பொருளடக்கம்:
- சந்தை அணுகுமுறை
- சந்தை அணுகுமுறை - மதிப்பு சமரசம்
- வருமான அணுகுமுறை
- மூலதனமாக்கல் விகிதங்களை பெறுதல்
- சொத்து அணுகுமுறை
முகப்பு மதிப்பீடு மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும் மற்றும் தொழில்முறைக்கு சிறந்தது, ஆனால் சரியான சந்தை குறிகளுக்கு ஏற்றவாறு மற்றும் பொதுவான உணர்வு மற்றும் நிலையான நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், உங்கள் வீட்டிற்கு நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான நல்ல வாய்ப்பு உங்களுக்கு உள்ளது. எல்லாவற்றையும் போலவே, நீங்கள் சேகரிக்கும் அதிகமான தரவுகளையும், மேலும் அதை நீங்கள் பகுப்பாய்ந்து பார்க்கும் நேரத்தையும் அதிக விளைவாக இருக்கும். கற்பனையான பண்புகளை அறிய, உண்மையான மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளுக்காக ஆன்லைனில் தேட ஆரம்பிக்கவும்.
சந்தை அணுகுமுறை
உங்கள் பகுதியில் நிறைய வீட்டு விற்பனை நடைபெறுவதை நீங்கள் பார்த்தால், சந்தை அணுகுமுறை சாத்தியமானதாக இருக்கும். இந்த அணுகுமுறை ஒப்பிடத்தக்க வீட்டு விற்பனையிலிருந்து தகவலை எடுக்கும் மற்றும் இந்த வீட்டிற்கு விற்பனை அளவீட்டுடன் இந்தத் தரவைப் பயன்படுத்துகிறது. இடம், தரம் மற்றும் பிற காரணிகளின் அடிப்படையில் உங்களுடைய ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளை உள்ளடக்கிய பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து தரவைப் பயன்படுத்தவும்.பரிவர்த்தனை விலைகளையும் ஒவ்வொரு வீட்டுச் சதுரக் காட்சிகளையும் பெறுதல் மற்றும் சதுர அடிக்கு வீட்டிற்கு மதிப்பில் சந்தைத் தரவை தீர்மானிக்க பிந்தைய பிந்தைய பிரிவை பிரிக்கவும். ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு சதுர காட்சிகளும் கிடைக்கவில்லை என்றால், ஒப்பீட்டிற்கான ஒரு பாணியாக குளியல் அறைகள் மற்றும் படுக்கையறைகள் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தவும். உங்கள் சொந்த வீட்டைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் சதுரக் காட்சியை மதிப்பிடுவதற்கு கடினமான மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்தலாம், மேலும் மாவட்ட மதிப்பீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் இந்த தகவலை ஆன்லைனில் வழங்குகின்றன. மேலும், நிறைய அளவிலான வேறுபாடுகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
சந்தை அணுகுமுறை - மதிப்பு சமரசம்
சதுர அடி தகவலைப் பெற முடிந்தால், சராசரியான சதுர அடி மடக்குகளுக்கு சராசரியான மற்றும் இடைநிலை விலையை கணக்கிட்டு, அவற்றை தரமான காரணிகளுக்கு மேல்நோக்கி அல்லது கீழ்நோக்கி சரிசெய்ய தொடங்கலாம். வயது மற்றும் தரம், முற்றத்தில் உள்ள மரங்களின் எண்ணிக்கை, நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் பிற வீட்டு மேம்பாடுகள் ஆகியவை அடங்கும். மதிப்பீடு அறிவியல் போன்ற கலை. அதிர்ஷ்டவசமாக, நீங்கள் பெரிய எண்ணிக்கையுடன் பணிபுரிந்து வருகிறீர்கள், எனவே ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட சரிசெய்தலுடனும், ஒட்டுமொத்த சந்தை மதிப்பின் சதவீதமும் மிக அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, நீங்கள் செய்த எந்த மதிப்பீடும் விளைவைக் குறைக்கலாம். நீங்கள் சதுர காட்சிகளுக்கான தகவலைப் பெற முடியாவிட்டால், உங்கள் குணாதிசயமான மாற்றங்களை செய்யக்கூடிய ஒரு அடிப்படை மதிப்பைக் கொண்டு வர குறைந்த அளவிலான கடுமையான வழிகாட்டியாக comps ஐப் பயன்படுத்தவும்.
