுக்கு உதவ முடியும், நீங்கள் எச்சரிக்கையுடன் அணுக வேண்டும்.