இந்தியானா நில ஒப்பந்த சட்டங்கள்

ஒரு நில ஒப்பந்தம் விற்பனையாளர் நிதி ஒரு வகை.இது அடமானம் போன்ற ஒரு பிட் வேலை செய்கிறது, ஆனால் அதற்கு பதிலாக ஒரு வங்கி வழங்கும் நிதி, விற்பனையாளர் குறிப்பிட்ட தவணைகளில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை நிதி. வாங்குபவர் வழக்கமாக ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட உடனேயே செல்ல அனுமதிக்கப்படுகிறார், ஆனால் பணம் செலுத்துவதை முடிக்கும் வரையில் அவர் சொத்துரிமைக்கு சட்ட உரிமை இல்லை. இந்தியானா பாரம்பரிய வாணிபச் சட்டத்தை மாற்றியது, வாங்குபவருக்கு இது எளிதானது.

இந்திய நிலங்கள் ஒப்பந்த சட்டங்கள்: பட்டானப்பொங் குவானாவ் / இஸ்டாக் / கெட்டி இமேஜஸ்

கட்டண விதிமுறைகளைத் தீர்க்க சுதந்திரம்

ஒரு கடன் வாங்குபவர் விற்பனையாளரை கடன் பெற முடியாவிட்டால், அல்லது பணம் செலுத்துவதில்லை. வாங்குபவரை இழக்க விட, விற்பனையாளர் அதை ஒப்பந்தத்தில் விற்க ஒப்புக் கொள்ளலாம். நில ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்தும் சொற்கள் மூன்றாம் தரப்பு நிதியளிப்புடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் நெகிழ்வாகும், இருப்பினும் அவை அவசியமில்லை. பல விற்பனையாளர்கள், குறைந்த விலை கொள்முதல் விலையை அளிப்பதற்காக, உதாரணமாக, ஒரு கீழே பணம் செலுத்துவதற்கு ஒப்புக்கொள்வார்கள். இந்தியர்கள் தொடர்பு சட்டத்தின் கீழ் பேச்சுவார்த்தை நடத்த பரந்த சுதந்திரம் உண்டு.

வாங்குபவர் உடனடி வெற்றி பெறுகிறார், ஆனால் தலைப்பு இல்லை

வாங்குபவர் வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தை கையெழுத்திடும் உடனேயே சொத்துடைமையை உடைப்பதற்கான உரிமையைப் பெறுவார், விரைவில் அவர் செலுத்தும் தொகையை செலுத்துகையில் அல்லது உடனடியாக அவர் குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் செலுத்துகிறார். அதன் பிறகு, விற்பனையாளர் உரிமையாளர் வாடகைக்குள்ள சொத்துக்களுக்குள் நுழைய விடாததை விட அதிகமான உரிமையைக் கொடுக்கிறார். இருப்பினும், வாங்குபவர் கடைசியாக திட்டமிடப்பட்ட பணம் செலுத்துவது வரை விற்பனையாளருடன் சொத்துரிமைக்கான சட்ட தலைப்பு இருக்கும். விற்பனையாளர் தலைப்பு பத்திரம் உடல் உடைமை வைத்திருக்கிறது. இது வாங்குபவர் விற்பனையை விற்க அல்லது அவர் முழுமையாக சொந்தமாக இல்லை என்று proeprty நிதி முயற்சி. வாங்குபவர் கடைசி கட்டணம் செலுத்தும் போது, ​​விற்பனையாளர் தலைப்பு மாற்றும் வாங்குபவருக்கு உதவ கடமைப்பட்டுள்ளார்.

வாங்குபவர் செலுத்த முடியாது என்றால் என்ன நடக்கிறது

வாங்குபவர் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால் என்ன நடக்கும் என்பது நில ஒப்பந்தங்களுடன் மிகப்பெரிய பின்னடைவாகும். முன்னதாக, தவறிய ஒரு வாங்குபவர் தனது முழு முதலீட்டையும் இழக்க நேரிடும், மற்றும் விற்பனையாளர் முன்கூட்டியே நடைமுறைகளை மேற்கொள்ளாமல் சொத்துக்களை கைப்பற்ற முடியும். ஆகையால், வாங்குபவர் 99 முறைகளை செய்திருந்தாலும், ஒருவரை இழந்தாலும், எல்லாவற்றையும் இழக்க நேரிடும். பல கட்டணங்கள் முடிந்தபின் ஒரு வாங்குபவர் தன்னிச்சையான நிலைமைகளை சரிசெய்ய தனது சட்டங்களை சீர்திருத்தினார். இயல்புநிலையில் உள்ள வாங்குபவரின் பங்கு என்பது சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்டபடி, "குறிப்பிடத்தக்கது" என்றால், விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறுவதற்கு பதிலாக நீதிமன்றத்தில் முறையான முன்கூட்டியே நடைமுறைகளை தொடங்க வேண்டும். வாங்குபவர் சொத்துக்களை மறுசீரமைப்பதற்கு முன்னர் திரட்டப்பட்ட பங்குகளுக்கான இழப்பீட்டுக்கு வாங்குபவர் தகுதியுடையவர்.

SAFE சட்டம்

2008 ஆம் ஆண்டின் அடமான லைசென்சிங் சட்டத்திற்கான பாதுகாப்பான மற்றும் நியாயமான அமலாக்க சட்டம் ("SAFE சட்டம்") மாநிலங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் கடன் மூலதனதாரர்களுக்கு உரிமம் வழங்கும் சட்டத்தை நிறைவேற்ற வேண்டும். இந்தியானாவின் SAFE சட்டம் ஜூன் 2010 இல் நடைமுறைக்கு வந்தது. நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து விற்பனையாளர்கள் உட்பட, உரிமம் பெற, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் கட்சிகளுக்கு இது தேவைப்படுகிறது. உரிமம் பெற்ற செயல்முறை விலை உயர்ந்ததும், நேரத்தைச் செலவழிப்பதும் ஆகும். நீங்கள் உரிமம் பெற தேவையில்லை, எனினும், நீங்கள் முன்னர் வாழ்ந்த ஒரு வீட்டை விற்றுவிட்டால், உடனடி உறவினருக்கு சொத்துக்களை விற்பது அல்லது வணிகக் கட்டிடங்களை விற்பது.