வருமான அணுகுமுறை
வருமான அணுகுமுறை செயல்படுத்த மிகவும் கடினமாக இருக்கும். இருப்பினும், பல குடும்ப வீடுகள் வாடகைக்கு வரும் போக்கு இந்த அணுகுமுறை பெருகிய முறையில் தொடர்புடையதாக உள்ளது. நீங்கள் செய்ய வேண்டிய இறுதி கணக்கீடு, ஒரு மூலதனமயமாக்கல் வீதத்தால் டாலர் அடிப்படையில் சந்தை வாடகை விகிதங்களைப் பிரிக்கிறது. மூலதனமாக்கல் விகிதங்கள் தசமங்கள் அல்லது சதவீதங்களாக வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன. உதாரணமாக, உதாரணமாக, ஒரு வீட்டின் சந்தை வாடகை வீதம் வருடத்திற்கு $ 10,000 மற்றும் அதற்கான மூலதன விகிதம் 10 சதவிகிதமாக இருந்தால், வீட்டின் சந்தை மதிப்பு 10 சதவிகிதம் 10 சதவிகிதம் அல்லது 100,000 டாலர்களால் வகுக்கப்படும்.
மூலதனமாக்கல் விகிதங்களை பெறுதல்
மூலதன விகிதங்களைப் பெறுவதற்கான வருவாய் அணுகுமுறையையும் உள்ளடக்கிய உங்கள் மதிப்பீட்டில் தற்போதைய மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளுக்கான ஆன்லைனில் தேடுக. இவை பெரும்பாலும் ஆன்லைன் தரவரிசைகளில் இந்தத் தரவை வெளியிடும் மதிப்பீடு மற்றும் ஆலோசனை நிறுவனங்களின் மூலம் ஆன்லைனில் கிடைக்கும். இந்த ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துவதன் பயன் என்னவென்றால், தொழில்முறை வல்லுநரால் தயாரிக்கப்பட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு ஒரு வலுவான பகுப்பாய்வு மற்றும் விகிதம் எவ்வாறு மதிப்பிடப்பட்டது என்பதை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இந்த தகவலுக்காக உங்கள் மாவட்ட சொத்து வரி மதிப்பீட்டாளரையும் தொடர்பு கொள்ளலாம். இந்த முறையானது முறைசாரா முறை என அழைக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மூலதனமயமாக்கல் வீதத்தைப் பயன்படுத்தி உங்கள் பங்களிப்பு அல்லது மதிப்பீடு "உரிமையை" உத்தேசித்துள்ளதாக நீங்கள் கருதினால், அதை வெறுமனே ஒரு நல்ல சோதனையாகப் பயன்படுத்தலாம்.
சொத்து அணுகுமுறை
சொத்து அணுகுமுறை மாற்றீட்டு கொள்கையின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. அந்த இடம் என்னவென்றால், அதன் மாற்று செலவு என்னவென்றால் வீட்டிற்கு மதிப்பு. இந்த தகவல் பெற கடினமாக உள்ளது, ஆனால் நீங்கள் உள்ளூர் சந்தையில் நன்கு அறிந்த வீட்டு அடுக்கு மாடி இருந்து மதிப்பீடுகள் பெற முடியும். ஒரு வீடு கட்ட வேண்டிய செலவு லோகேல், போக்குவரத்து மற்றும் நிர்வாக செலவுகள் போன்ற பல்வேறு காரணிகளின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.