பொருளடக்கம்:
ஓய்வூதியம் பலருக்கு ஒரு சவாலான பருவ காலமாக இருக்கக்கூடும், குறிப்பாக வருமானம் குறைந்து, சேமிப்பது குறைவாகவே தொடங்கும் போது. சிலர் திரவ முதலீடுகளில் பல்வேறு வகையான செல்வத்தை குவித்து வைத்திருக்கையில், மற்றவர்கள் நிலையான சொத்துக்களில், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டிடில் பிணைந்துள்ள தங்கள் நிகர மதிப்புகளில் மிகப்பெரிய பகுதிகள் உள்ளன. வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்றல் அடமானம் அல்லது ஹெச்.சி.எம்., மூத்தவர்கள் தங்கள் வீடுகளில் பங்குகளை அணுகுவதற்கு அனுமதிக்கிறார்கள், இது வாழ்க்கை செலவினங்களின் சுமைகளைத் தடுக்க உதவுகிறது.
கட்டுப்பாடுகள்
HECM க்கு தகுதி பெறுவதற்காக, நீங்கள் மத்திய வீட்டு நிர்வாகத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுகோலை சந்திக்க வேண்டும். Q கடனாளியாக நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 62 வயதுடையவராக இருக்க வேண்டும், உங்கள் வீட்டை ஒரு முதன்மை இல்லமாக ஆக்கிக் கொள்ளுங்கள், ஒரு சிறிய அடமானத்தை மட்டுமே வைத்திருங்கள் அல்லது உங்கள் வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்டிருங்கள். கூட்டாட்சி அரசாங்கத்திற்கு நீங்கள் கடனளிப்பதில் தவறில்லை, நீங்கள் ஒரு HECM தகவலுடன் கலந்து கொள்ள வேண்டும்.
வடிவம்
ஒரு HECM இலிருந்து பணம் செலுத்துதல் ஐந்து வடிவங்களில் ஒன்றில் ஏற்பாடு செய்யப்படலாம். காலவரையிலான பணம் செலுத்துதல் சமமான மாதாந்திர செலுத்துதல்களாகும். வீட்டிற்கு மரணதண்டனை அல்லது விற்பனையைப் பொறுத்தவரை வீட்டிற்கு இனி கடன் வாங்குவோர் ஒரு முதன்மை இல்லமாக செயல்படாது. கால அளவு பணம் ஒரு குறிப்பிட்ட மாதத்திற்கு சமமான மாதாந்திர செலுத்துதல்கள் ஆகும். ஒரு வரி கடன், மூன்றாவது விருப்பம், ஒரு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட கடன் வரம்பு வரை இலவசமாக அணுகல் அனுமதிக்க திறக்க முடியும். இறுதி இரண்டு விருப்பங்கள் வெறுமனே கடன் அல்லது வரி மூலம் கால அல்லது பதவி தொகைகளை ஒரு கலவையாகும். வீடு விற்பனை செய்யப்படும் போது கடன் சமநிலையை திருப்பிச் செலுத்துவது, ஒரு முதன்மை இல்லமாக அல்லது மரண நிகழ்வாக செயல்படவில்லை.
செலவுகள்
HECM ஐ திறக்கும் தொடர்புடைய ஐந்து வெவ்வேறு வகையான கட்டணங்கள் உள்ளன, இவை அனைத்தும் கடனாளியின் அடமானங்களின் மூலம் கடன் பெறும். கடன் பெறுபவர் கடன் வாங்கியவரின் வீட்டைப் பொறுத்து மாறுபடும், ஆனால் $ 6,000 ஐ தாண்டிவிட முடியாது. சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் ஆய்வு கட்டணம், தலைப்பு தேடல் மற்றும் காப்பீடு, அடமான வரிகள் மற்றும் கடன் காசோலைக்கான கட்டணம் ஆகியவற்றுடன் சேர்த்து மூடுவதற்கான செலவுகள் அத்துடன் பெறலாம். அடமானம் காப்பீட்டிற்கான ஒரு கட்டணமாக FHA கட்டணம் வசூலிக்கிறது. வீட்டின் மதிப்பு 2 சதவிகிதம் அடமானம் மற்றும் அடமானத்தின் வாழ்நாளில் ஆண்டுக்கு 1.25 சதவிகிதம் அடமானம் சமநிலைக்கு உட்பட்டது. கடன் ஒவ்வொரு மாதமும் $ 35 க்கு ஒரு மாத கடன் வசூல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும். இறுதியாக, மற்றும் மிக முக்கியமாக, கடனுக்கு கடன் வழங்கப்பட்ட விதிகளின் அடிப்படையில் வட்டியினை வட்டியாகக் கொண்டிருக்கிறது.
பரிசீலனைகள்
ஒரு HECM உங்களுக்கு சரியானதா என்பதை தீர்மானிக்கும் போது, உங்கள் தற்போதைய சூழ்நிலையை கவனத்தில் கொள்ளவும், குறிப்பாக உங்கள் தற்போதைய இல்லத்தில் நீங்கள் எவ்வளவு காலமாக வாழ வேண்டும் என எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளவும், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கடனை எப்படி செலுத்துவீர்கள், மற்ற நிதி மாற்று வழிகள் உங்களிடம், மற்றும் இந்த அடமானத்தின் மிகுந்த செலவுகள் கடன் செலுத்துதலைப் பெறும் நன்மைகள் மூலம் அதிகமாக இருக்கும்.