கடன் வாங்குவதற்காக என் வீட்டுக்கு எப்படி பயன்படுத்துவது?

உங்கள் வீட்டுக்கு கடன் வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தும்போது, ​​நீங்கள் வீட்டில் இருக்கும் அனைத்து பங்குதாரர்களுடனும் சமமான இரண்டாவது அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வீர்கள். ஈக்விட்டி என்பது வீட்டினுடைய மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிற்கும், அடமான அடமானத்திற்கும் இடையில் உள்ள வேறுபாடு ஆகும்.

இது கடனளிப்பவரின் வருமானம் மற்றும் கடன் தகுதித் தேவைகள் ஆகியவற்றிற்கு இரண்டு கூடுதல் அளவுகோல்களை சேர்க்கிறது. நீங்கள் முதல் வீட்டு உரிமையாளர் என்று முதல் நிபந்தனை. இரண்டாவதாக நீங்கள் சொந்தமாக சொந்தமாக சொந்தமாக இருக்கிறீர்கள் அல்லது உங்கள் அடமானக் கடனில் நிலுவைத் தொகையைவிட வீட்டை விட அதிக மதிப்புள்ளது.

எப்படி இது செயல்படுகிறது

ஈக்விட்டி கணிப்புகள்

ஈக்விட்டி ஒரு திரவ மாறி. நீங்கள் மாதாந்திர கடன் தொகையைத் தொடர்ந்தபோதே இது அதிகரிக்கிறது என்றாலும், பொருளாதாரம் ஒரு சரிவு உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு மற்றும் அதை நீங்கள் குறைக்க வேண்டும் இதில் இருவரும் ஏற்படுத்தும். இதுதான் பெரும்பாலான கடனாளிகள் ஒரு பங்கு கணக்கை உருவாக்குவதற்கு முன்பு தேவைப்படும்.

ஒரு ஈக்விட்டி கணக்கிடலானது வீட்டுக்கான தற்போதைய மதிப்பிலிருந்து நிலுவையிலுள்ள கடன் சமநிலையைக் குறைக்கிறது. உதாரணமாக, $ 250,000 டாலர் $ 250,000 மதிப்புள்ள வீட்டிற்கு நீங்கள் கடன்பட்டிருந்தால், உங்களிடம் $ 75,000 பங்கு உள்ளது. இந்த அளவு நீங்கள் கடன் வாங்க தகுதியுள்ளவர்கள் என்பதை தீர்மானிப்பதற்கு அடிப்படையாகிறது.

எவ்வளவு கடன் வாங்குகிறீர்கள், எவ்வளவு காலம் நீடிக்கலாம்?

பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் வீட்டிலுள்ள பங்குகளில் ஒரு சதவீதத்தை மட்டுமே உங்களுக்குக் கொடுப்பார்கள். ஃபெடரல் டிரேட் ஆணையத்தின்படி, சராசரியாக உள்ளது 85 சதவீதம். உதாரணமாக, உங்களிடம் $ 75,000 பங்கு இருந்தால், அதிகபட்ச கடன் அல்லது கடன் தொகை 63,750 டாலர் ஆகும்.

ஒரு வீட்டு சமபங்கு கடன் நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட கால அளவு மீது வழக்கமான மாதாந்திர செலுத்துதல்களை செய்ய ஒரு முறை மொத்த கடன் தொகை. ஒரு வீட்டின் ஈக்விட்டி வரி கடன் கிரெடிட் கார்டைப் போலவே செயல்படுகிறது. இருப்பினும், கிரெடிட் கார்டைப் போலன்றி, ஒரு HELOC வழக்கமாக ஒரு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட வரையறையைக் கொண்டிருக்கிறது, அதன் பின் ஒரு தொகுப்பு திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் ஆகும். வரவிருக்கும் காலப்பகுதியில், நீங்கள் கடனளிப்பவரால் அமைக்கப்பட்டுள்ள வரம்புக்கு கடன் வாங்கலாம். நீங்கள் பிரதானமாக பணம் செலுத்துகையில், கிரெடிட் கார்டைப் போலவே கடன் வரியைப் பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், வரவு காலாவதி காலாவதியாகிவிட்டால், நீங்கள் கடனைத் தள்ளுபடி செய்ய வேண்டும்.

கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கடன் விதிமுறைகள் வேறுபடுகின்றன என்றாலும், அசல் அடமானத்தை விட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் வழக்கமாக குறுகியதாக இருக்கும். வங்கிக் கணக்கின் படி, கடனிற்கும் கடனிற்கும் அதிகபட்சமாக திருப்பி செலுத்தும் காலம் சுமார் 15 ஆண்டுகள் ஆகும்.