பொருளடக்கம்:
- உங்கள் கடன் உங்கள் PMI விகிதம் வழங்குகிறது
- வழக்கமான கடன் தொகை கண்டுபிடிக்க
- மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட PMI விகிதத்தை பயன்படுத்து
- உங்கள் PMI விகிதத்தை குறைக்கலாம்
குறைவான கட்டணம் செலுத்துபவர் பண வசூலிக்கப்பட்டவர்கள் ஒரு வீட்டிற்குள் செல்வதற்கு உதவுகிறார்கள். வாங்குவதற்கு உங்கள் இருப்புக்களைப் போடுவதற்கு பதிலாக, வழக்கமாக வீட்டுக் கடனுக்கு 3 சதவிகிதம் ஊதியம் செலுத்துவதன் மூலம் கீழே செலுத்துவதில் நீங்கள் சேமிக்க முடியும். இருப்பினும், நீங்கள் குறைந்தபட்சமாக கட்டணம் செலுத்துவது தனியார் அடமான காப்பீட்டுக் கடனாக இருந்தால், நீங்கள் இயல்புநிலையாக இருந்தால். PMI ஐ முன்கூட்டியே கணக்கிடுவது குறைந்த பற்று கடன் பெறலாமா என்பதை முடிவு செய்ய உங்களுக்கு உதவுகிறது, PMI ஐ ஒன்பது தொகையை செலுத்துங்கள் அல்லது நீங்கள் செலுத்தும் கட்டணம் 20 சதவிகிதம் வரை சேமிக்கப்படும் வரை நீடிக்கும். PMI நிறுவனங்கள் மற்றும் அடமான கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்பட்ட நுகர்வோர் நட்பு ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்பட்ட PMI விகிதங்களை நீங்கள் காணலாம்.
உங்கள் கடன் உங்கள் PMI விகிதம் வழங்குகிறது
பி.எம்.ஐ வீதம் ஒரு வருட அடிப்படையில் அசல் கடன் தொகையின் சதவீதமாகும். அதன் விலை கடன், கடன், இடம் மற்றும் பிஎம்ஐ வழங்குநரால் வேறுபடுகிறது. உங்கள் குறைப்பு செலுத்துதலின் அளவு உங்கள் வீதத்தை பாதிக்கிறது, குறைந்த விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கும் பெரிய தொகை செலுத்தும். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் சொத்துக்கான நோக்கம், PMI விகிதத்தை பாதிக்கிறது, உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகளில் முதலீட்டு சொத்துக்களை விட குறைவான விகிதங்கள் உள்ளன. இந்த பல்வேறு காரணிகளை கருத்தில் கொண்டு, உங்களின் கடனளிப்பவர் இறுதியில் உங்களிடம் எவ்வளவு பி.எம்.ஐ. கவரேஜ் மற்றும் விகிதம் என்பதை தீர்மானிப்பார்.
வழக்கமான கடன் தொகை கண்டுபிடிக்க
PMI விகிதங்கள் பொதுவாக 3% மற்றும் 1.15% இடையில் உள்ளன. எனவே, ஒரு வழக்கமான வழக்கமான கடன் மீது, அது $ 50 முதல் $ 100 க்கு மேல் செலவாகும். ஒரு $ 200,000 வீட்டை ஒரு நிலையான விகிதம் கடன் மற்றும் 10 சதவிகிதம் செலுத்தும் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். உங்களிடம் ஒரு 700 கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் உங்கள் கடனளிப்பவர் PMI விகிதம் உங்கள் குறிப்பிட்ட கடன் சூழ்நிலையில் 5 சதவிகிதம் என்று சொல்கிறார். கடன் தொகை நிர்ணயிப்பதன் மூலம் நீங்கள் PMI செலவு கணக்கிட ஆரம்பிக்க முடியும். முதலாவதாக, வீட்டின் விலையிலிருந்து கீழிறக்க தொகை குறைக்க: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1 = = $ 180,000.
மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட PMI விகிதத்தை பயன்படுத்து
$ 180,000 x.005 = $ 900 ஐ பெருக்குவதன் மூலம் கடன் அளவுக்கு ஒரு தசம எண்ணாக PMI விகிதத்தை 5 சதவீதமாகப் பயன்படுத்துங்கள். வருடாந்திர PMI பிரீமியம் $ 900 ஆகும், நீங்கள் ஒவ்வொரு அடமான கட்டணத்துடன் 12 மாத தவணைகளில் செலுத்தலாம். மாதாந்த எண்ணிக்கை பெற, பிரீமியம் பிரித்து: $ 900/12 = $ 75. உங்கள் ஆரம்ப மாதாந்திர PMI கொடுப்பனவுகள் $ 75 ஆகும்.
உங்கள் PMI விகிதத்தை குறைக்கலாம்
அசல் கடன் தொகையை செலுத்துகையில் உங்கள் கடனின் ஆபத்து நிலை நீடிக்கும். ஆகையால், நீங்கள் முதல் 10 ஆண்டுகளுக்கு உயர் தொடக்க PMI விகிதத்தையும் 11 ஆண்டுகளில் குறைந்த விகிதத்தையும் செலுத்தலாம். உங்கள் கடன் அசல் கடன் தொகையில் 78 சதவீதத்தை அடைய திட்டமிடப்பட்டால், மத்திய வங்கியால் தானாக PMI ஐ ரத்து செய்ய வேண்டும். உங்கள் கடனளிப்பவரின் ஒத்துழைப்புடன் PMI ஐ அகற்றுவதற்கு கணிசமான அளவிற்கு உங்கள் வீட்டிலேயே பாராட்டப்பட்டிருப்பதை நீங்கள் காண்பிக்கலாம். இதற்கு வீட்டு மதிப்பீடு தேவை. மேலும், உங்கள் வழக்கமான கடனளிப்பவர், மாதாந்திர PMI கொடுப்பனவுகளை அகற்றுவதற்கு ஒரு மொத்த தொகை செலுத்த அனுமதிக்கலாம், இது கடனளிப்போர் ஊதியம் பெற்ற PMI அல்லது LPMI.