பொருளடக்கம்:
நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், அது சந்தை மதிப்பு மற்றும் உங்கள் சொத்து மதிப்பீடு மதிப்பு இடையே வேறுபாடு தெரியும். சந்தையின் மதிப்பு, உங்கள் வீட்டுக்கு வரும் அதிகமான வாங்குபவர்களின் பெரும்பகுதி அதை செலுத்த தயாராக இருக்க வேண்டும். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்னவென்றால், உங்கள் வீடு பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு மதிப்புள்ளதாகக் கருதுகிறது.
சந்தை மதிப்பு
ஒரு வீட்டின் சந்தை மதிப்பு, அது விற்கக்கூடிய விலை அல்ல, அது விற்கப்படும் விலையாகும். வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஊக்கத்தொகை மற்றும் சொத்து பற்றிய வாங்குபவரின் உணர்வுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையிலான பல காரணிகளால் எந்தவொரு காரணிகளும் உங்கள் வீட்டின் விலை அல்லது சந்தை மதிப்பை பாதிக்கலாம். உங்கள் வீட்டில் இருந்திருந்தால், நன்கு பராமரிக்கப்படும் அண்டை வீட்டிலுள்ள தரம் வாய்ந்த பள்ளிகளுக்கு அருகே அமைந்துள்ளதுடன், பல வீட்டு வீடு வாங்குவோர் தேடுகிறார்கள், சாத்தியமான வாங்குவோர் அதிக விலையை செலுத்த வாய்ப்பு உள்ளது, சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு உயர்த்தப்படுகிறது.
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு
மூன்றாம் தரப்பு மதிப்பீட்டாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்டபடி, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பானது, கடன் மதிப்பு, அது மதிப்புக்குரியது என்று கருதுகிறது, மேலும் சந்தை மதிப்பைப் போலவே அரிதாகவே உள்ளது. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு வழக்கமாக சந்தை மதிப்பிற்கு முரணாக இருக்கிறது, இது முந்தைய நான்கு முதல் ஆறு மாதங்களில் உங்கள் அண்டை வீட்டிற்குள்ளேயே அதேபோன்ற நிலைமைகளுக்கு ஒப்பான விற்பனைகளின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பைப் பாதிக்கும் எந்த முக்கிய குறைபாடுகளிலோ அல்லது முன்னேற்றங்களிலோ காரணிக்கு ஒரு மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் வீட்டுப் பரிசோதனையை செய்வார்.
முரண்பாடுகள்
உங்கள் சொத்து மதிப்பின் மதிப்பைக் காட்டிலும் சந்தை மதிப்புக்கு இடையில் ஒரு கணிசமான இடைவெளி இருந்தால், மூன்றாவது கருத்தை பெறுவது பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர் பணியமர்த்தல் போது, அனைத்து மேம்பாடுகள் பதிவு மற்றும் தற்போதைய சந்தை மதிப்புகள் மதிப்பீட்டாளருக்கு கொடுக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் என்று மதிப்பீட்டாளர் வருகை உங்கள் வீட்டில் தயார் செய்ய உதவுகிறது.
பரிசீலனைகள்
ஒரு வாங்குபவர் உங்கள் வீட்டிற்கு ஆர்வமுள்ளவராக இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்குவதைத் தளமாகக் கொள்வார், அல்லது பணம் செலுத்தும் தொகையை கொள்முதல் விலை அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில், எது எது குறைவாக இருந்தாலும் சரி. உங்கள் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பானது சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே குறிப்பிடப்பட்டால், அல்லது வாங்குபவர் எவ்வளவு பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கிறாரோ, வாங்குபவர் ஏற்கெனவே பணம் செலுத்தும் தொகையைக் கொண்டு வர வேண்டும், மதிப்பீடு மதிப்பிற்கும் விற்பனையுடனான விலைக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசம். வாங்குபவர் போதுமான பணம் இல்லை என்றால், ஒப்பந்தம் பாதிக்கப்படும், மற்றும் நீங்கள் மற்றொரு வாங்குபவர் காத்திருக்க வேண்டும்.
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு
உங்கள் வீட்டின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு மதிப்பானது மதிப்பீட்டு மதிப்புடன் குழப்பப்படக்கூடாது. உங்கள் சொத்து வரி நிர்ணயத்தில் வரி மதிப்பீட்டாளர்களால் பயன்படுத்தப்படும் வரிக்குரிய மதிப்பாகும். வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பானது, சந்தை மதிப்பு அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் காட்டிலும் மிகக் குறைவாக இருக்கக்கூடும் மற்றும் சந்தை மதிப்பின் ஒரு அறிகுறி அல்ல. வரி மதிப்பீட்டாளர் என்ன மாதிரியான சொத்துக்களை விற்பனை செய்கிறாரோ, அது இன்றைய சந்தையில் வீட்டிற்கு பதிலாக செலவழிக்கப்படுவதைக் காட்டுகிறது.